ЕГРН — это официальная база данных, в которой фиксируются все сведения о недвижимости России: право собственности, ограничения, технические параметры, сведения о зональном планировании (в т․ч․ зоны затопления) и др․
Внесение изменений в реестр необходимо в следующих ситуациях:

• переоформление права собственности (покупка‑продажа, наследство, дарение);
• регистрация прав на новое строительство, реконструкцию, перепланировку;
• изменение границ земельного участка, объединение/разделение участков;
• внесение данных о зоне затопления, подтопления;
• регистрация ограничений (залог, арест, сервитут и др․);
• коррекция ошибок в ранее внесённых записях․

Ниже подробно описаны шаги, документы и нюансы, которые помогут успешно внести изменения в ЕГРН․

Правовая база и актуальные изменения

С 2024 года в работу вступили несколько важных поправок, о которых сообщает Жилищный комитет Санкт‑Петербурга и федеральные органы:

1. В проект федерального закона включено обязательное внесение сведений о зонах затопления и подтопления в ЕГРН․ По состоянию на конец 2025 года работы завершены в 65 регионах России․
2. С 1 сентября 2025 года в реестр начали вносить данные о потенциальных собственниках жилья (в случае многоквартирных домов, где часть квартир может быть «без владельца»)․
3. С 2026 года в ЕГРН появятся новые поля для указания возможных ограничений по перепланировке, а также сведения об одобрении местных органов самоуправления․

Эти изменения делают процесс регистрации более прозрачным, но требуют от заявителей более тщательной подготовки документов․

Основные типы изменений и их особенности

Перерегистрация права собственности

Включает покупку‑продажу, наследование, дарение, обмен․ Для каждого случая набор документов различается:

Регистрация перепланировки и переустройства

С 2026 года любые перепланировки в многоквартирных домах требуют согласования с органом местного самоуправления и внесения соответствующей записи в ЕГРН․ Необходимо:

• Получить разрешение на перепланировку от ТСЖ/УК и от муниципального органа․
• Подготовить техническую документацию (проект, акт обследования, заключение эксперта)․
• Сдать отчёт в МФЦ или через портал Госуслуг․
• Оплатить государственную пошлину (от 1 000 ₽ до 5 000 ₽ в зависимости от площади)․

Сведения о зоне затопления и подтопления

Согласно новому федеральному закону, в ЕГРН вносятся данные о риске затопления․ Если ваш объект расположен в зоне риска, необходимо:

1. Получить проект гидрологической экспертизы от лицензированной организации․
2. Оформить заключение о соответствии требованиям строительных норм (если объект уже построен)․
3. Подать заявление в МФЦ (или в отдел Росреестра по месту нахождения недвижимости) с приложением:
   • Кадастровый паспорт;
   • Экспертное заключение;
   • Квитанция об уплате пошлины (около 2 000 ₽)․
4. После проверки сведения будут внесены в ЕГРН, что отразится в выписке․

Коррекция ошибок в ранее внесённых записях

Если в выписке из ЕГРН обнаружена ошибка (неверный размер участка, неверный номер дома и т․п․), следует:

• Подготовить заявление о внесении исправления (форма 1‑1, доступна на сайте Росреестра)․
• Приложить документы, подтверждающие правильные данные (техпаспорт, кадастровый план, акт экспертизы)․
• Оплатить пошлину (от 1 000 ₽)․
• Ожидать решения – в большинстве случаев исправление производится в течение 5‑10 рабочих дней․

Пошаговая инструкция по внесению изменения

Шаг 1․ Сбор необходимых документов

Список зависит от типа изменения, но в любой ситуации понадобится:

• Документ, подтверждающий право (договор, свидетельство, решение суда);
• Кадастровый паспорт (можно получить в Росреестре онлайн);
• Паспорт и ИНН заявителя;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Дополнительные документы в зависимости от конкретного изменения (экспертные заключения, согласования органов и т․д․)․

Шаг 2․ Оплата государственной пошлины

Оплатить можно:

