«Ну кто так строит?!» — эта фраза звучит в голове почти каждого жителя Чуркино, когда взгляд останавливается на старой «хрущёвке» или монолитной новостройке, где стены стоят «неудобно», а кухня размером с кладовку. Ниже — подробный гид, который научит вас законно переделать квартиру, не нарваться на штраф и избежать обязанности «вернуть всё как было».

Что теперь считается перепланировкой по закону РФ

С 1 апреля 2024 года изменился Жилищный кодекс РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости». Под перепланировкой теперь понимают:

• перенос, снос или возведение внутренних перегородок;
• изменение площади помещений (разделение или объединение комнат);
• создание новых помещений внутри квартиры/апартамента;
• перенос инженерных сетей: сантехники, газа, электрики, вентиляции.

Даже если вы просто хотите сделать гардеробную вместо кладовки или объединить кухню с гостиной — это уже перепланировка и требует согласования.

Какие работы нельзя делать ни при каких условиях

1. Снос несущих стен или колонн.
2. Перекрытие вентиляционных каналов без согласования.
3. Перевод жилого помещения в нежилое самовольно.
4. Задействование мокрых зон (ванна, туалет) над жилыми комнатами соседей снизу без гидроизоляционного проекта.

Нарушение этих пунктов грозит как минимум штрафом, а максимум — судебным решением о возврате всего к первоначальному виду.

Пошаговая схема легальной перепланировки в Чуркино

Шаг 1. Собираем техническую документацию

• заказываем выписку из ЕГРН (электронная подаётся на сайте Росреестра);
• берём план БТИ, в Санкт-Петербурге это филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области (ул. Большеохтинский пр., 2).

Шаг 2. Проект

Обращаемся в лицензированное бюро проектирования (г. Санкт-Петербург, Чуркино, достаточно поискать СРО «Инженеры-проектировщики»). Проект должен содержать:

• план до и после;
• расчёт несущих конструкций (если затрагиваются);
• схемы электрики, водоснабжения и вентиляции.

Шаг 3. Согласование в ГЖН

В Чуркино подача идёт в МФЦ «Курортный район» (ул. Солнечная, 12). Пакет документов:

1. заявление;
2. правоустанавливающие документы на квартиру;
3. проект перепланировки;
4. согласие всех совершеннолетних собственников и членов семьи;
5. техническое заключение эксперта о безопасности (если затрагиваются несущие конструкции).

Срок рассмотрения — 45 календарных дней.

Шаг 4. Выполнение работ

После получения разрешения можно начинать ремонт. Главное:

• нанимать СРО-сварщиков и электриков;
• ведение фотоотчёта на каждом этапе (пригодится при вводе в эксплуатацию).

Шаг 5. Приёмка ГЖН и внесение изменений в ЕГРН

После завершения вызываем инспектора ГЖН. Он проверяет соответствие проекту. Если всё ОК, выдаётся акт ввода объекта в эксплуатацию. Затем:

1. обращаемся в МФЦ за внесением изменений в ЕГРН;
2. ждём 7–10 дней — получаем обновлённый кадастровый паспорт.

Сколько стоит легальная перепланировка в Чуркино в 2026 году

Что будет, если делать «по-другому»

Адвокат Эмиль Галимов подчёркивает: «Основное наказание — штраф от 2 000 до 5 000 ₽ для физлиц и до 100 000 ₽ для юрлиц; Но главное — придётся восстанавливать всё обратно: сносить новые стены, возвращать ванну на старое место и т. д.»

Три полезных совета от переселенцев Чуркино

1. Не экономьте на проекте. Профессиональный проектист сразу подскажет, где можно стену убрать, а где нельзя.
2. Фиксируйте всё на камеру. Соседи могут пожаловаться, а видео-доказательства быстро закроют вопросы.
3. Подключите управляющую компанию. Их эксплуатационная служба быстрее согласует перенос стояков.

Краткий чек-лист перед стартом

Получил выписку ЕГРН
Заказал проект в СРО-организации
Собрал согласия всех собственников
Подал заявление в МФЦ «Курортный район»
Дождался положительного заключения ГЖН
Сделал фото «до» и «после»
Получил акт ввода и обновлённый кадастровый паспорт

Теперь ваша квартира в Чуркино будет не только уютной, но и полностью легальной. Удачного ремонта!