Одним заявлением можно перекрыть дорогу мошенникам. С 2017 года каждый собственник может «запереть» свою квартиру, дом или участок так, что без личного участия владельца никакая сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре. Ниже — полный алгоритм, сроки, нюансы и ответы на самые частые вопросы;
Что такое «запрет на сделки без личного участия»
Это специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует любые регистрационные действия с объектом без личного присутствия собственника (или его законного представителя).
Запрет:
- касается конкретного объекта, а не человека;
- действует бессрочно и снимается только по заявлению владельца;
- не мешает оформить наследование по закону или завещанию;
- не распространяется на электронные сделки, где собственник подтверждает согласие усиленной квалифицированной электронной подписью.
Зачем нужна такая защита
- Защита от поддельных доверенностей.
- Препятствие для «чёрных риелторов» и рецидивистов, которые оформляют сделки чужим именем.
- Дополнительное спокойствие для пожилых родителей и владельцев, временно выехавших за границу.
Статистикой подтверждено: в 2025 году число запретов выросло на 50 % по сравнению с 2024-м, а в Москве — в 1,5 раза.
Как установить запрет: 3 основных способа
Через Госуслуги (онлайн)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Запрет на регистрационные действия без личного участия».
- Выберите объект из списка вашей недвижимости (автоматически подгружается из ЕГРН).
- Подтвердите заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП).
- Услуга бесплатна. Срок — 1 рабочий день.
Через МФЦ (личный визит)
- Запишитесь на приём на mfc;ru или по телефону.
- Возьмите с собой:
- паспорт;
- СНИЛС;
- правоустанавливающие документы (если сведения ещё не внесены в ЕГРН).
- Заполните форму Росреестра №З-2.
- Получите расписку; результат можно отслеживать в личном кабинете Госуслуг.
Через нотариуса
Удобно, если нужно оформить запрет одновременно с внесением изменений в ЕГРН. Нотариус сам отправит документы в Росреестр через электронную систему. Срок — 2–3 дня.
Как снять или изменить запрет
- Личное обращение в МФЦ или Росреестр с заявлением.
- Электронная подпись на Госуслугах, аналог личного присутствия.
- Автоматическое снятие при продаже/дарении объекта, если сделка оформляется с личным участием владельца.
Ограничения и исключения
| Ситуация | Запрет действует? |
|---|---|
| Арест по уголовному делу | Нет, приоритет у судебных решений |
| Переход права по наследству | Да, но не мешает оформлению |
| Реновация (переселение по программе города) | Не требуется личное участие на каждом этапе |
| Электронная сделка с КЭП | Запрет не распространяется |
Частые вопросы
Нужно ли заверять заявление у нотариуса?
Нет, если вы подаёте в МФЦ или через Госуслуги.
Сколько стоит услуга?
На государственная пошлина не взимается.
Можно ли запретить сделки сразу для всех моих квартир?
Нет. Запрет вносится на каждый объект отдельно.
Что делать, если я живу за границей?
- Оформите КЭП (квалифицированную электронную подпись) в консульстве.
- Подайте заявление через Госуслуги или доверенность на представителя в России (нотариально заверенную).
Краткая памятка
- Зайдите на Госуслуги → «Моя недвижимость» → «Запрет сделок без личного участия».
- Выберите объект, подтвердите КЭП.
- Через 24 часа в ЕГРН появится отметка.
- Храните выписку ЕГРН — в ней будет строка «Наложен запрет…».
Потратите 10 минут сегодня — спите спокойно всю жизнь.