Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Ключевые тезисы

• Заявление о выселении подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.
• Иск подаёться собственником или наймодателем жилого помещения.
• Если выселяемый добровольно согласен — достаточно обратиться в паспортный стол.
• Дети и несовершеннолетние требуют особого подхода и обязательного участия органов опеки.

Подсудность: куда именно подавать иск

Основное правило

Согласно ЖК РФ‚ ст. 35 и практике судов‚ иск о выселении подаётся в районный суд
(или городской суд в городах федерального значения) по месту нахождения жилого помещения.

Примеры «места нахождения»

• Если квартира находится в Москве — в районный суд района Москвы (например‚ Тверской районный суд).
• В Санкт-Петербурге — районный суд района (например‚ Петроградский районный суд).
• В крае/области — районный суд (например‚ Приморский районный суд Краснодарского края).

Исключения

• Мировой судья не рассматривает дела о выселении.
• Арбитражный суд не компетентен‚ так как речь идёт о жилых помещениях и гражданско-правовых отношениях.
• Административные суды не применимы: выселение регулируется Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Кто имеет право подать иск

Документы для подачи иска

1. Исковое заявление (2 экземпляра).
2. Квитанция об оплате госпошлины, 300 руб. для граждан (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
3. Паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки).
4. Документ-основание прав: свидетельство о праве собственности‚ договор найма‚ выписка ЕГРН.
5. Технический паспорт БТИ или выписка из ЕГРН с планом.
6. Квитанции ЖКХ за последние 3–6 месяцев.
7. Уведомления о добровольном освобождении жилья (если направлялись).
8. Справки о составе семьи (Ф-9) для подтверждения проживания/непроживания ответчика.

Пошаговая инструкция: от подачи до исполнения

Шаг 1. Подготовка искового заявления

Используйте бланк районного суда (бесплатно на официальном сайте) или скачайте образец
на портале КонсультантПлюс. В заявлении укажите:

• Наименование суда (например‚ «Тверской районный суд г. Москвы»).
• Истца: ФИО‚ адрес‚ телефон‚ паспортные данные.
• Ответчика: ФИО‚ адрес‚ паспортные данные.
• Предмет иска: «Признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить».
• Обоснование: нарушение закона‚ отсутствие регистрации‚ неуплата коммуналки‚ шум‚ и т.д.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Реквизиты берутся на сайте суда или через Госуслуги. Оплатите через Сбербанк-Онлайн или терминал.
Сохраните электронный чек и квитанцию.

Шаг 3. Подача в канцелярию суда

• Лично — лучше всего‚ с отметкой «принято» на втором экземпляре.
• По почте — заказным письмом с уведомлением.
• Онлайн — через сервис «Мой арбитр» (для гражданских дел) или Госуслуги (если суд подключён).

Шаг 4. Процесс в суде

1. Подготовительное заседание — судья выясняет обстоятельства‚ может предложить мировое соглашение.
2. Судебное разбирательство — заслушиваются стороны‚ свидетели‚ исследуются документы.
3. Решение — выносится не позднее 2 месяцев со дня принятия иска (ст. 154 ГПК РФ).

Шаг 5. Исполнение через приставов

После вступления решения в законную силу (через 10 дней‚ если не обжаловано) подайте
исполнительный лист в ФССП по месту нахождения квартиры. Приставы вызывают
выселяемого‚ предлагают добровольно освободить жильё в течение 3–7 дней. В случае отказа —
проводится принудительное выселение совместно с участковым и представителем УК.

Как отсрочить выселение

У выселяемого есть право подать в суд заявление об отсрочке исполнения решения суда
(ст. 210 ГПК РФ). Обоснование: тяжёлая болезнь‚ отсутствие альтернативного жилья‚ несовершеннолетние дети.
Суд может отсрочить исполнение на срок от 1 месяца до 1 года.

Нюансы с детьми и несовершеннолетними

• Органы опеки обязательно вызываются для участия в процессе.
• Если ребёнок прописан‚ но не является собственником‚ суд может:
  • оставить за ним право проживания до совершеннолетия;
  • обязать собственника предоставить другое жильё;
  • передать вопрос в комиссию по делам несовершеннолетних.

Частые ошибки

1. Неправильный суд — мировой или не по адресу квартиры.
2. Отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН.
3. Недооценка роли свидетелей — фиксируйте нарушения письменно и с видео.
4. Игнорирование ЖКХ-долгов — оплатите долги перед подачей иска‚ чтобы не «упустить» момент.

Где получить помощь

Бесплатная юридическая консультация доступна:

• В Центре правопорядка Москвы и МО (адвокат Александр Хаминский).
• На портале Госуслуги, раздел «Правовая помощь».
• В региональных коллегиях адвокатов (по предварительной записи).

1. Убедитесь‚ что вы собственник/наймодатель.
2. Определите районный суд по адресу квартиры.
3. Соберите пакет документов и оплатите госпошлину.
4. Подайте иск лично или онлайн.
5. Дождитесь вступления решения в силу и передачи приставам.

Важно: сроки и процедура могут меняться в связи с изменениями законодательства‚
поэтому перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.