Реконструкция аэропорта Внуково — крупномасштабный проект, затрагивающий не только инфраструктуру воздушной гавани, но и права владельцев земельных участков и объектов недвижимости в приаэродромной зоне. Важно заранее понимать, какие шаги предпринять, чтобы ваши права были защищены, а процесс согласования прошёл без лишних потерь времени и средств.
Что происходит сейчас на территории аэропорта Внуково
По данным Межрегионального технологического управления Ростехнадзора, в 2026 году завершается выездная проверка первого пускового комплекса реконструкции комплекса авиатопливообеспечения. Одновременно продолжается:
- строительство новых топливных резервуаров и насосных станций;
- перенос инженерных сетей, проходящих через частные и коммерческие участки;
- расширение безопасной зоны взлётно-посадочной полосы, что влечёт за собой ограничения на застройку.
Какие права собственника могут быть затронуты
Основные риски:
- Изъятие земельного участка под нужды аэропорта (возможно как полное изъятие, так и частичное изъятие сервитутом).
- Ограничение строительства на участке из-за новых норм аэродромной безопасности.
- Разделение участка при пересечении его инженерными коммуникациями.
- Снижение рыночной стоимости объекта из-за шумовых и экологических нагрузок.
Пошаговый алгоритм защиты прав собственника
Шаг 1. Проверьте, попадает ли ваш участок в зону реконструкции
Сделайте запрос в Росреестр или МосгорБТИ для получения выписки ЕГРН. Обратите внимание на кадастровый квартал и границы охранной зоны аэропорта Внуково, актуализированные приказом Росавиации № 147 от .
Шаг 2. Ознакомьтесь с Концепцией развития аэропорта
Концепция утверждена распоряжением Мэра Москвы № 427-РМ от . В ней указаны:
- планируемые годы завершения работ;
- требования к высоте и удалённости строений от ВПП;
- список объектов, подлежащих сносу или реконструкции.
Шаг 3. Получите официальное уведомление
В течение 30 дней с момента внесения изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вам должно прийти уведомление от Департамента городского имущества Москвы. Если письма нет, самостоятельно подайте запрос через портал mos.ru.
Шаг 4. Согласуйтесь с Росавиацией
Любое новое строительство или реконструкция на приаэродромной территории возможна только после согласования с Федеральным агентством воздушного транспорта (Росавиация). Пакет документов включает:
- экспликацию и поэтажные планы;
- согласование по форме № 4-а «Уведомление о планируемом строительстве».
Шаг 5. Оспорьте решение, если права нарушены
Если ваш участок изымают без надлежащего уведомления или компенсации:
- Подайте жалобу в прокуратуру ЮЗАО или Тушинский межрайонный суд г. Москвы.
- Потребуйте проведения независимой оценки рыночной стоимости земли и недвижимости.
- Обратитесь в Координационный совет по реконструкции аэропорта Внуково (создан по поручению Правительства Москвы) для альтернативного разрешения споров.
Сроки и стоимость согласования
В 2026 году среднее время получения полного пакета разрешений составляет:
- от 32 до 47 рабочих дней на согласование с Росавиацией;
- до 12 дней на постановку объекта на кадастровый учет;
- до 5 дней на регистрацию права собственности в Росреестре.
Госпошлина за регистрацию права, 2000 руб. для физлиц, 22000 руб. для юрлиц. Услуги кадастрового инженера — от 15000 руб., экспертиза Росавиации — 25000 руб. за объект.
Полезные контакты и ресурсы
- ГКУ «МосгорБТИ» — справки по границам и кадастровой стоимости: 8 (495) -77-77-77.
- Координационный совет Внуково — официальный сайт: https://vko-council.mos.ru.
- МФЦ «Мои документы» — подача заявлений без очереди через терминалы.
1; Не игнорируйте официальные письма и уведомления.
2. Фиксируйте все нарушения фото- и видеосъёмкой.
3. Консультируйтесь с юристами, специализирующимися на земельных спорах в аэропортовых зонах.
4. Действуйте заблаговременно — чем раньше вы подадите документы на согласование, тем меньше шансов столкнуться с форс-мажором.
Внимание! С 01 июля 2026 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 261-ФЗ об авиации, усиливающие контроль за застройкой в приаэродромной зоне. Подготовьтесь заранее.