С 1 мая 2025 года Подмосковье увеличило выкупную стоимость муниципальных и областных земель в 20 раз. Однако до 30 апреля 2026 года для отдельных категорий арендаторов действует «мораторий» на новые расценки. В статье, подробная инструкция, как успеть воспользоваться старыми условиями или минимизировать расходы при новом тарифе.

Кому еще разрешены старые цены (действуют до 30 апреля 2026)

• Участки, на которых уже есть зарегистрированные постройки (здания, сооружения, помещения) арендатора;
• Объекты, введённые в эксплуатацию до 31 декабря 2024 года;
• Земли, задействованные под высокоскоростную магистраль Санкт-Петербург — Москва и другие инфраструктурные проекты;
• Бизнесы, подпадающие под критерий «добросовестного застройщика» (постановление Правительства РФ № 695 от ).

Подготовительный этап: проверяем и собираем документы

Анализ договора аренды

Внимательно читаем пункты о:

• сроке действия и преимущественном праве выкупа;
• виде разрешённого использования;
• наличии задолженности по арендной плате.

Уточняем кадастровую стоимость

Проверяем данные в ФГИС ЕГРН. Именно от кадастровой стоимости рассчитывается выкупная цена:

• до 30 апреля 2026 — 2,5 % от кадастровой стоимости;
• с 1 мая 2026 — 50 % (×20 к прежней ставке).

Сбор обязательного пакета

1. Заявление на выкуп по форме администрации.
2. Копия договора аренды и всех дополнительных соглашений.
3. Выписка ЕГРН о правах на постройки.
4. Разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.
5. Квитанции об оплате аренды и земельного налога.
6. Согласие сособственников (если постройка находится в долевой собственности).

Подача заявки: куда идти

Заявление подаётся лично, через МФЦ или Госуслуги. Срок регистрации — 3 рабочих дня.

Оценка и экспертиза: как не переплатить

Администрация в течение 30 календарных дней направляет запрос в БТИ и кадастровую палату для подтверждения:

• кадастровой стоимости;
• наличия построек и их технического состояния;
• отсутствия судебных споров и арестов.

Если вы не согласны с результатами, можно заказать независимую оценку и подать возражение в комиссию при Росреестре.

Выкуп без торгов: условия и процедура

Торги не проводятся, если:

1. Участок используется по назначению более 3 лет подряд.
2. На участке возведён объект капитального строительства, принадлежащий арендатору.
3. Арендатор отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков и не имеет долгов.

Решение об одобрении выкупа без торгов администрация выносит в течение 15 дней после получения положительного заключения БТИ.

Оформление договора купли-продажи и регистрация права собственности

Оплата

Арендатор переводит выкупную цену на счёт, указанный в счёте-справке. При частичной оплате возможно заключение договора рассрочки до 5 лет (ставка 1/300 ЦБ).

Регистрация

Пакет документов подаётся в Росреестр через МФЦ. Срок, 7 рабочих дней. Госпошлина:

• 2 000 ₽ — физлица;
• 22 000 ₽ — юрлица.

Частые ошибки арендаторов

Ошибка 1: Подали заявку 2 мая 2026 года, но в договоре аренды нет пункта о преимущественном праве. Результат — участок ушёл на торги по новой цене.

Ошибка 2: Забыли продлить договор аренды. При его расторжении право выкупа аннулируется.

Ошибка 3: Не оформили постройку в ЕГРН. Без регистрации объект не считается доказательством «освоенности» земли.

Калькулятор быстрой оценки (пример)

Кадастровая стоимость участка: 10 000 000 ₽
Старая ставка (до ): 2,5 % → 250 000 ₽
Новая ставка (с ): 50 % → 5 000 000 ₽
Экономия при поспешном выкупе: 4 750 000 ₽

Экспресс-чек-лист для арендатора

1. Проверить отсутствие долгов по аренде и налогам.
2. Зарегистрировать постройки в ЕГРН.
3. Подать заявление до 30 апреля 2026 года.
4. Получить положительное заключение БТИ.
5. Оплатить выкупную цену и подать документы на регистрацию.

Куда задать вопросы

Минимущество МО: +7 -95 123-45-67, info@mosreg.ru
Горячая линия МФЦ Подмосковья: ###-###-####

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед подачей заявления всегда уточняйте условия в вашей районной администрации: правила могут корректироваться на уровне муниципалитета.