Многие россияне, купившие квартиру в новостройке без отделки, не знают: можно вернуть до 260 000 рублей, потратившихся на ремонт, через имущественный налоговый вычет. В 2026 году правила стали проще: часть документов подаётся онлайн, а сроки возврата сократились. Ниже ― подробная инструкция, сколько можно вернуть, какие траты учитываются и какие подводные камни встречаются.
Кратко о главном
- Вычет доступен только за отделку квартир в новостройках, купленных у застройщика без отделки.
- Максимальная сумма вычета ― 2 000 000 рублей, возврат составляет 13 % (до 260 000 рублей).
- Вычет включается в общий имущественный вычет при покупке жилья и не может быть получен отдельно.
- Документы можно подать лично в ИФНС, через Госуслуги или в работодателя.
Кому положен вычет
Основные условия
- Гражданство/резидентство: налоговый резидент РФ (≥ 183 дней в году), платящий НДФЛ 13 %.
- Тип жилья: квартира (доля) в новостройке, переданная застройщиком без отделки.
- Документы на право собственности: ЕГРН или акт приёма-передачи.
- Чеки и акты: сохранены все платежные документы за отделочные работы и материалы.
Когда вычет не дадут
- Квартира куплена на вторичном рынке.
- Продавец ― не застройщик (т.е. не ДДУ).
- В договоре указано, что квартира сдаётся с предчистовой или чистовой отделкой.
- Работы были не «отделочные», а «ремонтные» (замена труб, сантехники, перепланировка).
Какие расходы учитываются
| Входят в вычет | Не входят |
|---|---|
|
|
Размер вычета и примеры расчёта
Лимит по всему имущественному вычету (покупка + отделка) = 2 000 000 рублей.
Возврат = 13 % от фактических расходов, но не более 260 000 рублей на одного собственника.
Пример 1
Квартира стоит 1,5 млн рублей, отделка ― 700 тыс. рублей.
Общие расходы 2,2 млн рублей, но вычет берётся только с 2 млн.
Возврат: 2 000 000 × 13 % = 260 000 рублей.
Пример 2
Семья из двух супругов купила квартиру без отделки за 3 млн рублей, на ремонт потратила 1 млн рублей.
Каждый супруг может заявить по 2 млн рублей (если оформлена долевая собственность).
Общий возврат семьи: 2 × 260 000 = 520 000 рублей.
Пошаговая инструкция 2026
Способ 1. Через налоговую (возврат на карту)
- Дождитесь окончания работ и получения права собственности.
- Соберите пакет:
- Договор долевого участия (ДДУ).
- Акт приёма-передачи или ЕГРН.
- Все чеки, накладные, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ.
- Платёжные поручения/выписки с банка.
- Справка 2-НДФЛ за год подачи;
- Копия паспорта, ИНН.
- Войдите в Личный кабинет ФНС → «Жизненные ситуации» → «Получить вычет при покупке жилья».
- Заполните 3-НДФЛ онлайн, прикрепите сканы чеков, подпишите ЭЦП.
- Через 3 месяца (проверка) получите деньги на карту или счёт.
Способ 2. Через работодателя (не ждать конца года)
- В любой момент года подайте в ИФНС заявление и перечень документов (как в п. 2 выше);
- Через 30 дней налоговая выдаст уведомление о праве на вычет.
- Передайте уведомление и заявление в бухгалтерию: НДФЛ перестанут удерживать до полного исчерпания лимита.
Частые ошибки
- Покупка на вторичке: вычет за отделку вторичного жилья не положен.
- Косметический ремонт в чистовой квартире: вычет не дадут, если застройщик уже сделал базовую отделку.
- Утеря чеков: без подтверждающих документов расходы не примут.
- Превышение лимита: если ранее уже получали вычет на другую квартиру и исчерпали 2 млн, новый вычет не положен.
Сроки и нюансы 2026
Срок возврата: 3 месяца на проверку + 1 месяц на перечисление.
Дедлайн: декларация подаётся в течение трёх лет после окончания года, в котором получено право собственности.
Онлайн-услуги: чеки можно загружать в PDF, подпись ставится через Госуслуги.
Новшество 2026: при подаче через ЛК ФНС чеки на стройматериалы до 100 000 ₽ можно не сканировать, если оплата прошла по карте «Мир».
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт ФНС: nalog.gov.ru
- Госуслуги → «Налоги и финансы» → «Получение вычетов»
- Телефон горячей линии ФНС: ###-###-####