Важно: 3-НДФЛ, это единственный официальный способ вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке жилья․
Даже если квартира была куплена не в 2020 году, но право на вычет ещё не исчерпано, подать декларацию за 2020 год можно и нужно․

Что такое имущественный вычет при покупке квартиры

• Размер: до 2 000 000 руб․ (возвращается 13 % = 260 000 руб․)․
• Дополнительно: если использовался ипотечный кредит, проценты по кредиту дают ещё вычет до 3 000 000 руб․ (возвращается ещё 390 000 руб․)․
• Кто может вернуть: любой налоговый резидент РФ, получавший доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 %․

Где взять актуальный бланк 3-НДФЛ за 2020 год

Форма утверждена приказом ФНС России от № ММВ-7-11/506@ (в редакции приказа от № ЕД-7-11/615@)․
Скачать бланк можно:

1. На официальном сайте ФНС России → Раздел «Формы документов»․
2. В программе «Декларация 2020» (бесплатный установочный файл также доступен на сайте ФНС)․
3. В личном кабинете налогоплательщика → «Подача 3-НДФЛ» → «Сформировать декларацию»․

Основные разделы формы 3-НДФЛ-2020, которые нужно заполнить для вычета

Титульный лист

• ИНН, Ф․И․О․, паспортные данные, контактный телефон․
• Код налогового органа по месту регистрации․
• Категория «3» — налоговый резидент․

Графа 050 (сумма к возврату) = строке 080 раздела 2․

Раздел 2 «Исчисление налоговой базы и суммы налога по доходам»

• Строка 010 — общий доход за 2020 год по справке 2-НДФЛ․
• Строка 030 — сумма имущественного вычета (не более фактически заработанных в 2020 годе денег × 13 %)․
• Строка 080 — сумма к возврату․

Приложение 1 «Доходы»

• Данные из справки 2-НДФЛ: источник выплат, КПП, ИНН, код дохода 2000 (заработная плата)․

Приложение 7 «Расчёт имущественного налогового вычета»

1. Подпункт 1․11, стоимость квартиры (но не более 2 млн руб․)․
2. Подпункт 2․11 — проценты по ипотеке (если есть)․
3. Строка 180 — сумма вычета, используемая в 2020 году․
4. Строка 200 — остаток вычета, переносимый на следующие годы․

Пошаговая инструкция по заполнению

Шаг 1․ Подготовьте документы

• Справка 2-НДФЛ за 2020 год от всех работодателей․
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или выписка из ЕГРН․
• Договор купли-продажи + передаточный акт․
• Квитанции/платёжные поручения о перечислении денег продавцу․
• Ипотечный договор и справка о процентах (если брали кредит)․

Шаг 2․ Установите программу «Декларация 2020»

Запустите программу → выберите «Создать новую» → проверьте, что в верхнем правом углу указан именно 2020 год․

Шаг 3․ Заполнение данных о доходах

1. Вкладка «Доходы» → добавьте источник, выберите код 2000, введите сумму из 2-НДФЛ․
2. Налог, удержанный работодателем, — в строку «Налог удержан»․

Шаг 4․ Перейдите в «Имущественные вычеты»

• Отметьте «Предоставляется имущественный вычет»․
• Укажите объект: «Квартира»․
• Введите дату регистрации права и стоимость․
• Программа сама рассчитает сумму, которую можно вернуть за 2020 год, и остаток․

Шаг 5․ Сохраните и экспортируйте файл

Файл → Экспортировать → Формат XML (для загрузки в личный кабинет) или PDF для печати․

Как и куда подать декларацию

Типичные ошибки при заполнении 3-НДФЛ-2020

• Указывают 2021 год вместо 2020 в шапке декларации․
• Забывают приложить скан ЕГРН при онлайн-подаче․
• В поле «Дата регистрации права» ставят дату договора, а не дату из ЕГРН․
• Дублируют вычет за 2020 год, если уже получали его за 2019․

Сроки возврата денег

После подачи:

1. Камеральная проверка — до 3 месяцев․
2. Перечисление — ещё 1 месяц․

Полезные ссылки и контакты

• Скачать программу «Декларация 2020»
• Личный кабинет налогоплательщика
• Консультация по телефону ФНС: ###-###-####

Правильно заполненный бланк 3-НДФЛ за 2020 год позволит вернуть до 260 000 руб․ при покупке квартиры и ещё до 390 000 руб․ за проценты по ипотеке․
Не откладывайте: чем раньше подадите, тем быстрее получите деньги на счёт․