Государственный кадастровый учет жилья, это обязательная процедура, без которой невозможна дальнейшая регистрация права собственности, купля-продажа, дарение или наследование квартиры. Начиная с 01 января 2017 года все операции с недвижимостью в Российской Федерации осуществляются через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), созданный на основании Федерального закона № 218-ФЗ от (в редакции от );

Что такое кадастровый учет жилья?

Под кадастровым учетом жилья понимается внесение сведений о новом или реконструированном жилом объекте в ЕГРН. В результате квартире присваивается:

• кадастровый номер, уникальный идентификатор;
• кадастровая стоимость, от которой зависит размер налога и госпошлины;
• точные технические характеристики (площадь, этаж, количество комнат).

Кто проводит кадастровый учет?

Операции выполняет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) через свои территориальные Управления, а также через МФЦ и электронную услугу на сайте rosreestr.gov.ru.

Статистика 2024-2025 годов: новые дома в кадастре

По итогам 2025 года только в Воронежской области на учет поставлено 92 новых многоквартирных дома.
В Татарстане за 8 месяцев 2024 года в ЕГРН внесли сведения о десятках новых объектов.
В Подмосковье в ноябре 2025 года на кадастровый учет поставлены 12 многоквартирных домов.
В Приморском крае в марте 2026 года учтены 8 новых МКД, из которых 7 построены по программе реновации.

Этапы постановки квартиры на кадастровый учет

1. Подготовка технического плана. Его составляет кадастровый инженер, входящий в СРО кадастровых инженеров.
2. Подача заявления:
   • через МФЦ;
   • в электронном виде на rosreestr.gov.ru;
   • от имени застройщика — в упрощённом порядке массово на весь дом.
3. Проверка Росреестром — до 7 рабочих дней.
4. Внесение сведений в ЕГРН и присвоение кадастрового номера.

Необходимые документы

• технический план на квартиру;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и дом (если учёт проводится застройщиком);
• декларация о соответствии (для объектов, построенных по ДДУ);
• паспорт заявителя (или доверенность);
• квитанция об оплате госпошлины (350 руб. для физлиц в 2026 году).

Как застройщики массово ставят дома на учет

С 2024 года застройщики получили право одновременно регистрировать сразу весь многоквартирный дом, не дожидаясь оформления прав на каждую квартиру. Для этого достаточно:

• подготовить технический план на дом;
• предоставить разрешение на ввод;
• оплатить единую госпошлину.

Пример: в ЖК «Андреевка Life» в Солнечногорском городском округе застройщик поставил на учет 5 новых домов одной заявкой через электронную подпись.

Типичные ошибки и способы их избежать

Стоимость и сроки в 2026 году

• Госпошлина: 350 ₽ — физлица; 2 000 ₽ — юрлица.
• Услуги кадастрового инженера: от 5 000 до 15 000 ₽ за квартиру (зависит от региона и сложности объекта).
• Срок: до 7 рабочих дней со дня приёма документов Росреестром.

Онлайн-сервисы и проверка результатов

Сразу после обработки заявления сведения появляются в открытом доступе:

• Выписка из ЕГРН онлайн — официальный сайт Росреестра;
• egrnreestr.ru — кадастровая карта;
• Госуслуги, личный кабинет собственника.

Ключевые изменения 2026 года

1. Цифровой двойник дома: при постановке на учет автоматически создаётся 3D-модель здания, используемая для ГИС ЖКХ.
2. Единая электронная декларация: застройщики подают одну форму на весь дом и все квартиры.
3. Снижение госпошлины впервые за 3 года: для физлиц она остаётся 350 ₽, но для семей с 3 и более детьми — 0 ₽.

Постановка жилья на государственный кадастровый учет, это быстрая, но важная процедура. Благодаря цифровизации Росреестра и массовым онлайн-сервисам процесс занимает не более недели и требует минимального количества визитов. Главное — заранее подготовить правильный технический план и следить за изменениями законодательства.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 года