Содержание

1. Минимальный пакет документов без которых сделка не состоится
2. Расширенный список для «белой» сделки без рисков
3. Что добавляется при ипотеке покупателя
4. Особые ситуации: доли‚ дети‚ опека‚ наследство
5. Сроки действия документов и где их получать
6. Скачиваемый чек-лист PDF

Минимальный пакет документов

Это тот набор‚ который обязательно проверит Росреестр при регистрации перехода права. Без любого пункта регистрация будет приостановлена.

• Паспорт продавца (и всех собственников).
  Если кто-то выступает по доверенности – нотариальная доверенность + паспорт представителя.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней на день подачи.
• Договор купли-продажи (ДКП) в 3 экземплярах: для Росреестра‚ покупателя‚ продавца.
• Акт приёма-передачи – подписывается в день получения денег и ключей.
• Квитанция об оплате госпошлины – 2 000 ₽ (2026).

Расширенный чек-лист подстраховки

Чтобы покупатель не развернулся и вы не потеряли месяцы на доработку‚ соберите сразу:

Подтверждение «чистоты» квартиры

• Выписка из ЕГРН без обременений (аресты‚ залоги‚ долги ЖКХ).
• Выписка из домовой книги/форма-9 – подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц.
• Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (берётся в УК/ТСЖ‚ действует 10 дней).

Если квартира приватизирована

• Согласие всех совершеннолетних участников приватизации‚ даже если их доля не выделена.

Если продавец состоит в браке

• Нотариальное согласие супруга/супруги – независимо от того‚ кто в выписке ЕГРН.

Дополнительные документы‚ которые часто просят риелторы и банки

1. Технический паспорт БТИ – проверяет перепланировки.
2. Кадастровый паспорт (выписка кадастрового плана).
3. Справка о дееспособности продавца – берётся у нарколога и психиатра (актуально для пожилых).
4. Чеки‚ подтверждающие отсутствие ипотеки – если залог был‚ но уже снят.

Дополнения при ипотеке покупателя

Если покупатель берёт ипотеку‚ банк всегда запросит:

• ДКП в 4 экземплярах – лишний уходит в банк.
• Отчёт независимого оценщика – действителен 3-6 месяцев.
• Доверенность на право получения и передачи документов в банк – если часть формальностей берёт на себя риелтор.
• Эскроу-счёт – договор с банком-эскроу (вместо депозита нотариуса).

Особые жизненные ситуации

Квартира в долевой собственности

• Согласие всех долевых собственников (если доли выделены) или нотариальное согласие участников общей долевой собственности.
• Отказ преимущественного права покупки – оформляется нотариально‚ если доля продаётся третьему лицу.

Несовершеннолетние собственники

• Разрешение органа опеки – оформляется за 30 дней до сделки.
• Покупка альтернативного жилья в интересах ребёнка или внесение денег на депозит опеки до продажи.

Наследство

• Свидетельство о праве на наследство.
• Выписка из нотариальной реестровой книги – подтверждает отсутствие других претендентов.

Продавец – пенсионер или инвалид

• Медицинское заключение о дееспособности – защита от оспаривания сделки впоследствии.

Где и как быстро получить документы

Скачиваемый чек-лист (PDF)

Нажмите‚ чтобы скачать «Полный чек-лист документов при продаже квартиры-2026» (PDF‚ 2 стр.‚ 300 КБ).

• Начинайте сбор за 2–3 недели до публикации объявления – выписки и справки устаревают.
• Сделайте сканы + копии в PDF и храните в облаке – быстрее передавать покупателю и банку.
• Не экономьте на нотариусе для согласий супруга/долевиков – риск оспаривания дороже.
• Ведите переписку в мессенджере или e-mail‚ где прикрепляйте все документы: прозрачность снижает торг.

Готовность к продаже = собранный пакет + отсутствие долгов + согласие всех участников;
Удачной и безопасной сделки!