Актуально в 2026 году: с 2017 г. временный кадастровый учет части помещения возможен только при одновременной регистрации договора аренды или иного обременения. Процедура занимает от 5 рабочих дней и не требует реальной перепланировки.
Когда нужен новый кадастровый номер «внутри» помещения
- Аренда кабинета, сектора, зоны в торговом зале.
- Сдача в аренду части склада без образования самостоятельного помещения.
- Раздел бизнес-центра на офисы для дальнейшей субаренды.
В этих случаях объект недвижимости не делится физически, но для Росреестра создаётся временный учетный элемент с собственным кадастровым номером на срок договора.
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Подготовка технического задания
Составляется в произвольной форме и включает:
- Точное описание границ выделяемой части (поэтажный план, координаты углов, расстояния до несущих стен).
- Площадь (допустимое отклонение ±1 %).
- Назначение (офис, торговая точка, склад и т.д.).
- Срок, на который требуется временный кадастровый номер (дата окончания договора аренды).
В договоре обязательно указываются:
- Объект-основа (здание/помещение) с его кадастровым номером.
- Новый условный номер части (например, «офис 15-А»).
- Указание на то, что часть будет поставлена на временный кадастровый учет.
Шаг 3. Кадастровые работы
Кадастровый инженер:
- Формирует технический план части помещения (форма КП-часть, утв. Минэкономразвития).
- Присваивает временный кадастровый номер вида
XX:XX:XXXXXXX:XXX:XXX-ЧАСТЬ. - Составляет XML-файл для загрузки в Росреестр.
Шаг 4. Пакет документов в Росреестр
- Заявление по форме Росреестра (№ ЕГРН-1).
- Технический план (2 экз., подписан кадастровым инженером).
- Договор аренды (копия + оригинал для сверки).
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для юр. лиц, 350 руб. для физлиц).
- Доверенность на представителя (если подаётся не собственник).
Шаг 5. Регистрация и получение выписки
Способы подачи:
| Способ | Срок | Примечание |
|---|---|---|
| МФЦ | 7–9 раб. дней | Бесплатная помощь оператора |
| Онлайн (ФГИС ЕГРН) | 5–7 раб. дней | Требуется ЭЦП |
| Кадастровая палата | 5 раб. дней | Только в крупных городах |
Особенности и подводные камни
Не нужно разрешения на перепланировку
Если стены не сносятся и не возводятся, согласование не требуется. Главное – описать виртуальные границы на плане.
Нельзя продать «часть»
Временный кадастровый номер привязан к договору аренды. Права собственности на долю не образуються.
Один договор = один номер
Если у вас три арендатора внутри одного зала, придётся создавать три отдельных технических плана и три временных номера.
Сколько стоит в Москве и регионах (средние цены 2026)
- Кадастровый инженер: 8 000 – 15 000 руб.
- Юридическое сопровождение (АБ МБР, СМВ ГРУПП): 5 000 – 12 000 руб.
- Госпошлина: 350 – 2 000 руб.
Чек-лист перед подачей в Росреестр
- ✓ Проверено, что основное помещение уже числится в ЕГРН.
- ✓ У кадастрового инженера есть действующий аттестат.
- ✓ В техническом плане проставлен QR-код и ЭЦП.
- ✓ В договоре аренды указан точный срок.
- ✓ Госпошлина оплачена без ошибок в КБК.
Куда обратиться за помощью
Федеральные центры:
- АБ МБР – abmbr.ru
- СМВ ГРУПП – smvgroup.ru
- ГККИ (Москва) – gkki.mos.ru
Важно: Данная инструкция актуальна на . При изменении законодательства проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом.