Материнский (семейный) капитал – одна из самых популярных форм государственной поддержки семей с детьми.
Если средства капитала использованы для приобретения квартиры или погашения ипотечного кредита, закон
обязывает оформить выделение долей (мульти‑доли) всем членам семьи – супругу(е) и каждому несовершеннолетнему
ребёнку. Неправильное оформление может привести к возврату средств в СФР,
штрафам и даже к признанию сделки недействительной.
Правовая база
- Федеральный закон № 256‑ФЗ от г. «О дополнительных мерах государственной
поддержки семей, имеющих детей» (с последними поправками 2022‑го года). - Постановление Правительства РФ № 419 от «Об утверждении порядка выделения долей в праве
собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала». - Приказ Минфина РФ № 81н от «Об образцах форм и бланков, используемых при выделении долей».
Согласно этим актам, если квартира приобретена за счёт материнского капитала, необходимо:
- Определить размер вложенных средств (полный объём капитала, использованный при покупке/ипотеке).
- Выделить доли каждому члену семьи в пропорции, соответствующей их праву на часть капитала.
- Оформить договор (соглашение) о выделении долей у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре.
Кто обязан получать долю?
- Супруг(а), в чью совместно нажитую собственность (совместное имущество супругов) входит квартира;
- Все несовершеннолетние дети, указанные в сертификате материнского капитала.
- Если ребёнок достиг 18 лет, но проживает в квартире совместно с родителями, его доля сохраняется
(требуется согласие ребёнка‑взрослого).
Важно: если в семье есть посторонний супруг (например, второй муж/жена от предыдущего брака) – он не получает
долю, если в договоре об использовании капитала он не был указан в качестве получателя.
Как рассчитывается размер доли?
Существует два основных подхода, допускаемых законодательством:
По площади квартиры
Доля каждого члена семьи указывается в квадратных метрах (или в дроби от общей площади).
Пример: квартира площадью 77 м², в семье 2 взрослых и 2 ребёнка.
Шаг 1. Определяем долю, соответствующую использованным средствам капитала.
Материнский капитал в 2026 году – 728 921,90 ₽. При стоимости квартиры 6 млн ₽ эта сумма составляет 12,15 % от цены,
т.е.≈9,35 м² (12,15 % от 77 м²).
Шаг 2. Делим полученную площадь поровну между детьми (если их два) – по 4,68 м² каждому.
Оставшуюся часть (77 м² – 9,35 м² = 67,65 м²) делим между супругами – по 33,83 м² каждому.
— Мать (или отец) – 33,83 м² ≈ 33,83/77 ≈ 0,44 (≈44 %);
, Отец – 33,83 м² ≈ 44 %;
— Дети – по 4,68 м² ≈ 6,07 % каждый.
По денежной стоимости капитала
Если стороны предпочитают делить доли в денежном выражении, то рассчитывают их как часть от суммы
вложенного капитала.
- Общая сумма капитала (например, 728 921,90 ₽) делится поровну между всеми получателями.
- Если в семье 2 взрослых и 2 ребёнка, каждый получает 182 230,48 ₽ в виде доли.
- Эти денежные доли фиксируются в договоре и потом переводятся в доли площади (по рыночной стоимости
1 м² = 6 млн ₽ ÷ 77 м² ≈ 77 922 ₽/м²).
Необходимый пакет документов
| Документ | Назначение |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) | Подтверждает, что квартира уже зарегистрирована на лицо, получившее капитал. |
| Сертификат материнского капитала | Документ, подтверждающий право на использование средств. |
| Договор купли‑продажи (или ипотечный договор) с указанием суммы, покрытой капиталом | Нужен для расчёта доли. |
| Согласие всех участников (в т.ч. детей‑совершеннолетних) о выделении долей | Подписывается в нотариальной форме. |
| Нотариальный акт о выделении долей (образец формы № A‑4 от Минфина) | Официальный документ, который будет внесён в ЕГРН. |
| Заявление в Росреестр (форма «Заявление о внесении записи о выделении долей») | Подаётся в территориальный орган Росреестра. |
| Квитанция об оплате государственной пошлины (≈ 4 000 ₽) | Требуется при регистрации. |
Пошаговый алгоритм выделения долей
- Подготовка расчётов. Определите размер вложенного капитала, площадь квартиры и количество
получателей. - Согласование долей. Составьте проект соглашения о выделении долей, обсудите его со всеми
участниками (в т.ч. с представителями несовершеннолетних – их законные представители). - Нотариальное удостоверение. Запишитесь к нотариусу. Нотариус проверит:
- право собственности;
- соответствие долей сумме капитала;
- наличие согласий всех сторон.
