С 2025 года формат и состав выписки из домовой книги претерпели ряд изменений.
Главное нововведение — обязательное указание площади жилых и нежилых помещений по каждой квартире;
Это упрощает покупателю объектов недвижимости быстро оценить параметры жилья и защищает от скрытых дефектов.
Что такое выписка из домовой книги в 2025 году
Само понятие «домовая книга» устарело: с 2018 г. все сведения о регистрации граждан хранятся в Едином государственном реестре жилых помещений (ЕГРН).
Однако «выписка из домовой книги» до сих пор употребляется как условное название документа‚ который теперь официально называется:
- «Справка о зарегистрированных и проживающих в помещении лицах» — если нужны актуальные данные;
- «Архивная (расширенная) выписка» — если нужна история регистраций с момента постройки дома.
Какие сведения содержит документ
Текущая (простая) выписка включает:
- точный адрес;
- кадастровый номер;
- сведения о собственнике (Ф. И. О.‚ доля в праве);
- список прописанных на дату запроса жильцов (Ф. И. О.‚ дата рождения‚ серия и номер документа‚ основание регистрации);
- площадь жилых и нежилых помещений (обязательно с 2025 г.);
- дата формирования документа и подпись должностного лица.
Архивная (расширенная) выписка дополнительно показывает:
- всех когда-либо зарегистрированных жильцов;
- даты регистрации и снятия с учёта;
- основания прибытия/убытия (ордер‚ договор‚ судебное решение и т. д.);
- статус выбытия: временное или постоянное;
- при наличии — сведения о пожизненном проживании.
Образец выписки из домовой книги 2025: как выглядит
Шапка документа
---------------------------------------------------------------- Министерство цифрового развития‚ связи и массовых коммуникаций РФ (через Госуслуги) СПРАВКА о зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лицах Форма № 1-Ж ----------------------------------------------------------------
Реквизиты объекта
- Адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345
- Вид помещения: квартира
- Общая площадь: 68‚4 м²
- Жилая площадь: 38‚2 м²
- Нежилая площадь: 30‚2 м² (кладовая‚ балкон)
Сведения о собственнике
| Ф. И. О. | Доля | Основание права | Дата регистрации права |
|---|---|---|---|
| Петрова Анна Ивановна | 100 % | Договор купли-продажи № 123/2024 |
Сведения о зарегистрированных лицах (текущая)
| № | Ф. И. О. | Дата рождения | Серия/номер паспорта | Дата регистрации | Основание |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Петрова Анна Ивановна | 45 08 № 123456 | Собственник | ||
| 2 | Петрова Вера Анатольевна | 45 08 № 654321 | Ребёнок |
Подпись и печать
Документ заверяется электронной подписью ФГУП «Госуслуги» или МФЦ.
Срок действия: 30 календарных дней со дня формирования.
Где заказать справку в 2025 году
Через Госуслуги (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь подтверждённой учётной записью (ЕСИА).
- В поиске введите «Выписка из домовой книги».
- Выберите регион и тип: «текущая» или «архивная».
- Заполните адрес и электронную почту.
- Подтвердите заявление кодом из СМС.
- Через 1–3 дня получите готовый PDF в личном кабинете и на e-mail.
Стоимость: 0 ₽ (бесплатно при запросе через Госуслуги).
Через МФЦ
- Возьмите паспорт‚ СНИЛС‚ правоустанавливающий документ (если вы не собственник — нотариальное согласие).
- Заполните форму № Р11014/Ф6.
- Получите талончик и ждите выдачи (от 15 минут до 3 дней).
Стоимость: госпошлина отсутствует; в отдельных регионах МФЦ может взимать сервисный сбор до 300 ₽.
Через Единый центр госуслуг при Росреестре
При необходимости получить расширенную выписку с историей до 2018 г. можно подать заявление лично в Росреестре или в любом филиале «Мои Документы».
Важные нюансы 2025 года
- Новые реквизиты: обязательно проверьте‚ что в справке присутствуют строки «Общая площадь»‚ «Жилая площадь»‚ «Нежилая площадь».
- Срок годности: для сделок купли-продажи банки и регистраторы принимают выписку не старше 5 рабочих дней (а не 30‚ как раньше).
- Электронный формат: с г. бумажные справки заменены на PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
- Опечатки: при обнаружении неточностей можно бесплатно переоформить выписку в течение 30 дней после получения.
В 2025 году выписка из домовой книги стала ещё информативнее благодаря обязательному указанию площадей помещений.
Получить документ можно онлайн через Госуслуги‚ в МФЦ или ЕЦГУ.
Для сделок с недвижимостью всегда заказывайте расширенную (архивную) выписку‚ чтобы убедиться в отсутствии «пожизненных» или скрытых жильцов.
Срок действия — 30 календарных дней‚ но банки и Росреестр рекомендуют предоставлять справку не старше 5 рабочих дней.