Важное предупреждение: процедура признания земельного участка выморочным регулируется гражданским и земельным законодательством РФ. Все действия должны производиться исключительно через суд при наличии строго определённых оснований.

Что такое «выморочный участок»

Участок признаётся выморочным, если:

• за ним не числится собственник;
• собственник умер, но нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
• наследники отказались от наследства или лишены права наследовать;
• претенденты не вступили в наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства и не восстановили срок;
• не найдено фактически ни одного наследника даже после публикации в официальном органе.

Нормативная база 2026 года

1. Гражданский кодекс РФ (гл. 65 «Наследственное право», ст. 1151 «Выморочное имущество»).
2. Земельный кодекс РФ (ст. 39.6 «Передача выморочного земельного участка в собственность Российской Федерации»).
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 43 от «О применении судами законодательства о выморочном имуществе».

Этапы признания участка выморочным (судебный маршрут)

Шаг 1. Поиск собственника и наследников

Запросите выписку из ЕГРН через сервис Росреестра (gosreestr.ru, с 2026 г. услуга бесплатна при электронном обращении);
Проверьте Федеральный реестр наследственных дел (фонд «Роснаследство»).
Опубликуйте объявление в газете «Вестник государственной регистрации» и на сайте «Госуслуги → Наследование».
Срок поиска – не менее 6 месяцев (ст. 1113 ГК РФ).

Шаг 2. Формирование доказательной базы

• Выписка из ЕГРН с отметкой «Собственник не установлен».
• Справка ЗАГС о смерти последнего собственника.
• Ответ нотариуса о неоткрытии наследственного дела.
• Публикации в СМИ и дневник розыска (с сохранёнными скринами).

Шаг 3. Подача иска

Истцом выступает:

• Федеральное казначейство (через территориальный орган Росимущества);
• Муниципалитет, если участок находится в границах поселения;
• физическое лицо, если оно заинтересовано в приобретении участка.

Подсудность – районный суд по месту нахождения участка (ст. 24 ГПК РФ).
Госпошлина в 2026 г. – 300 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для организаций.

Шаг 4. Судебное разбирательство

1. Предварительное заседание (1–2 месяца).
2. Основное заседание: допрос свидетелей, заключение кадастрового инженера;
3. Решение суда (с 2026 г. обязательно в форме электронного документа в ГАС «Правосудие»).

Шаг 5. Постановка на кадастровый учёт

В течение 7 дней после вступления решения в силу – подача заявления в Росреестр (форма № Р-08).
Выписка из ЕГРН: собственник – «Российская Федерация».
Постановка на баланс Росимущества или муниципалитета в течение 30 дней.

Ошибки, которых стоит избегать

• Игнорирование нотариального розыска. Без официального отказа нотариуса суд может вернуть иск.
• Самовольное занятие участка. До признания выморочным вы не имеете прав распоряжаться землёй.
• Пропуск 3-летнего срока со дня признания участка выморочным – после этого землю могут включить в муниципальный фонд и выставить на аукцион.

Что делать, если хотите получить участок «в собственность»

После постановки участка на кадастровый учёт как выморочного:

1. Ожидайте публикацию на сайте torgi.gov.ru – аукцион без начальной цены.
2. Подайте заявку в электронной форме через ЕСИА (квалифицированная электронная подпись обязательна).
3. Заключите договор купли-продажи с Росимуществом в течение 5 дней после победы.

Краткий чек-лист

Вопросы и ответы

В: Можно ли ускорить процесс?
О: Только при наличии решения суда об отсутствии наследников и ускоренной процедуре (ч. 5 ст. 1151 ГК РФ). В остальных случаях – нет.

В: Что если нашлись наследники после признания участка выморочным?
О: В течение 5 лет наследники могут требовать компенсацию в размере рыночной стоимости (ст. 302 ГК РФ).