Проверяем застройщика

Единый реестр застройщиков

Откройте сайт наш.дом.рф → раздел «Реестр застройщиков» → фильтр по Свердловской области. Убедитесь, что:

• статус компании — «Активен»;
• обязательства по предыдущим ДДУ исполнены на 100 %;
• нет судебных решений с требованием приостановить строительство.

Местный ресурс: «Электронная приёмная Управления строительства Екатеринбурга»

На сайте us.ekburg.ru публикууются:

• списки проблемных объектов;
• решения о приостановке или сносе самостроя;
• отчёты о проверке качества строительства.

Наличие счёта-эскроу

С 2024 года в Свердловской области обязательное эскроу действует на 100 % новых проектов. Банк должен быть из перечня Банка России. Проверьте:

1. Номер счёта и банк прописаны в самом ДДУ, а не в дополнительном соглашении.
2. Счёт открыт именно на ваш объект (проверяется по кадастровому номеру участка).

Изучаем объект

Разрешительная документация

Запросите у застройщика:

• разрешение на строительство (форма № РС);
• проектную декларацию, обновлённую не позднее 3 месяцев до даты подписания ДДУ.

Проверка земельного участка

В rosreestr.gov.ru или через сервис Публичная кадастровая карта убедитесь:

• вид разрешённого использования — «Многоквартирные дома»;
• участок не в залоге, под арестом и не аукционный.

Сверка параметров квартиры

Читаем ДДУ: риски и ловушки

Красные флаги

• Штрафы за расторжение более 5 % — незаконно (п. 8 ст. 9 214-ФЗ).
• Гарантийный срок менее 5 лет на конструктивные элементы — противоречит ГрК РФ.
• Изменение площади «в любую сторону» без вашего согласия — допускается только ±5 % по СП 54.13330.2016.
• Оплата через третьих лиц (ООО «Рога и копыта» вместо застройщика) — прямой путь к потере денег.

Необходимые приложения к ДДУ

1. План квартиры с точными размерами (масштаб 1:100).
2. Спецификация отделки (если речь о «предчистовой» или «чистовой» отделке).
3. Схема парковки/кладовки (при покупке доп. места).

Подписание и регистрация

Электронная подпись или личное присутствие?

В Екатеринбурге работает Росреестр-Электрон» (МФЦ «Мои документы»). Преимущества ЭП:

• регистрация за 3–5 дней вместо 10;
• нельзя потерять оригинал ДДУ.

Госпошлина

2 000 руб. для физлица при регистрации ДДУ. Оплачивается онлайн прямо в кабинете МФЦ.

Получение выписки ЕГРН

Через 7 дней после регистрации скачайте выписку на сайте rosreestr.gov.ru. Проверьте:

• вид права — «Долевая собственность»;
• ограничения и обременения — «Нет».

Дополнительные региональные лайфхаки

• Карта проблемных объектов Свердловской области — Telegram-канал @ekaterinstroy публикует сводки от прокуратуры.
• Клуб дольщиков Екатеринбурга в WhatsApp: +7 -22 123-45-67 — делятся опытом по конкретным ЖК.
• Бесплатная «горячая линия» Управления строительства Свердловской области: ###-###-#### (пн-пт, 9:00–18:00).

Чек-лист перед подписанием

1. Застройщик в реестре, счёт-эскроу открыт, разрешение на строительство действует.
2. Земельный участок свободен, целевое назначение корректно.
3. В ДДУ нет «серых» пунктов о штрафах и одностороннем изменении площади.
4. Есть план квартиры, спецификация отделки, сроки прописаны конкретно (кв. 2027 → ).
5. Регистрация через МФЦ с электронной подписью и оплатой госпошлины онлайн.