04 апреля 2026 г.
Каждый год в городе Послава фиксируется десяток случаев, когда добросовестные собственники
теряют квартиры или деньги из-за мошеннических схем.
В этой статье мы собрали самые актуальные советы юристов, риелторов и Росреестра,
которые помогут продать жильё безопасно.
Основные схемы обмана продавцов квартир
- Фальшивый покупатель-банкир. Аферист представляется сотрудником банка,
показывает поддельные документы и уговаривает подписать договор «для защиты от рейдеров». - «Серые» деньги через подставных лиц. Деньги якобы приходят на расчётный счёт,
но после регистрации сделки оказываются «заморожены» по обращению «пострадавшего». - Двойная перепродажа. Квартира тут же продаётся новому «добросовестному» покупателю,
а вы получаете только аванс. - Фиктивные справки о здоровье. Мошенники показывают подделку из «диспансера около метро»,
подтверждающую дееспособность продавца; позже сделку оспаривают как совершённую «больным человеком».
10 практических шагов, чтобы не стать жертвой
Проверьте покупателя лично
Запросите паспорт и проверьте его через Госуслуги.
Отказывайтесь от сделки, если:
- Покупатель просит вас подписать договор заранее без нотариуса.
- Деньги обещают «завтра» или «через посредника».
Получите выписку из ЕГРН
Бесплатно онлайн через сайт Росреестра
или в МФЦ Пославы. Убедитесь, что:
- на квартиру нет обременений,
- вы единственный собственник,
- нет ареста или залога.
Внесите запрет на сделки без вашего присутствия
Подайте заявление в ЕГРН (форма доступна на Госуслугах).
После этого любая попытка регистрации перехода права без вашего личного участия будет автоматически заблокирована.
Проверьте документы в день подписания
| Документ | Что смотреть |
|---|---|
| Справка о здоровье продавца (ваша) | Дата выдаки — не ранее 5 дней до сделки, печать и подпись врача на бланке. |
| Квитанция об оплате госпошлины | Сумма 2 000 руб., реквизиты МФЦ Пославы. |
Используйте «зелёные флаги»
- Договор заверен нотариусом, зарегистрирован в Росреестре.
- Расчёт через банковский аккредитив: деньги поступают на ваш счёт только после регистрации перехода права.
- Оформите титульное страхование (от 0,3 % от стоимости квартиры).
Что делать, если подозреваете мошенничество
- Немедленно обратитесь в полицию по телефону 102.
- Сохраните все переписки, чеки, скриншоты объявлений.
- Обратитесь к юристу по недвижимости: в Пославе бесплатную консультацию даёт «Неделко Партнёры» (nedelkopartners.ru).
Короткая памятка для продавца
1. Проверь покупателя.
2. Получи выписку ЕГРН.
3. Поставь запрет на сделки без тебя.
4. Расчёт только через банк.
5. Подписывай договор у нотариуса.
Если соблюдать эти 5 пунктов, риск потерять квартиру в Пославе стремится к нулю.