Внимание! Данная инструкция актуальна на 2020 год и учитывает требования законодательства РФ, включая правила по материнскому (семейному) капиталу. Если семья использовала материнский капитал для покупки жилья, обязательным этапом является выделение долей всем членам семьи, в т.ч. детям.
Убедитесь, что у вас есть обязанность выделять доли
Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, если:
- при покупке жилья была использована субсидия материнского (семейного) капитала;
- в договоре (ипотечном или купле-продаже) указано, что доли должны быть выделены в течение 6 месяцев с момента снятия обременения.
Определите размер будущих долей
Закон не устанавливает точного процента, но рекомендуется:
- Доли детей не меньше пропорционального вклада материнского капитала в общую стоимость квартиры.
- Чаще всего используются равные доли для всех членов семьи (родители + дети).
- Размер доли можно увеличить, но нельзя уменьшать.
Соберите пакет документов
- Паспорта всех совершеннолетних участников.
- Свидетельства о рождении детей (до 14 лет) или паспорта (14+).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (ЕГРН).
- Договор об ипотеке или кредитном договоре (если ипотека).
- Документ, подтверждающий погашение ипотеки (справка ПФР или банка).
- Справка из Пенсионного фонда РФ о перечислении материнского капитала.
Выберите способ выделения долей
Вариант 1. Договор о выделении долей
- Составьте договор долевого участия (если квартира долевая) или соглашение о выделе долей (если квартира в собственности одного из родителей).
- Нотариально заверьте договор (обязательно, если доли получают несовершеннолетние).
- Зарегистрируйте договор в Росреестре (через МФЦ или онлайн).
Вариант 2. Дарение долей
- Родители могут подарить доли детям через нотариуса.
- Недостаток: дарение долей несовершеннолетним требует разрешения органа опеки.
Получите разрешение органа опеки (если есть несовершеннолетние)
- Подайте заявление в орган опеки и попечительства по месту жительства.
- Предоставьте: договор долевого участия, кадастровый паспорт, свидетельства о рождении детей.
- Срок рассмотрения — до 30 дней.
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре
- Подайте заявление через МФЦ или Госуслуги.
- Оплатите госпошлину: 2000 руб. — за объект недвижимости (независимо от количества долей).
- Получите выписку из ЕГРН с новыми долями (в течение 5–10 дней).
Проверьте результат
Убедитесь, что:
- Все члены семьи указаны в ЕГРН как собственники долей.
- Размеры долей соответствуют договору.
- Если есть ипотека, банк подтвердил отсутствие обременений.
Важные нюансы
- Сроки: доли нужно выделить в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки).
- Штрафы: за неисполнение обязанности — от 5000 до 20 000 руб. (ст. 5.35 КоАП РФ).
- Продажа: доли детей можно продать только с разрешения органа опеки.
- Дарение: нельзя дарить долю ребенка без сохранения права проживания в квартире.
Самые частые ошибки
- Игнорирование срока выделения долей (6 месяцев).
- Отсутствие нотариального удостоверения при выделе долей детям.
- Неверный расчет доли (меньше вклада материнского капитала).
- Нарушение прав ребенка при дарении доли (без разрешения опеки).