Что такое закладная и почему она важна
Закладная — это документ‚ подтверждающий залог недвижимости в пользу банка․
Она выдаётся в обязательном порядке при оформлении ипотечного кредита‚ поскольку служит гарантом возврата денег банку и правом банка взыскать долг через продажу заложенной квартиры․
Когда закладную обязательно получать
- Перед регистрацией права собственности, без неё Росреестр просто не примет документы на квартиру․
- При любом ипотечном договоре — как в Сбербанке‚ так и в «Дом․РФ»‚ ВТБ и других․
- Если кредит взят на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке․
Этапы получения закладной
- Подписание ипотечного договора в банке․
- Оформление закладной (банк готовит документ и передаёт его вам)․
- Подача документов в Росреестр:
- ипотечный договор;
- закладная;
- заявление на регистрацию перехода права;
- документы продавца и покупателя․
- Получение выписки ЕГРН — подтверждение‚ что квартира теперь вашей собственностью‚ но находится в залоге у банка․
Частые ошибки и заблуждения
Ошибка 1: «Закладная выдаётся после регистрации прав»․
На практике сначала выдаётся закладная‚ а уже потом регистрируется право собственности․
Ошибка 2: «Можно обойтись без закладной‚ подав только ипотечный договор»․
С закладная обязательна в электронном или бумажном виде‚ иначе регистрация будет отклонена․
Ошибка 3: «Если я переплачу‚ закладная автоматически аннулируется»․
Нет: после полного погашения долга нужно заказать справку о закрытии ипотеки и подать заявление в Росреестр на снятие обременения․
Сроки и реальные примеры
В 2025 году средний срок получения закладной, от 1 до 5 рабочих дней после подписания ипотечного договора․
Если документы были поданы (как упомянуто в запросе)‚ то закладная должна была быть выдана в течение недели после подписания кредитного договора․
Если до сих пор её нет‚ обратитесь в банк за дубликатом или проверьте статус через личный кабинет банка․
Как ускорить процесс
- Отправьте заявление на получение закладной через онлайн-банк — большинство банков выдают электронную закладную за 1 день․
- Уточните у специалиста ипотечного отдела номер закладной и дату её формирования․
- Если используется электронная регистрация через МФЦ‚ подготовьте всё заранее и запишитесь онлайн․
Да‚ закладная нужна обязательно․
Без неё невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру‚ купленную в ипотеку․ Получите документ у банка‚ подайте его в Росреестр вместе с остальным пакетом‚ и после регистрации вы станете полноправным собственником‚ хотя квартира временно останется в залоге до полного погашения кредита․
Совет: сохраните электронную копию закладной в облаке и бумажный вариант дома, при продаже или досрочном погашении они пригодятся․