Покупка жилья – серьёзное событие, и государство помогает гражданам частично компенсировать расходы через имущественный налоговый вычет. В 2026 году вернуть НДФЛ можно двумя способами: через Инспекцию ФНС или через работодателя. Ниже приведён самый подробный и актуальный алгоритм действий.

Что такое имущественный вычет

Это возвращение 13 % от стоимости квартиры, но не более 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽) плюс 13 % от уплаченных процентов по ипотеке — до 390 000 ₽ (13 % от 3 млн ₽).

Кто имеет право

• Налоговые резиденты РФ (не менее 183 дней в году).
• Лица, получающие официальную «белую» зарплату, с которой удерживается НДФЛ 13 %.
• Собственник (или его супруг/супруга) квартиры, купленной после .
• Для ипотечных квартир, обязательно наличие кредитного договора и справки о процентах.

Выбор способа получения вычета

Через налоговую инспекцию (ФНС)

1. Ждём окончания календарного года (например, купили в 2025 г. — подаём в 2026 г.).
2. Возвращаем всю сумму задолженности по НДФЛ за весь год сразу на карту.

Через работодателя

1. Не дожидаемся конца года.
2. Инспекция выдаёт уведомление, после чего бухгалтерия перестаёт удерживать НДФЛ 13 % из зарплаты, пока сумма вычета не исчерпается.

Полный список документов (2026)

• Паспорт (скан-копии первого разворота и прописки).
• Свидетельство о регистрации права собственности (ЕГРН/выписка Росреестра не старше 5 дней).
• Договор купли-продажи или ДДУ (доли, апартаменты не подходят).
• Акт приёма-передачи (если квартира в новостройке).
• Платёжные документы: банковские выписки, квитанции, чеки, расписка продавца.
• 2-НДФЛ за год получения вычета (берём у работодателя; если несколько мест работы – от каждого).
• 3-НДФЛ (заполняем онлайн в ЛК ФНС или через «Декларацию»).
• Заявление о возврате НДФЛ (форма KND 1150058).

Для ипотеки дополнительно:

• Кредитный договор.
• График платежей и справка банка о фактически уплаченных процентах (форма 182н).

Пошаговая инструкция через ФНС онлайн

Шаг 1. Получаем доступ к «Личному кабинету налогоплательщика»

Заходим через госуслуги или ЭЦП. Проверяем, что все доходы за год уже загружены.

Шаг 2. Заполняем 3-НДФЛ

• Раздел «Доходы» → загружаем 2-НДФЛ автоматически.
• Раздел «Вычеты» → выбираем «Имущественные».
• Указываем:
  • вид объекта – «Жилой дом, квартира»;
  • стоимость квартиры (не превышаем 2 млн ₽);
  • сумму процентов по ипотеке – отдельной строкой.
• Приложения:
  1. Приложение 1 – данные о доходах.
  2. Приложение 7 – подсчёт вычета.
  3. Приложение 8 – проценты по кредиту.

Шаг 3. Подписываем и отправляем декларацию

Документы прикладываем в PDF/JPEG. Подписываем ЭЦП (или SMS-кодом). Срок рассмотрения – до 3 месяцев.

Шаг 4. Отслеживаем статус

В ЛК ФНС появится статус «Принято к сведению», затем «Проведена камеральная проверка». После проверки деньги приходят на указанный расчётный счёт или карту МИР в течение 15 дней.

Пошаговая инструкция через работодателя

Шаг 1. Получаем уведомление в ФНС

1. В ЛК выбираем «Получить уведомление» → «Заявление о подтверждении права» (форма).
2. Загружаем те же документы, но без 3-НДФЛ и 2-НДФЛ.

Шаг 2. Передаём уведомление в бухгалтерию

С момента получения уведомления от ФНС работодатель перестаёт удерживать 13 % до исчерпания суммы вычета. Каждый месяц вы получаете «чистую» зарплату.

Важные нюансы и лайфхаки 2026

• Остаток переносится: если за год не использовали весь вычет, остаток переходит на следующие годы, пока не исчерпается.
• Доля в квартире: если квартира в долях, вычет делится пропорционально долям.
• Квартира у родителей и детей: родители могут получить вычет за детей, но в пределах своего лимита.
• Материнский капитал: его сумма из стоимости квартиры вычитается; вычет берётся только с собственных средств.
• Онлайн-регистрация сделок: при покупке через ЕГРН/МФЦ копию свидетельства можно получить моментально.
• Нововведение 2026: ФНС запустила сервис «Автовычет» – резиденты, купившие квартиру через госуслуги, получают предзаполненную декларацию; остаётся только подписать.

Частые ошибки и как их избежать

Сроки возврата денег

• Подача 3-НДФЛ – до 30 апреля следующего года.
• «Камералка» – 3 месяца.
• Перечисление – 15 дней после положительного решения.
• Ускоренный возврат: при подаче через «Автовычет» – 20 дней всего.

Пример расчёта

Квартира: 3 500 000 ₽, ипотечные проценты за 2025 г. – 180 000 ₽.
Вычет: 260 000 ₽ (от 2 млн) + 23 400 ₽ (13 % от 180 тыс) = 283 400 ₽.
Если годовой НДФЛ составил 100 000 ₽, в 2026 г. вернёт 100 000 ₽, остальное 183 400 ₽ получите позже.

Вернуть НДФЛ с покупки квартиры в 2026 году реально и быстро. Главное:

1. Собрать комплект документов.
2. Выбрать удобный способ – через ФНС или работодателя.
3. Использовать онлайн-сервисы ФНС и банков.

Удачного возврата налогов и приятного новоселья!