Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Оглавление

1. Список документов для иностранца
2. Пошаговая инструкция
3. Особенности для иностранных граждан
4. Налоги и пошлины
5. Частые вопросы

Без оформления наследства нельзя забрать деньги из банка, продать квартиру или переоформить её на себя. Для иностранных граждан процесс усложняется необходимостью легализации документов и, при необходимости, получения разрешения на владение недвижимостью в РФ. Ниже приведён подробный алгоритм действий.

Список документов для иностранца

• Завещание (оригинал или нотариально заверенная копия).
• Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык.
• Виза или иной документ, подтверждающий законность пребывания в РФ (если подача заявления происходит лично).
• Свидетельство о смерти наследодателя (если выдано за рубежом — с апостилем или легализацией и переводом).
• Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН) на квартиру.
• Документ-основание наследодателя на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизация и т. д.).
• Квитанция об оплате госпошлины (в 2026 году — 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 000 руб.).
• Доверенность (если действуете через представителя; требуется нотариальная форма и перевод).

Пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Установление юрисдикции нотариуса
   
   Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в России. Адрес можно уточнить в реестре нотариальной палаты.
2. Шаг 2. Подача заявления о принятии наследства
   
   Срок — 6 месяцев со дня смерти. Подаётся лично, по почте с уведомлением или через представителя.
3. Шаг 3. Оформление иностранных документов
   • Апостиль или консульская легализация;
   • Нотариально заверенный перевод на русский язык.
4. Шаг 4. Оценка квартиры
   
   Закажите отчёт у лицензированного оценщика для расчёта госпошлины.
5. Шаг 5. Получение свидетельства о праве на наследство
   
   Через 6 месяцев после подачи заявления нотариус выдаёт документ на руки.
6. Шаг 6. Регистрация права собственности в Росреестре
   
   Подайте заявление онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ.

Особенности для иностранных граждан

• Ограничения по владению: в ряде регионов (например, в приграничных зонах) требуется предварительное разрешение ФСБ.
• Валютный контроль: при последующей продаже квартиры и вывозе денег за рубуж необходимо подтвердить законность происхождения средств.
• Налог на доходы нерезидентов: если вы продаёте квартиру в течение 5 лет, ставка налога — 30 % от прибыли (для резидентов — 13 %).
• Двойное налогообложение: проверьте наличие соглашения между РФ и вашей страной, чтобы избежать повторного налогообложения.

Налоги и пошлины (2026 г.)

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать заявление после 6 месяцев?

Да, но придётся обращаться в суд с ходатайством о восстановлении срока и доказать уважительную причину (например, болезнь).

Нужно ли вступать в наследство, если квартира в ипотеке?

Да. При этом вы также наследуете обязательства по кредиту. Банк может требовать досрочного погашения или переоформления кредита.

Можно ли оформить всё дистанционно?

Документы можно подать онлайн через нотариуса, но личная явка потребуется для получения свидетельства и заверения биометрических данных.

Что делать, если завещание утеряно?

Нотариус, хранивший завещание, выдаст дубликат. Если же завещание хранилось у наследодателя, потребуется судебное подтверждение его содержания свидетелями.

Иностранному гражданину достаточно собрать правильный пакет документов, своевременно обратиться к нотариусу и учесть налоговые особенности. При необходимости можно поручить процедуру доверенному лицу. Главное — не пропустить 6-месячный срок и заранее проверить ограничения на владение недвижимостью в России.

Контакты для консультаций:

• Федеральная нотариальная палата: notariat.ru
• Госуслуги, раздел «Наследство»: gosuslugi.ru
• Росреестр: +7 -95 777-77-77