С 1 января 2021 года в России полностью завершён переход на электронные формы подтверждения права собственности. Ниже подробно разберёмся, что именно подтверждает ваше право на квартиру, какие документы действительны, а какие уже утратили силу, и что делать при продаже, дарении или наследовании жилья.
Что такое «право собственности» по Гражданскому кодексу РФ
Статья 209 ГК РФ закрепляет три основных полномочия собственника:
- владение — фактическое обладание квартирой;
- пользование — проживание, сдача в наём, извлечение доходов;
- распоряжение — продажа, дарение, завещание, залог.
Именно совокупность этих полномочий и составляет право собственности на недвижимость.
Основной документ, подтверждающий право собственности в 2021 г.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- Выдаётся в электронном виде на портале Росреестра или через Госуслуги.
- Содержит кадастровый номер, сведения о собственнике, площади, ограничениях/обременениях.
- Имеет равную юридическую силу с бывшими «розовыми» и «синими» свидетельствами.
Что изменилось с 1 января 2021 г.
- Бумажные свидетельства о праве собственности (формы № 1, 2) больше не выдаются.
- Зарегистрированные ранее документы сохраняют силу, но при сделке потребуется свежая выписка из ЕГРН.
Как выглядит выписка из ЕГРН для квартиры
Образец (кратко)
- Раздел 1. Общие сведения об объекте: кадастровый номер, адрес, площадь.
- Раздел 2. Права и обременения: ФИО собственника(-ов), доли, тип права (собственность, долевая, совместная).
- Раздел 3. Переходы прав: история сделок (купля-продажа, дарение, наследование).
- QR-код и электронная подпись Росреестра — гарантия подлинности.
Формат — PDF/A, подпись квалифицированной электронной подписью (КЭП). Срок действия при предъявлении в банк и суде, не старше 30 дней.
Как получить свежую выписку онлайн за 15 минут
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru.
- Выберите услугу «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
- Укажите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Оплатите госпошлину (для физлиц — 300 ₽, для юрлиц — 1500 ₽).
- Скачайте готовый документ в личном кабинете.
Что делать, если право оформлено до 2021 г.
У вас бумажное свидетельство
Уничтожать не надо! Документ действителен, но для:
- и регистрации договора купли-продажи;
- ипотеки;
- оформления наследства;
всё равно потребуют свежую электронную выписку из ЕГРН.
Утеряно свидетельство
Заявление в Росреестр о восстановлении не нужно: просто закажите выписку из ЕГРН — она заменит утерянный документ.
Проверка подлинности: бесплатный QR-код
На каждой выписке есть QR-код. Сканируйте смартфоном — откроется официальная страница Росреестра с теми же данными. Если страница не открывается или данные не совпадают, документ подделка.
- ✅ Проверьте, что в ЕГРН внесены корректные ФИО и доли.
- ✅ Сохраняйте свежую выписку (PDF) в облаке и распечатку.
- ✅ Перед сделкой закажите новую выписку (не старше 30 дней).
- ✅ При продаже готовьте договор купли-продажи и нотариальное согласие супруга/супруги, если квартира куплена в браке.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — заказ выписки
- Проверка кадастрового номера
Запомните: в 2021 году единственным действующим подтверждением права собственности на квартиру является электронная выписка из ЕГРН. Любые бумажные свидетельства больше не выдают, но сохраняют силу, если у вас уже есть. Берегите цифровые копии и проверяйте достоверность через официальные сервисы каждый раз при сделке.