После проверки нотариус составит нотариальный акт о выделении долей и подпишет его.
- Регистрация в Росреестре. Подаём комплект документов (нотариальный акт, заявление,
копию сертификата, выписку из ЕГРН) в МФЦ или напрямую в Росреестр. Срок регистрации – до 6 месяцев
(обычно 1‑2 месяца). - Получение выписки. После внесения записи получаем обновлённую выписку из ЕГРН, где указаны
новые собственники и их доли. - Информирование ПФР. По завершении процедуры необходимо отправить копию выписки в
ПФР для подтверждения выполнения обязательств.
Сроки и ответственность
- Согласно Постановлению № 419, выделение долей должно быть завершено в течение 6 месяцев со дня
регистрации права собственности на квартиру, приобретённую за счёт капитала. - При просрочке ПФР вправе потребовать возврат средств (полная сумма капитала) и наложить штраф в размере
15 % от невозвращённой части. - Суд может признать сделку по покупке квартиры недействительной, если доли не были выделены в установленный срок.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отложить выделение долей до продажи квартиры?
Нет. Закон требует, чтобы доли были выделены до любой последующей сделки (продажа, дарение, залог).
Иначе сделка будет признана недействительной, а фонд потребует возврат капитала.
Нужно ли оформлять отдельный договор дарения, если я хочу «подарить» долю ребёнку?
Да. Любое передача доли (в т.ч. дарение) должна проходить через нотариуса. Это повышает юридическую
защиту и упрощает регистрацию в Росреестре.
Что делать, если один из детей уже достиг 18 лет?
Если ребёнок достиг совершеннолетия, но продолжает проживать в квартире, его доля сохраняется.
Необходимо получить его письменное согласие на выделение доли (может потребоваться нотариальное заверение).
Может ли супруг отказаться от своей доли?
Отказ возможен только в письменной форме и только после регистрации долей. Однако отказ от доли может
повлиять на распределение оставшейся части между детьми и потребовать согласования с ПФР.
Какие расходы несёт семья?
- Госпошлина за регистрацию – около 4 000 ₽.
- Нотариальные услуги – от 3 000 ₽ до 10 000 ₽ в зависимости от региона и количества получателей.
- При необходимости – услуги юриста (рекомендовано, если составляется сложный договор).
Пример заполнения формы «Заявление о выделении долей»
ФИО заявителя: ________________________ Серия и номер паспорта: ________________ Адрес места жительства: ________________ Описание объекта недвижимости: – Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234 – Площадь: 77 м² – Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 10 Сведения о получателях долей: – Супруга (ФИО), доля: 33,83 м² (44 %) – Супруг (ФИО), доля: 33,83 м² (44 %) – Ребёнок 1 (ФИО), доля: 4,68 м² (6,07 %) – Ребёнок 2 (ФИО), доля: 4,68 м² (6,07 %) Подтверждающие документы (перечислены в приложении). Подпись заявителя: ______________________ Дата: __________
Выделение долей в квартире, приобретённой за материнский капитал, – обязательный и строго регламентированный процесс.
Соблюдение последовательности действий, правильный расчёт долей и своевременная регистрация в Росреестре позволяют
избежать штрафов, возврата средств и юридических споров. При любой неясности рекомендуется обратиться к нотариусу
или профильному юристу, а также воспользоваться образцами форм, доступными на официальных порталах КП и Минфина РФ.
Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г. (с учётом последних поправок к ФЗ‑256‑ФЗ).