• Через банковскую карту на сайте Госуслуг;
• В банке по реквизитам, указанным в приказе Министерства финансов;
• В МФЦ через терминал․

Сохраните чек – он понадобится при подаче заявления․

Шаг 3․ Подача заявления

Есть три основных канала:

1. Через портал Госуслуг (gosuslugi․ru):
   • Выберите услугу «Регистрация прав на недвижимое имущество»;
   • Загрузите сканы всех документов;
   • Подтвердите оплату пошлины;
   • Отправьте заявку․ После проверки вам придёт электронный акт регистрации․
2. Через Многофункциональный центр (МФЦ):
   • Запишитесь онлайн или позвоните в ближайший МФЦ;
   • Принесите оригиналы и копии документов;
   • Сотрудник проверит комплект и внесёт данные в систему;
   • Получите оригинал выписки из ЕГРН (обычно в течение 1‑2 дней)․
3. Лично в отделении Росреестра:
   • Подайте пакет документов в регистратор;
   • Оплатите пошлину (можно наличными в кассе);
   • Ожидайте готовности выписки (от 5 до 10 дней)․

Шаг 4․ Получение выписки из ЕГРН

После регистрации изменений вам будет выдана выписка из ЕГРН (можно запросить в электронном виде)․ В ней отражаются:

• Новые сведения о праве собственности;
• Ограничения и обременения (если есть);
• Технические параметры (площадь, координаты, зона затопления и др․)․

Шаг 5․ Проверка корректности данных

Сравните полученную выписку с вашими документами․ При обнаружении несоответствия подайте заявление об исправлении (см․ раздел 2․4)․

Практические советы и часто задаваемые вопросы

Как ускорить процесс?

• Подготовьте все документы в полном комплекте, включая копии и оригиналы․
• Оплачивайте пошлину онлайн – в системе сразу будет подтверждение․
• Используйте электронную подпись (ЭЦП) – это избавит от необходимости личного визита в МФЦ․
• Если речь идёт о зоне затопления, заранее закажите гидрологическую экспертизу у аккредитованного провайдера․

Что делать, если объект «без владельца»?

С 2025 года в ЕГРН фиксируются «возможные собственники» – например, квартиры в новостройках, где ещё не оформлены договоры купли‑продажи․ Для их регистрации:

1. Соберите договор предварительной покупки (договор долевого участия);
2. Получите справку от застройщика о праве собственности застройщика на объект;
3. Подайте заявление в МФЦ с указанием будущих собственников․

Как оформить изменение в случае совместного владения (например, супруги)?

Для совместных прав достаточно одного заявления, подписанного обеими сторонами, и копий паспортов обоих собственников․ Если один из супругов недоступен, можно оформить доверенность․

Какие штрафы за отсутствие регистрации?

Отсутствие своевременной регистрации прав или ограничений может привести к:

• Административному штрафу от 5 000 ₽ до 30 000 ₽;
• Отказу в получении банковского кредита (банк проверяет сведения в ЕГРН);
• Потере права на возмещение ущерба в случае стихийных бедствий (например, затопление)․

Где получить дополнительную информацию?

• Официальный сайт Росреестра – формы заявлений, тарифы, онлайн‑сервис «Кадастр Онлайн»․
• Портал Госуслуги – подача заявлений и оплата пошлин․
• Многофункциональные центры (МФЦ) – справочная служба и возможность личного обращения․
• Консультации в Жилищном комитете вашего региона – актуальные изменения в законодательстве (например, проект закона о зонах затопления)․

Внесение изменений в ЕГРН – процесс, требующий внимательного отношения к документам, своевременной оплаты пошлин и соблюдения новых требований (зоны затопления, возможные собственники и др․)․ Следуя изложенной пошаговой инструкции и учитывая последние законодательные поправки, вы сможете быстро и без лишних проблем обновить сведения о своей недвижимости, обеспечив её юридическую чистоту и защиту от возможных рисков․