Если вы планируете продать квартиру на улице Воровского в Кирове в 2026 году, нужно заранее разобраться в налоговых правилах. В этом году вступают в силу важные изменения в Налоговый кодекс РФ, которые могут повлиять на размер и необходимость уплаты НДФЛ. Ниже, подробный разбор всех ключевых моментов.
Когда продавец освобождается от налога?
Основное правило: если квартира находилась в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от способа получения), НДФЛ платить не нужно. Подробнее:
- 3 года — если жилье было получено:
- в наследство;
- в дар от близкого родственника;
- по договору ренты;
- при приватизации.
- 5 лет — во всех остальных случаях (например, куплена по ДДУ, получена по ипотеке).
Важно: владение считается непрерывным, если не было ни одного дня перерыва. Если квартиру когда-то продали или подарили, а потом снова оформили на себя — срок начинает отсчитываться заново.
Что изменилось в 2026 году?
Госдума в первом чтении одобрила поправки, которые отменяют часть льгот. Основные новшества:
- Отмена льготы по сроку владения для некоторых категорий собственников — если проект будет окончательно принят, освобождение от НДФЛ будет работать только по общим правилам (3/5 лет).
- Единая ставка НДФЛ 13% остаётся, но вводится прогрессивная шкала: доход от продажи свыше 2,4 млн руб. может облагаться по повышенной ставке 15%.
- Для семей с детьми-инвалидами сохраняется право на вычет независимо от срока владения, это исключение из общих правил.
Как рассчитать налог, если льгота не применяется?
Формула простая:
НДФЛ = (Цена продажи − Налоговый вычет) × 13%
Вариант 1: Имущественный вычет
- Фиксированный размер: 1 000 000 рублей (п. 2 ст. 220 НК РФ).
- Подходит, если нет документов о расходах на покупку квартиры.
Вариант 2: Вычет «доход минус расходы»
- Учитываются фактические расходы на покупку квартиры (ДДУ, ипотека, ремонт, если есть чеки).
- Пример: купили за 3 млн, продаёте за 4 млн → налог = (4−3) × 13% = 130 000 руб.
Особые случаи
Семьи с детьми-инвалидами
Вне зависимости от срока владения такие семьи могут получить вычет в полном объёме. Документы:
- Свидетельство о праве собственности;
- Справка о инвалидности ребёнка.
Продажа доли в квартире
Если продаёте долю (например, 1/2 квартиры), вычет делится пропорционально доле. Или оформите отдельный договор купли-продажи доли — тогда вычет полный (1 млн руб. на каждого собственника).
Как подать декларацию и не ошибиться
- Срок подачи 3-НДФЛ, до 30 апреля 2027 года (за 2026 год).
- Оплата налога — до 15 июля 2027 года.
- Документы:
- Договор купли-продажи (2026);
- Документы о покупке (если применяется вычет «доход минус расходы»);
- Квитанции, чеки, выписка из ЕГРН.
| Ситуация | Нужно ли платить НДФЛ? | Как уменьшить налог? |
|---|---|---|
| Владение более 3/5 лет | Нет | — |
| Владение менее 3/5 лет | Да (13–15%) | Вычет 1 млн руб. или «доход минус расходы» |
| Семья с ребёнком-инвалидом | Нет (независимо от срока) | Подтвердить статус ребёнка |
Что делать прямо сейчас?
- Проверьте дату регистрации права в выписке ЕГРН, от неё отсчитывается срок владения.
- Соберите документы на покупку квартиры и чеки на ремонт — они могут сэкономить сотни тысяч рублей.
- Проконсультируйтесь с налоговым специалистом — особенно если квартира была получена по наследству или в долевой собственности.
Помните: налоговые правила меняются, и в 2026 году могут быть дополнительные поправки. Следите за официальными источниками или обратитесь в ИФНС №3 по Кировской области (ул. Спасская, 5а) за актуальной информацией.