С 1 января 2025 года в Кодекс РК «О жилищных отношениях» внесены ключевые изменения: любое выселение, в т.ч. выписка иностранных граждан, возможно только через суд. Это касается даже тех случаев, когда:

• договор аренды или регистрация истекли;
• иностранец покинул страну или не проживает по адресу более 6 месяцев;
• собственник желает продать квартиру.

Проверьте основания для выписки

До подачи иска соберите доказательства, что иностранец больше не имеет права пользования жилым помещением:

1. Истечение срока регистрации (штамп в паспорте или выписка из «Сервис-Центр»).
2. Расторжение договора найма (если был составлен).
3. Отсутствие по месту регистрации более 6 месяцев (акт обследования участковым инспектором, показания соседей).
4. Нарушение миграционного законодательства (просроченная миграционная карта, штрафы).

Подготовьте пакет документов

Подаём иск в суд

3.1 Выбор суда

• Если квартира в Астане, Алматы, Шымкенте – районный/городской специализированный жилищный суд.
• В остальных регионах – районный суд по месту нахождения недвижимости.

3.2 Содержание иска

В исковом заявлении укажите:

1. Требование «о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта».
2. ФИО иностранца, дату рождения, номер паспорта.
3. Основания (см. раздел 1).
4. Просьба провести заседание без участия ответчика (если адрес проживания неизвестен).

Как проходит суд без присутствия иностранца

вступили в силу изменения к Гражданскому процессу: суд может принять решение в заочном порядке, если:

• отправил повестку по адресу регистрации;
• повестка вернулась с отметкой «адресат не проживает»;
• прошло 30 дней с момента возврата;

Важно: копию иска нужно опубликовать на «info-tses.kz» и в группе Telegram-канала «Юридические объявления». Это считается надлежащим уведомлением.

После вступления решения суда

1. Получите исполнительный лист у судебного пристава (7 дней).
2. Подайте заявление в Сервис-Центр МВД на снятие с регистрационного учёта – приставы делают это автоматически в течение 3 рабочих дней.
3. Получите выписку из реестра миграции с новым составом зарегистрированных лиц.

Частые ошибки собственников

Сроки и стоимость 2026

• Госпошлина: ≈ 1,5 МРП (≈ 5 400 тенге).
• Срок рассмотрения: 2 месяца (при заочном порядке – 1 месяц).
• Приставы: до 10 дней на исполнение.

Шаблон заявления в суд

<Исковое заявление>
Прошу:
Прекратить право пользования жилым помещением
 по адресу: г. Алматы, ул. Абая 1, кв. 1
 за Ивановым И. И., г.р., гражданином РФ.
Снять его с регистрационного учёта.
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Выписка 20.
Акт обследования.
Квитанция госпошлины.

Электронная подача через Egov

С 2025 года доступна онлайн-подача в суд через egov.kz:

1. Войдите через ЭЦП/мобильный ID.
2. Раздел «Суды» → «Новое заявление» → «Жилищные споры».
3. Загрузите сканы документов в PDF.
4. Оплатите госпошлину онлайн.

Что делать, если иностранец вернётся

Если человек вернётся и откажется выезжать, покажите ему:

• вступившее судебное решение;
• исполнительный лист;
• предупреждение о штрафе до 200 МРП (ст. 521 КоАП) за незаконное проживание.

Если не выезжает добровольно – вызывайте судебного пристава, они проведут выселение при необходимости с участниками полиции.

Краткий Чек-лист

Собрал доказательства нарушения.
Сделал акт обследования.
Подал иск в суд (онлайн или лично).
Получил решение и исполнительный лист.
Снял иностранца с регистрации.

Помните: с 2026 года в Казахстане нельзя «просто выписать» иностранца – только суд. Но при правильной подготовке документов процесс занимает от 1 до 3 месяцев и не требует личного присутствия иностранца.