Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Если вы владеете квартирой (или иной недвижимостью)‚ но ваше право возникло до 31 января 1998 года, до вступления в силу Закона № 122-ФЗ‚ — с точки зрения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) оно числится «ранее возникшим». С 2021 года такая регистрация не является обязательной: вы спокойно можете жить‚ распоряжаться имуществом и даже совершать ряд сделок без внесения сведений в ЕГРН. Однако сразу же‚ как только вам понадобится продать‚ подарить‚ заложить квартиру или оформить наследство‚ потребуется первичная регистрация права в Росреестре.
Что такое «ранее возникшее право»
- Период возникновения: до 31 января 1998 г. (до вступления в силу 122-ФЗ).
- Документы-основания: договор приватизации‚ акт органа местного самоуправления‚ судебное решение‚ свидетельство о праве собственности старого образца‚ выписка БТИ и другие документы‚ выданные до указанной даты.
- Проблема: без записи в ЕГРН ваше право не отображается в публичной кадастровой карте‚ что создает риски при сделках и снижает ликвидность объекта.
Когда регистрация обязательна
Регистрация ранее возникшего права становится необходимой при:
- Продажи‚ дарения‚ мены квартиры.
- Оформлении ипотеки или залога.
- Вступлении в наследство‚ если квартира еще не была поставлена на кадастровый учет.
- Судебных спорах (для подтверждения права).
Пошаговый алгоритм регистрации
Шаг 1. Подготовка документов
| Документ | Как получить |
|---|---|
| Заявление по форме Росреестра | Формы выдают в МФЦ или скачать на сайте rosreestr.gov.ru |
| Документ-основание (приватизация‚ судебное решение и т.д.) | Из архивов БТИ‚ суда‚ администрации |
| Кадастровый паспорт / кадастровая выписка | Через Госуслуги‚ МФЦ или кадастрового инженера |
| Паспорт заявителя | — |
| Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. | Онлайн-банк‚ Госуслуги‚ терминал в МФЦ |
Шаг 2; Выбор способа подачи
- Через МФЦ: без очереди‚ прием документов за 15–20 минут‚ срок регистрации 5 рабочих дней.
- В отделении Росреестра: запись по талонам‚ те же 5 дней.
- Онлайн на Госуслугах: подача электронного пакета‚ электронная подпись‚ получение результата в личном кабинете.
Шаг 3. Подача и получение результата
- При личном обращении вам выдадут расписку с номером дела.
- Через 5 рабочих дней приходите за выпиской ЕГРН‚ подтверждающей право собственности.
- Электронную выписку можно скачать сразу после обработки заявления.
Особые случаи
Утеряны документы-основания
Обратитесь в БТИ (архив) или суд за восстановлением утраченных прав. Подача иска — 3–6 месяцев‚ но после вынесения решения регистрация проходит за 5 дней.
Нет кадастрового учета
Если квартира не стояла на кадастровом учете‚ понадобится технический план от кадастрового инженера (срок 5–10 дней‚ стоимость 5–15 тыс. руб.).
Смерть прежнего собственника
Сначала оформляется наследство (6 месяцев)‚ затем наследники подают заявление на регистрацию права уже как новые собственники.
Сроки и стоимость
- Госпошлина: 2 000 руб. (физ. лица)‚ 22 000 руб. (юр. лица).
- Срок регистрации: 5 рабочих дней (ст. 69 218-ФЗ).
- Дополнительные услуги: кадастровый инженер 5–15 тыс. руб.‚ нотариус (если нужна доверенность) -–2 тыс. руб.
Частые ошибки
- Не сверили кадастровую стоимость и площадь — в ЕГРН могут быть ошибки. Проверьте заранее через публичную кадастровую карту.
- Оплатили пошлину по старому реквизиту — всегда сверяйте реквизиты на сайте Росреестра.
- Забыли сделать межевание для «комнаты в коммуналке» — если объект долевой‚ потребуется схема расположения доли.
Где получить помощь
- Бесплатная горячая линия Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-чат на портале rosreestr.gov.ru
- МФЦ Санкт-Петербурга: запись через сайт mfc-spb.ru