С 2026 года право на имущественный налоговый вычет сохраняется у всех собственников жилья, даже если человек на момент покупки официально не трудоустроен․ Однако алгоритм возврата НДФЛ отличается от стандартного: без официального дохода заявить вычет через работодателя нельзя, но можно получить возмещение «вперёд» или дождаться появления налогооблагаемого дохода․ Ниже — подробная инструкция․
Какие суммы доступны безработному
- Максимальный вычет: 2 000 000 ₽ на человека (260 000 ₽ к возврату при ставке 13 %)․
- Дополнительно за ипотеку: 3 000 000 ₽ (ещё 390 000 ₽ к возврату)․
- Если квартира куплена в совместную собственность, вычет можно распределить между супругами/долями․
Важно: неработающий сможет получить деньги только в размере уплаченного ранее НДФЛ либо в будущем, когда появится налогооблагаемый доход․ Вычет «горит» без ограничения срока; оформить его можно в любой год после покупки․
Три реальных способа вернуть деньги без официального заработка
Ретроспективно — через бывшую работу
- Если квартира куплена, например, в 2023 году, а вы работали с 2020 по 2022, сдайте в ФНС уточнённую 3-НДФЛ за эти годы․
- Налоговая вернёт уплаченный ранее НДФЛ, но не более суммы налога за три последних года․
«Авансом» — через работающего члена семьи
Если квартира оформлена в совместную собственность, вычет может получить тот из супругов, у кого есть доход․ Пример:
- Жена не работает, муж платит НДФЛ 50 000 ₽ в год․
- Муж оформляет за себя и трансферит остаток вычета на жену (через приложение «ФНС-Контакт» → «Распределение имущественного вычета»)․
В будущем — как только появится доход
- Сохраните все документы (ДДУ/ЕГРН, платёжки)․
- Когда устроитесь на работу, подайте заявление на вычет через личный кабинет ФНС или через сервис на Госуслугах․
Пошаговая инструкция через сайт ФНС (онлайн)
Шаг 1․ Авторизуйтесь на lkfl2․nalog․ru через Госуслуги․
Шаг 2․ Перейдите в раздел «Жизненные ситуации» → «Получить вычет на покупку жилья»․
Шаг 3․ Заполните анкету-заявление: указав объект, долю, дату права собственности․
Шаг 4․ Прикрепите сканы:
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Акт приёмки/ЕГРН;
- Платёжные документы (чеки, выписка из банка);
- Если есть ипотека — справка о процентах․
Шаг 5․ Отправьте заявление․ Срок рассмотрения, до 3 месяцев․
Как получить деньги без дохода: «приёмка задолженности»
Если вы не работали и не платите НДФЛ, но хотите получить деньги «здесь и сейчас», воспользуйтесь механизмом переноса остатка вычета:
- Оформите квартиру на работающего родственника (долю можно выделить дарением)․
- Он получает вычет и переводит деньги вам․
- После возврата суммы долю можно вернуть обратно․
Важно! Сделку нужно оформлять у нотариуса и учитывать риски двойного налогообложения при дарении․
Ответы на популярные вопросы
❓ Можно ли получить вычет, если я на пенсии и не работаю?
Да․ Пенсионеры имеют право перенести вычет на три предыдущих года от даты покупки․ Пример: купили в 2025 году — подаёте 3-НДФЛ за 2024, 2023 и 2022․
❓ Что делать, если квартира куплена у родственника?
Вычет не предоставляется при покупке у близких родственников (родители, дети, братья/сёстры, супруги)․ Исключение — покупка у более дальних родственников (дяди, тёти)․
❓ Какая комиссия за возврат через Госуслуги?
Услуга бесплатна; деньги поступают на карту «Мир» или на расчётный счёт без комиссии․
Чек-лист документов
- ✅ Паспорт
- ✅ Свидетельство о праве собственности/ЕГРН
- ✅ Договор купли-продажи или ДДУ
- ✅ Акт приёма-передачи или выписка ЕГРН с датой регистрации
- ✅ Платёжные документы (квитанции, выписка банка)
- ✅ Справка 2-НДФЛ (если есть доход за предыдущие годы)
- ✅ Заявление о распределении вычета (для супругов)
Даже если вы официально не работаете, право на имущественный вычет сохраняется:
- Можно вернуть НДФЛ за предыдущие три года․
- Можно получить вычет «в будущем», когда появится доход․
- Можно через работающего члена семьи․
Самое главное — храните все документы и в любой год обращайтесь в личный кабинет ФНС или через Госуслуги․ Обработка заявления занимает до 3 месяцев, а деньги поступают единой суммой на карту․