Если вы покупаете квартиру, оформляете ипотеку, подтверждаете чистоту сделки или просто хотите убедиться, что на участке нет обременений, вам обязательно понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить её можно только после подачи по форме Росреестра. Ниже, подробное руководство, как без ошибок заполнить заявление онлайн и офлайн.
Подготовьтесь: что понадобится для заявления
- Паспорт заявителя (или доверенность + паспорт представителя).
- Кадастровый номер или точный адрес объекта.
- Электронная подпись (ЭЦП), если подаёте онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра.
- Оплата госпошлины (для не собственника квартиры с 1 января 2025 г., от 700 руб.; точную сумму уточняйте в калькуляторе на сайте Росреестра).
- E-mail для получения уведомлений и готовой выписки.
Онлайн-вариант: через Госуслуги и сайт Росреестра
Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru)
- Войдите в личный кабинет.
- В поисковой строке введите «сведения из ЕГРН».
- Выберите пункт «О недвижимости» → «Выписка об объекте».
- Заполните форму:
- Тип объекта (квартира, земля, дом и т. д.).
- Кадастровый номер или адрес.
- Цель запроса (например, «предоставление в банк»).
- Оплатите госпошлину картой;
- Подтвердите заявление ЭЦП (если у вас её нет, её можно бесплатно получить в МФЦ или банке-партнёре Госуслуг).
- Готовая выписка придёт в личный кабинет в течение 1–3 рабочих дней.
Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Перейдите в раздел «Услуги и сервисы → Предоставление сведений ЕГРН».
- Выберите нужную выписку:
- Об основных характеристиках и правах — самая полная.
- О переходе прав — если нужна история собственников.
- Авторизуйтесь через ЕСИА (портал Госуслуг).
- Заполните те же поля: кадастровый номер/адрес, цель.
- Скачайте готовый документ с усиленной квалифицированной подписью.
Офлайн-вариант: в МФЦ или отделении Росреестра
Как заполнить бумажное заявление (пример)
Образец шапки:
┌---------------------------------------------------------------┐ │ ЗАЯВЛЕНИЕ │ │ │ │ От Иванова Ивана Ивановича, │ │ паспорт 45 00 123456, выдан г. │ │ ││ Прошу предоставить мне выписку из ЕГРН │ │ об основных характеристиках и зарегистрированных правах │ │ на объект недвижимости: │ │ ││ Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234 │ │ Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 │ └---------------------------------------------------------------┘
Шаги в МФЦ/Росреестре
- Возьмите талон электронной очереди.
- Вместе с оператором впишите кадастровый номер и адрес в заявление, которое он распечатает.
- Проверьте все данные и подпишите.
- Оплатите пошлину на месте (терминал или касса).
- Заберите готовую выписку лично или дождитесь письма на e-mail/courier (если указали доставку).
Что обязательно проверить в заявлении перед подачей
- ФИО и паспортные данные заявителя: без ошибок, в родительном падеже.
- Кадастровый номер или адрес: лишняя буква — и выписка придёт по другому объекту.
- Тип выписки: «об основных характеристиках» или «о переходе прав», выбирайте строго по цели.
- Электронная почта: именно сюда придёт PDF-документ.
- ЭЦП: если отправляете доверенность, приложите скан.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| «От» ставится перед ФИО | Допустимо, но лучше писать «Иванова Ивана Ивановича» без «от». |
| Неверный кадастровый номер | Сверьте его на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru. |
| Не оплачена пошлина | Оплатите заранее онлайн или на месте; без квитанции заявление не примут. |
| Пропущена доверенность | Если действуете от имени владельца, приложите нотариальную доверенность. |
Сроки и формат готовой выписки
- Онлайн: 1–3 рабочих дня, PDF с ЭЦП Росреестра.
- МФЦ/Росреестр: 3–7 рабочих дней, бумага с голограммой и синей печатью.
- Экспресс-заказ (электронная выписка) — доступен только онлайн, готов за 30 минут (услуга платная).
Где применяется выписка из ЕГРН
- Покупка-продажа квартиры.
- Получение ипотечного кредита.
- Переоформление наследства.
- Проверка обременений (аренда, залог).
- Кадастровые споры и суды.
Заполнить заявление в Росреестр на выписку из ЕГРН легко, если следовать алгоритму: собрать документы → выбрать канал подачи → внимательно внести данные → оплатить пошлину. Даже если вы впервые сталкиваетесь с процедурой, всё занимает не более 15 минут онлайн или 30 минут в МФЦ. Главное — проверить кадастровый номер и правильность ФИО дважды, и ваша выписка будет безупречной.
Дополнительная справка: все образцы форм есть на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Формы документов».
Если остались вопросы, обратитесь в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ).