Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Иногда по разным причинам номер может быть аннулирован (например, в результате ошибки в реестре, изменения границ, объединения участков и т.п.). Восстановление номера необходимо для оформления прав собственности, получения выписок из реестра и проведения сделок.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер состоит из 14 цифр и выглядит так: 71:01:0000017:1234. Он позволяет быстро найти участок в Публичной кадастровой карте и в базе данных Росреестра.

• Оформление прав собственности и договоров аренды.
• Получение выписки из ЕГРН.
• Участие в государственных программах (например, субсидии, ипотека).
• Судебные споры и защита интересов собственника.

Причины аннулирования кадастрового номера

Кадастровый номер может быть аннулирован в следующих случаях:

1. Объединение нескольких участков в один.
2. Разделение участка на несколько новых.
3. Ошибки в кадастровой схеме (неверные координаты, площадь).
4. Изменение границ в результате межевания.
5. Отмена ранее выданных прав (например, в случае признания сделки недействительной).

Когда необходимо восстанавливать аннулированный номер?

Восстановление требуется, если:

• Вы планируете продать или заложить участок.
• Нужно получить выписку из ЕГРН.
• Требуется оформить право собственности после раздела/объединения.
• Проводятся строительные или сельскохозяйственные работы, требующие официального подтверждения границ.

Пошаговая инструкция по восстановлению кадастрового номера

Ниже представлена последовательность действий, которую следует выполнить для восстановления аннулированного номера.

Шаг 1. Сбор исходных данных о земельном участке

1. Кадастровый паспорт (если он был выдан ранее).
2. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Технический план участка (схема, измерения, координаты).
4. Справка из муниципального органа о статусе участка (если есть).

Шаг 2. Обращение в Росреестр (или МФЦ)

Для восстановления номера необходимо подать заявление в Росреестр. Это можно сделать:

• Лично в отделении Росреестра.
• Через многофункциональный центр (МФЦ).
• Онлайн через портал Госуслуги (gosuslugi.ru).

Шаг 3. Заполнение заявления

В заявлении указываются:

• ФИО заявителя и его контактные данные.
• Адрес и описание земельного участка.
• Причина восстановления (например, «аннулирование в результате ошибочного межевого деления»).
• Перечень прилагаемых документов.

Шаг 4. Оплата государственной пошлины

Размер пошлины зависит от типа операции:

• Восстановление кадастрового номера – 2000 руб. (по состоянию на 2026 год).
• Оплату можно произвести через банк, онлайн‑сервис или в кассе отделения Росреестра.

Шаг 5. Экспертиза и корректировка кадастра

После подачи заявления специалисты Росреестра проводят проверку:

1. Сверяют предоставленные документы с данными в ЕГРН.
2. При необходимости привлекают кадастрового инженера для уточнения границ.
3. Вносят исправления в реестр и присваивают новый (или восстановленный) номер.

Шаг 6. Получение результата

Срок рассмотрения заявления обычно составляет 10–30 рабочих дней. По готовности вам будет выдан:

• Выписка из ЕГРН с новым (восстановленным) кадастровым номером.
• Кадастровый паспорт (если он был запрошен).

Перечень обязательных документов

Куда обращаться?

• Отделения Росреестра – в каждом субъекте РФ есть центральный офис и филиалы.
• Многофункциональные центры (МФЦ) – предоставляют услугу подачі заявлений в Росреестр.
• Портал Госуслуги – онлайн‑заявка с возможностью загрузки сканов документов.

Сроки и стоимость

Средний срок восстановления – от 10 до 30 рабочих дней. Стоимость включает:

• Государственная пошлина – 2000 руб.
• Услуги кадастрового инженера (если требуется уточнение границ) – от 3000 руб. до 10 000 руб. в зависимости от сложности.
• Транспортные расходы (по желанию).

Возможные проблемы и как их избежать

1. Отсутствие оригиналов документов – используйте заверенные копии, но лучше иметь оригиналы.
2. Несоответствие границ в реестре – закажите точный межевой план у лицензированного специалиста.
3. Ошибка в заполнении заявления – проверьте все поля, особенно реквизиты правоустанавливающих документов.
4. Отказ в выдаче номера – может быть связано с наличием обременений (залог, арест). Сначала решите эти вопросы.

Полезные советы

• Сохраняйте электронные копии всех документов в облачном хранилище.
• Регулярно проверяйте статус заявки через личный кабинет на Госуслугах.
• Если процесс затягивается, обратитесь в службу поддержки Росреестра (телефон 8‑800‑200‑00‑00).
• Для ускорения процедуры рекомендуется воспользоваться услугами частных компаний‑посредников, но проверяйте их лицензии.

Восстановление аннулированного кадастрового номера – процесс, требующий внимательности к документам и соблюдения установленного порядка. Следуя приведённой выше инструкции, вы сможете быстро вернуть своему участку корректный идентификатор, что откроет доступ к полному спектру прав и возможностей, связанных с земельной собственностью.

Помните: правильное оформление кадастровых данных – залог юридической чистоты и уверенности в будущем.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными требованиями Росреестра на 2026 год.