Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 20:41 по московскому времени

Что такое государственный кадастр недвижимости?

Государственный кадастр объектов недвижимости (ГКН) — это единая федеральная информационная система, в которой содержатся сведения о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Его ведение осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровая деятельность: ключевые направления в 2026 году

Изменения в законодательстве

С 1 января 2026 года вступили в силу поправки, внесённые в подпункт 12 пункта 6 Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки. Основные изменения касаются:

• сокращения сроков предоставления сведений из фонда данных до 5 рабочих дней;
• расширения перечня документов, которые можно запрашивать в электронном виде через сервисы Росреестра;
• обязательного обновления кадастровой стоимости объектов не реже одного раза в 3 года вместо прежних 5 лет.

Москва: итоги новой кадастровой оценки

В апреле 2026 года в Москве завершилась очередная государственная кадастровая оценка. Ключевые итоги:

1. Кадастровая стоимость жилой недвижимости выросла в среднем на 12–18 % в зависимости от района;
2. Наибольший рост зафиксирован в Центральном и Северо-Западном округах — до 23 %.
3. Стоимость коммерческой недвижимости увеличилась на 8–14 %.

Новые значения вступают в силу с 1 июня 2026 года и будут использоваться для исчисления налога на имущество физических и юридических лиц.

Расширение полномочий Роскадастра

Росреестр продолжает передачу полномочий по управлению данными в сфере земли и недвижимости публично-правовой компании «Роскадастр». В 2026 году к ним добавились:

• проведение государственной кадастровой оценки без привлечения сторонних подрядчиков;
• возможность доработки технических планов в электронном виде при наличии технической возможности;
• обязанность публичного оповещения о предстоящей кадастровой оценке за 30 дней до её начала.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость?

Физические и юридические лица могут получить сведения:

1. Через официальный сайт Росреестра — раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. В многофункциональных центрах (МФЦ) — при предъявлении паспорта и кадастрового номера.
3. В электронном виде через Госуслуги или подписанный квалифицированной электронной подписью запрос.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Суды всё чаще удовлетворяют иски о пересмотре кадастровой стоимости в сторону понижения. УФНС по Оренбургской области напоминает:

«Установление судом рыночной стоимости объекта является основанием для внесения изменений в ЕГРН и пересчёта налога за прошлые периоды».

Для обжалования необходимо:

• Получить отчёт о рыночной оценке от аккредитованной оценочной компании.
• Подать заявление в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
• Дождаться решения и предоставить его в ФНС для перерасчёта налога.

Краткий чек-лист для собственника в 2026 году

В 2026 году кадастровая деятельность становится более прозрачной и цифровой. Регулярное обновление кадастровой стоимости, расширение полномочий Роскадастра и упрощение доступа к сведениям делают систему удобной как для граждан, так и для бизнеса.

Остались вопросы? Оставляйте заявку на официальном портале Росреестра или обращайтесь в ближайший МФЦ.