Внимание! С 19 апреля 2026 года Президент России подписал поправки к Закону об исполнительном производстве. В новых нормативных актах подробно прописаны порядок подачи заявлений, сроки рассмотрения и действия судебных приставов по выселению должников и иных незаконных жильцов. Ниже представлена пошаговая инструкция, учитывающая эти изменения.

Общая правовая база

Для выселения незаконных жильцов необходимо оперировать следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (часть 1) – положения о праве собственности.
• Жилищный кодекс РФ – порядок пользования жилыми помещениями.
• Закон РФ «Об исполнительном производстве» с поправками от – порядок возбуждения и исполнения исполнительного производства по делам о выселении.
• Уголовный кодекс РФ – статья 158 (незаконное завладение имуществом) в случае противоправного захвата квартиры.

Предварительные действия владельца

1. Проверка прав собственности. Убедитесь, что у вас есть действующий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН) либо договор аренды/субаренды, позволяющий требовать выселения.
2. Сбор доказательств незаконного проживания. Фотографии, видеозаписи, показания соседей, копии договоров (если они есть), счета за коммунальные услуги, где указано, что жильцы не являются законными пользователями.
3. Попытка мирного урегулирования. Зафиксируйте в письменной форме (письмо с уведомлением, заказным письмом) ваше требование освободить помещение в разумный срок (не менее 10 дней). Сохраните копию с отметкой о вручении.

Подача заявления в суд

Если мирные переговоры не привели к результату, следует обратиться в суд.

Подготовка искового заявления

• Наименование суда (обычно районный суд по месту нахождения квартиры).
• Ваши реквизиты (ФИО, адрес, ИНН, контактный телефон).
• Сведения о ответчике (ФИО, известный адрес, если известен).
• Требования: восстановление права собственности и выселить незаконных жильцов.
• Перечень прилагаемых документов:
  • Свидетельство о праве собственности (или договор аренды).
  • Копия выписки из ЕГРН.
  • Документы, подтверждающие факт незаконного проживания (фото, показания свидетелей).
  • Копия письма‑уведомления об освобождении помещения.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Судебное разбирательство

Суд рассматривает дело в упрощённом порядке (если стоимость иска не превышает 500 000 рублей) или в обычном. По результатам суда вы получаете решение о выселении, которое подписывается судом и направляется ответчику.

Исполнительное производство (постановка на исполнение)

После получения судебного решения необходимо:

1. Обратиться в службу судебных приставов (ССП) по месту нахождения квартиры с заявлением о постановке решения на исполнение.
2. Судебные приставы проверяют наличие запрета на выезд (если суд наложил такой запрет) и готовят постановление о выселении.
3. Согласно поправкам от 2026 г., приставы обязаны:
   • Уведомить ответчика за 3 рабочих дня о дате и времени проведения выселения.
   • Обеспечить присутствие представителя ССП и, при необходимости, сотрудников полиции.
   • Соблюдать порядок, позволяющий минимизировать ущерб имуществу (в случае необходимости – составление акта приёма‑передачи).
4. В день выселения приставы совместно с полицией (если есть риск конфликта) проводят осмотр, составляют акт выселения и, при необходимости, акт инвентаризации оставленного имущества;

После выселения – что делать дальше?

• Осмотр квартиры. Зафиксируйте состояние помещения (фото, видео) для возможных споров о порче.
• Устранение последствий. При необходимости проведите ремонт, замену замков, переоформление коммунальных услуг.
• Регистрация новых жильцов. Оформите договор аренды или иной документ, если планируете сдавать квартиру.

Важные нюансы и рекомендации

• Не прибегайте к самоуправству. Самовольное выселение без судебного решения и участия приставов считается нарушением закона и может повлечь уголовную ответственность.
• Соблюдайте сроки. По новому закону ответчик имеет право на 10‑дневный срок для добровольного выселения после получения уведомления. Если срок просрочен – можно обращаться к приставам.
• Документируйте всё. Любые разговоры, встречи и действия фиксируйте письменно и сохраняйте копии.
• Консультация юриста. При сложных ситуациях (например, когда у ответчика есть судимость, ограничения или суд уже вынес решение в их пользу) рекомендуется привлечь специалиста по жилищному праву.
• Учет прав детей. Если в квартире находятся несовершеннолетние, выселение может осуществляться только при наличии решения суда о защите их интересов.

Краткая инфографика процесса

Схема действий владельца:

1. Проверка документов →
2. Сбор доказательств →
3. Уведомление ответчика (10 дней) →
4. Иск в суд →
5. Получение судебного решения →
6. Постановка на исполнение (приставы) →
7. Выселение (приставы + полиция) →
8. Осмотр и восстановление квартиры.

Выселение незаконно проживающих в квартире жильцов – процесс, требующий строгого соблюдения законов и процедур. С учётом поправок к Закону об исполнительном производстве от 19 апреля 2026 г. процесс стал более формализованным: обязательное уведомление за 3 дня, участие судебных приставов и, при необходимости, полиции. Следуя приведённой пошаговой инструкции и консультируясь с юристом, вы сможете законно восстановить своё право собственности и избежать юридических рисков.

Помните: любые действия, выходящие за рамки закона, могут привести к уголовной ответственности. Действуйте только через суд и официальные органы.