Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – обязательная процедура, подтверждающая ваше право собственности или иное вещное право․ С 19 марта 2025 года заявления на регистрацию в новостройках подаются исключительно в электронном виде․ Ниже приведён пошаговый алгоритм заполнения формы и перечень документов, которые пригодятся в 2026 году․
Определитесь с типом формы
Выберите ту форму заявления, которая соответствует вашей ситуации:
- Форма РГП-1 – для первичной регистрации права собственности (доли) в новострое;
- Форма РГП-2 – для регистрации перехода права (купля-продажа, дарение, наследование);
- Форма РГП-3 – для регистрации сервитутов, залогов, аренды;
- Специальный шаблон – для заявления о регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паёв на недвижимое имущество, входящее в состав паевого инвестиционного фонда (ПИФ)․
Подготовьте электронно-цифровую подпись (ЭЦП)
Для подачи через портал «Госуслуги-Росреестр» потребуется:
- Квалифицированная ЭЦП (КЭП) любого аккредитованного Удостоверяющего центра․
- Сертификат действителен не менее 30 дней с даты подачи заявления (п․ 4․2 Приказа Минэкономразвития № 291/2025)․
Шаги заполнения формы онлайн
Шаг 1․ Авторизация и выбор услуги
На rosreestr․gov․ru:
- Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги)․
- В личном кабинете выберите «Услуги» → «Регистрация прав» → «Оформить заявление»․
Шаг 2․ Ввод сведений об объекте
Обязательные поля:
- Кадастровый номер – цифровой код из 16– (например, 77:07:0004010:12345)․
- Адрес – автоматически подтягивается из ФГИС ЕГРН, но можно скорректировать․
- Вид объекта – выберите «Здание», «Помещение», «Сооружение», «Парковочное место» и т․д․
- Площадь – укажите точные кв․ м из технического паспорта или ЕГРН․
Шаг 3․ Указание права и основания
В разделе «Вид права» отметьте:
- Собственность – для покупателей новостроя или дольщиков․
- Общая долевая собственность – если объект приобретается для включения в состав ПИФ, укажите процент доли каждого пайщика․
В поле «Основание» загрузите:
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – для новостроев․
- Акт приёма-передачи (подписанный застройщиком и дольщиком)․
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (форма № РС)․
Шаг 4․ Сведения о заявителе
Заполните ФИО, СНИЛС, ИНН, дату рождения, паспортные данные․ Если заявителей несколько (например, супруги или пайщики ПИФ), добавьте каждого через кнопку «+ Добавить правообладателя»․
Шаг 5․ Подтверждение и оплата
- Система автоматически рассчитает госпошлину:
- 2 000 ₽ – физлицо;
- 22 000 ₽ – юрлицо;
- 350 ₽ – внесение изменений в ЕГРН при переводе помещений в нежилой фонд․
- Оплата – онлайн банковской картой или через СБП․
Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)
| Ситуация | Необходимые документы |
|---|---|
| Первичная регистрация в новострое | ДДУ, акт приёма-передачи, разрешение на ввод, технический план (БТИ/кадастровый инженер)․ |
| Регистрация доли пайщика в ПИФ | Выписка из реестра пайщиков, доверенность управляющей компании, протокол общего собрания пайщиков․ |
| Наследование | Свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН до 1998 г․ (если требуется)․ |
| Залог по ипотеке | Кредитный договор, закладная, согласие супруга/супруги (при необходимости)․ |
Частые ошибки и как их избежать
- Несовпадение кадастрового номера – всегда проверяйте данные через публичную кадастровую карту․
- Отсутствие ЭЦП у одного из пайщиков – оформите доверенность на одного представителя (нотариально)․
- Недействительный акт приёма-передачи – убедитесь, что подписи сторон заверены у нотариуса или присутствуют в ЕГРН․
Возможность внесудебного обжалования
С 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 556-ФЗ/2025, который разрешил внесудебное обжалование решений о приостановлении регистрации:
- Подайте жалобу через «Госуслуги» в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления о приостановке․
- Срок рассмотрения – 15 календарных дней․
- Решение можно обжаловать в суде только после исчерпания внесудебной процедуры․
✅ Форма РГП-1/2/3 выбрана корректно
✅ Все поля заполнены на русском языке
✅ ЭЦП действительна ≥ 30 дней
✅ Прикреплены все сканы в формате PDF/A, размером до 25 МБ
✅ Госпошлина оплачена
✅ Получено уведомление о приёме заявления (номер в формате 77-РГП-2026-1234567)
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал «Госуслуги»
- Проверка объекта по кадастровому номеру
Контакты для справок:
Единая справочная служба Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)․
Подать заявление можно 24/7, а ответ вы получите в срок до 7 рабочих дней (при электронной подаче) или до 9 дней (при личном визите)․