Купили квартиру и хотите вернуть часть потраченных средств через государство? С 2026 года процедура стала ещё удобнее благодаря новым онлайн-сервисам ФНС и портала Госуслуг. Ниже — подробная инструкция, которая поможет оформить имущественный налоговый вычет без лишней бумажной волокиты.
Что такое налоговый вычет при покупке жилья?
Налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей). Если жильё покупается в ипотеке, можно вернуть ещё 13 % от уплаченных процентов — до 390 000 рублей.
Кто имеет право на вычет в 2026 году
- Россияне, официально получающие доход, с которого уплачивается НДФЛ (13 %).
- Собственник (или супруг/супруга), внесённые в ЕГРН после .
- Родители, оформившие квартиру на ребёнка — вычет получают они.
Как рассчитать сумму возврата
Формула простая:
Возврат = (Стоимость квартиры, но не более 2 млн ₽) × 13 %
Пример:
Купили квартиру за 3 500 000 рублей. Базовый вычет = 2 000 000 × 13 % = 260 000 рублей (возвращаются не сразу, а по мере уплаты НДФЛ).
Сроки и лимиты
- Заявить вычет можно в любой момент после регистрации права собственности, но вернуть НДФЛ можно только за последние 3 года.
- Если дохода в этом году не хватило, остаток переносится на следующие периоды без ограничений.
Способы подачи заявления в 2026 году
Через Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog;ru
- Авторизуйтесь через Госуслуги или электронную подпись.
- Выберите «Подать 3-НДФЛ» → «Заполнить онлайн».
- Система автоматически подтянёт данные 2-НДФЛ с работодателя (если вы дали согласие).
- Загрузите сканы:
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Свидетельство о регистрации права (или выписку из ЕГРН).
- Акт приёма-передачи.
- Платёжные документы (чеки, выписки из банка).
- Подпишите декларацию ЭЦП и отправьте. Срок рассмотрения — до 3 месяцев.
Через мобильное приложение ФНС
Скачайте «ФНС России» в App Store или Google Play, авторизуйтесь, и пункт «Налоговый вычет → Имущественный» найдётся в пару кликов.
Через портал Госуслуг
С 12 апреля 2026 года в разделе «Жизненные ситуации → Налоговый вычет» доступен упрощённый сервис: система сама предложит нужные поля и список документов, а также отследит статус.
Особенности 2026 года
- Новый лимит для ипотечных процентов сохранён на уровне 3 млн рублей (390 000 рублей возврата).
- Расширенный список объектов: теперь вычет можно получить за долю в доме на садовом участке, если он признан жилым.
- Ускоренная выплата через Госуслуги, деньги поступают на карту «Мир» в течение 15 дней после одобрения.
Частые ошибки при оформлении
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие ЭЦП | Заранее получите квалифицированную электронную подпись в любой аккредитованной организации (Сбер, Тинькофф, «Контур»). |
| Разные Ф. И. О. в документах | Проверьте единообразие Ф. И. О. и серию/номер паспорта в ЕГРН, договоре и 2-НДФЛ. |
| Неверный код доходов | Система ФНС обычно подтягивает код 2000, но если у вас премии, убедитесь, что они тоже попали в расчёт. |
Как проверить статус возврата
- Войдите в Личный кабинет → «Мои налоги → Заявления».
- Статусы: «Принято», «В обработке», «Одобрено», «Перечислено» + сумма и дата.
- Если статус «Требует уточнения», загрузите недостающие документы онлайн — не нужно ездить в ИФНС.
Контакты и полезные ссылки
- Горячая линия ФНС: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Личный кабинет: https://lkfl2.nalog.ru
- Госуслуги — «Жизненные ситуации → Налоговый вычет»: gosuslugi.ru
Важно: с 2026 года налоговый кешбэк можно получить не только за квартиру, но и за покупку электромобиля, расходы на детский спорт и новое лекарство. Следите за обновлениями на портале Госуслуг — сервисы постоянно улучшаются!
Удачного возврата ваших законных 13 %!