Если вы приобрели квартиру или дом в ипотеку после 1 января 2014 года, государство готово вернуть вам до 260 000 рублей (а при процентном вычете – до 390 000 рублей) в виде налогового вычета. Как это сделать – разбираемся пошагово.
Что такое имущественный вычет?
Это возврат 13 % от стоимости жилья и процентов по ипотеке, который положен каждому официально трудоустроенному россиянину. Максимум:
- 2 000 000 рублей × 13 % = 260 000 рублей – за объект недвижимости
- 3 000 000 рублей × 13 % = 390 000 рублей – за проценты по ипотеке
Кто имеет право получить вычет?
- Граждане РФ, официально работающие и платящие НДФЛ (13 %)
- Собственник (или супруг(а), если квартира куплена в браке)
- Вы не ранее получали вычет или использовали его не полностью
Шаг 1: Подготовьте документы
| Документ | Где взять / что делать |
|---|---|
| Справка 2-НДФЛ | в бухгалтерии работодателя за каждый год |
| Копия ПТС / свидетельство о госрегистрации | в Росреестре или МФЦ |
| Договор купли-продажи или ДДУ | у застройщика / продавца |
| Договор ипотеки и график платежей | в банке |
| Платёжные документы (чеки, выписки) | из банка и Росреестра |
| Заявление о распределении долей (если в браке) | пишется в свободной форме, заверяется у нотариуса |
Шаг 2: Выберите способ получения
- Через ФНС – деньги приходят на карту разом за весь год или задним числом (если обращаетесь в течение 3 лет)
- Через работодателя – НДФЛ не удерживают с зарплаты до полного израсходования суммы
Шаг 3: Заполните декларацию 3-НДФЛ
На сайте lkfl2.nalog;ru:
- Авторизуйтесь через Госуслуги
- Раздел «Подать декларацию» → онлайн
- Следуйте инструкции, прикрепите сканы документов
- Отправьте заявление и ждите проверку (до 3 месяцев)
Шаг 4: Получите деньги
После одобрения ФНС:
- Проверьте статус в личном кабинете: «Принято к исполнению»
- Через 1-2 месяца деньги придут на указанный счёт
Частые ошибки
- Ошибка: подают вычет без регистрации права собственности (если ДДУ ещё не сдан).
Решение: дождитесь регистрации и оформляйте вычет на фактически уплаченные суммы. - Ошибка: подают декларацию за год, когда ещё не уплачен НДФЛ.
Решение: можно подавать только за тот год, когда уже были официальные доходы. - Ошибка: забывают включить проценты по ипотеке – теряют до 390 000 рублей.
Решение: укажите сумму уплаченных % в годовом отчёте банка.
Ускоренный способ через «Госуслуги»
Новый сервис «Уведомление о получении вычета» позволяет подать заявление на вычет через «Госуслуги» без 3-НДФЛ. Пока работает в пилотном режиме в 14 регионах, но постепенно расширяется.
Пример расчёта
Квартира стоит 5 000 000 рублей, ипотека – 3 % годовых, срок 20 лет. За первый год проценты составили 150 000 рублей. Вы можете вернуть:
- 260 000 рублей – 13 % от 2 млн рублей (лимит)
- 19 500 рублей – 13 % от 150 тыс. рублей процентов
Не откладывайте: вернуть 260 000 рублей при покупке квартиры в ипотеку можно только при условии официального дохода и правильно оформленных документов. Собирайте справки, подавайте декларацию онлайн и получите свои законные деньги обратно.