Если вы приобрели жильё в ипотеку, государство позволяет вернуть до 650 000 рублей в год: 260 000 рублей – по основному имущественному вычету (до 2 млн рублей) и 390 000 рублей – по процентам по ипотеке (до 3 млн рублей)․ С 2026 года сделать это можно онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» без посещения инспекции․ Ниже – подробная пошаговая инструкция․

Подготовьте исходные документы

• Паспорт (скан главной страницы и страницы с регистрацией)․
• Справка 2-НДФЛ за отчётный год от работодателя (берётся в бухгалтерии или выгружается из сервиса «Госуслуги»)․
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН на квартиру․
• Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор купли-продажи․
• Акт передачи квартиры (если покупка в новостройке)․
• Кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах за год (образец предоставляет банк)․
• Платёжные документы: чеки, выписки, квитанции, подтверждающие расходы․

Войдите в «Личный кабинет налогоплательщика»

Адрес сервиса: lkfl2․nalog․ru

1. Авторизуйтесь через Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись с КЭП) или логин/пароль ФНС (получен при регистрации в инспекции)․
2. Убедитесь, что персональные данные (Ф․ И․ О․, ИНН, адрес) корректны․ При необходимости отредактируйте в разделе «Профиль»․

Выпустите электронную подпись (ЭП)

Если у вас ещё нет усиленной квалифицированной ЭП:

1. Перейдите в раздел «Электронная подпись» → «Сформировать»․
2. Скачайте контейнер и установите на компьютер или USB-токен․ Пароль будет выслан в SMS․
3. Активируйте ЭП: подтвердите через Госуслуги или обратитесь к любому аккредитованному центру (список есть в кабинете)․

Создайте декларацию 3-НДФЛ

1. Меню «Декларации» → «Подача 3-НДФЛ» → «Создать»․
2. Выберите «Имущественные вычеты» и год (2025)․
3. Система предложит упрощённую форму (если вы впервые подаёте) или расширенную – выберите «расширенную», если у вас есть проценты по ипотеке․

4․1 Заполнение вкладок

4․2 Образец заполнения Приложения 7 (вычет на жильё и проценты)

Приложение 7
010 – код объекта 2 (квартира) -20 – тип собственника 01 (собственник) -30 – 1 (доля 1/1) -40 – дата регистрации права
050 – стоимость 2 500 000 (но не более 2 000 000) -70 – заявляемая сумма вычета 2 000 000
120 – сумма процентов за 2025 г․ 150 000
130 – общая сумма процентов 150 000

Прикрепите документы

1. Раздел «Прикрепить файлы»․
2. Загрузите PDF или JPG (до 10 МБ каждый файл) в порядке:
   1. Паспорт (лицевая сторона и прописка) – 1 файл․
   2. Свидетельство/ЕГРН – 1 файл․
   3. ДДУ или договор купли-продажи – 1 файл;
   4. Акт приёма-передачи – 1 файл (если есть)․
   5. Кредитный договор – 1 файл․
   6. Справка банка об уплаченных процентах – 1 файл․
   7. 2-НДФЛ – 1 файл․
3. Нажмите «Сохранить»․

Отправьте декларацию и заявление

1. Нажмите «Сформировать файл для отправки»․ Система создаст XML-документ․
2. Введите пароль ЭП и нажмите «Подписать и отправить»․
3. Статус изменится на «Отправлена»․ У вас появится Квитанция № … – сохраните её․

Проверьте, что документы поступили в ФНС

1. Через 1–3 дня зайдите в «Мои документы» → «Исходящие»․
2. Статус должен быть «Принято»․ Если статус «Требует уточнения», загрузите недостающие файлы․

Сроки и выплата

• Камеральная проверка: до 3 месяцев со дня подачи․
• Зачисление на счёт: не позднее 1 месяца после окончания проверки․
• Максимальная сумма возврата за 2025 год: 13 % от (2 000 000 + 3 000 000) = 650 000 руб․

Частые ошибки и советы

Видеоинструкция и ссылки

• Бесплатная программа «Декларация» от ФНС
• Личный кабинет налогоплательщика
• Инструкция на Госуслугах

Важно: сохраняйте все сканы до полного получения вычета․ При необходимости ФНС может запросить оригиналы документов․