Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое договор найма жилого помещения и чем он отличается от аренды?
Юридически правильное название соглашения, которое заключается между двумя гражданами (физическими лицами), — договор найма жилого помещения.
Если помещение сдаётся не гражданину, а компании (юридическому лицу), тогда оформляется договор аренды.
В быту слова «аренда» и «найм» часто используют как синонимы, но важно понимать разницу при выборе формы договора.
Быстрый чек-лист перед подписанием
- Убедитесь, что квартира/дом не находится в залоге, не арестована и не передана в субаренду.
- Проверьте право собственности: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
- Сфотографируйте и опишите состояние мебели, техники и счётчиков — составьте акт приёма-передачи.
- Обсудите и зафиксируйте размер залога (стандарт — 1 месячная плата), даты оплаты и возможные штрафы.
- Уточните, кто из жильцов будет прописан в договоре постоянно, а кто может приезжать временно (друзья, родственники).
Структура договора найма жилого помещения
Преамбула (вводная часть)
Указываются:
• город и дата заключения договора;
• полные Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации наймодателя (собственника) и нанимателя (арендатора).
Предмет договора
Прописать точный адрес, количество комнат, общую и жилую площадь, этаж, наличие мебели и техники.
Пример:
«г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, общая площадь 54 м², 2 комнаты, не арестована, долгов и обременений нет.»
Сроки и порядок вселения
- начало и окончание срока (например, с по );
- условия пролонгации и порядок уведомления за 30 дней до окончания срока.
Условия оплаты
- Размер ежемесячной платы (например, 55 000 ₽).
- Дата оплаты (например, до 5-го числа каждого месяца).
- Способ оплаты (банковский перевод, СБП, наличные с распиской).
- Размер страхового (залогового) депозита и порядок его возврата.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязан:
- передать квартиру в надлежащем состоянии;
- не нарушать спокойствие нанимателя;
- своевременно производить капитальный ремонт (если не иное указано в договоре).
Наниматель обязан:
- вовремя вносить плату;
- бережно эксплуатировать имущество;
- не передавать квартиру третьим лицам без письменного согласия наймодателя;
- позволять собственнику осматривать жилище не чаще 1 раза в квартал, предварительно предупредив за 24 часа.
Ответственность сторон
Размер неустоек (штрафа) за просрочку оплаты, порчу имущества, досрочный отъезд без уведомления и т. д.
Важно: штрафы не должны превышать 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (абз. 5 ст. 395 ГК РФ).
Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
Прописать, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств при ЧС, военном положении, действиях госорганов.
Порядок расторжения договора
Возможен по соглашению сторон, по инициативе одной стороны (с уведомлением за 30 календарных дней), а также в судебном порядке при нарушениях.
Заключительные положения
Количество экземпляров (обычно 2), юридические адреса и контакты сторон, а также место для подписей и расшифровок.
Где взять готовый образец?
• РИА Новости и официальные сайты Федеральной службы судебных приставов публикуют актуальные шаблоны.
• КонсультантПлюс (обновлённая версия 2025 г.) — проверенный юристами бланк.
• На сайтах крупных риэлтерских агентств можно скачать Word-шаблон с автозаполнением.
Мини-инструкция: что делать после подписания
- Собственник регистрирует договор в ФНС, если общая сумма выплат за весь срок превышает 1 млн ₽ (добровольная реграция).
- Наниматель ставит квартиру на учёт в МФЦ по месту проживания при длительном найме (свыше 90 дней).
- Оба экземпляра хранятся у сторон; при необходимости заверяются у нотариуса (по желанию).
Правильно составленный договор найма жилого помещения — это главная защита как для собственника, так и для арендатора.
Соблюдайте простые правила: проверяйте документы, фиксируйте условия на бумаге, составляйте акт приёма-передачи и не забывайте про залог;
Тогда ваши отношения будут чёткими, прозрачными и защищёнными по закону РФ.
Скачать актуальный бланк (Word, PDF) и образец акта приёма-передачи можно по ссылке:
ria.ru/realty/dogovor-nayma-2026