Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

В 2026 году ФНС России значительно расширила возможности публичного портала Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Теперь в системе можно искать объект, указав только его кадастровый номер либо уникальный идентификатор (ID FIAS). Это упрощает работу юридических лиц, риелторов, геоинженеров и всех, кому необходимо быстро привязать земельный участок к конкретному адресу.

Что такое ФИАС и кадастровый номер?

ФИАС – единый реестр, содержащий сведения о всех официальных адресных объектах России: от регионов до конкретных домов и помещений.
Кадастровый номер – уникальная последовательность цифр, присваиваемая каждому земельному участку в системе Росреестра. Формат: РРРРРР:КК:НННН:О (регион, кадастровый квартал, номер участка, объект).

Связывая эти два реестра, ФИАС позволяет мгновенно вывести полный адрес (область, район, населённый пункт, улица, номер дома) по кадастровому номеру.

Подготовка к поиску

Узнайте точный кадастровый номер. Он обычно указывается в договоре аренды, лицензии на добычу полезных ископаемых, выписке из ЕГРН или в справке из Росреестра.
Проверьте, что номер записан без пробелов и лишних символов. Пример корректного ввода: 77:01:0001023:1234.
Если у вас есть ID FIAS (уникальный идентификатор объекта в ФИАС), его можно использовать вместо кадастрового номера – иногда это ускоряет поиск.

Пошаговая инструкция по поиску адреса в ФИАС

Откройте публичный портал ФИАС

Перейдите по ссылке https://fias.nalog.ru. На главной странице вы увидите несколько вкладок: Поиск адреса, Поиск по кадастр. номеру, API и загрузка данных и т.д.

Выберите режим «Поиск по кадастровому номеру»

Кнопка находится в верхнем меню слева. После её выбора появится поле ввода.

Введите кадастровый номер

Введите номер полностью (например, 77:01:0001023:1234).
Если вы не уверены в порядке разделителей, можно ввести номер без двоеточий – система автоматически распознает формат.

Нажмите кнопку «Найти»

Через секунду (в зависимости от нагрузки) система отобразит результаты. Если номер найден, вы увидите:

Полный адрес (область, район, населенный пункт, улица, дом).
Код ОКАТО, ОКТМО, ФИАС‑ID.
Сведения о типе земельного участка (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и пр.).
Связанные объекты (дом, строение, помещение), если они привязаны к данному участку.

Сохраните или экспортируйте результат

Под таблицей с результатами находятся кнопки:

«Скачать в Excel» – выгрузка всех найденных записей в файл XLSX.
«Копировать в буфер» – быстрый способ перенести адрес в другой документ.
«Ссылка на объект» – постоянный URL, который можно добавить в внутренние справочники.

Дополнительные возможности поиска

Поиск по частичному кадастровому номеру

Если известна только часть номера (например, только регион и квартал), введите её в поле, а затем включите галочку «Поиск по частичному номеру». Система выдаст список всех участков, соответствующих указанным цифрам.

Фильтрация результатов

После основной выдачи можно воспользоваться боковой панелью для уточнения поиска:

Тип земельного участка (земля сельхозназначения, под аренду, под добычу и т.д.).
Статус регистрации (зарегистрировано, в процессе регистрации, снято с учёта).
Дата последнего обновления в реестре.

Поиск через API

Для автоматизации процессов (например, интеграция в ERP‑систему компании) ФИАС предоставляет REST‑API. Пример запроса:

GET https://fias.nalog.ru/api/v1/addresses?cadastralNumber=77%3A01%3A0001023%3A1234
Headers:
 Accept: application/json

Ответ будет в формате JSON и включать те же поля, что и веб‑интерфейс.

Практический пример

Допустим, у вас есть договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0003456:7890. Нужно быстро узнать, где он находится, чтобы оформить разрешительные документы.

Открываете портал ФИАС и выбираете «Поиск по кадастр. номеру».
Вводите 50:12:0003456:7890 и нажимаете «Найти».
В результатах видите: Ростовская область, г. Ростов‑на‑Дону, ул. Солнечная, дом 12.
Скачиваете файл Excel и сохраняете в папку проекта «Договор аренды – участок 3456».
При необходимости копируете ID FIAS (например, e1c2d3f4-5678-90ab-cdef-1234567890ab) в систему документооборота, чтобы связать договор с адресом.

Типичные проблемы и способы их решения

Кадастровый номер не найден – проверьте правильность ввода (двоеточия, порядок цифр). Если номер действительно новый, возможно, он ещё не загружен в ФИАС; в этом случае используйте поиск по Кадастровому плану в Росреестре и повторите через несколько дней.
Отображается несколько адресов – иногда один кадастровый номер привязан к нескольким объектам (дом, строение). Внимательно изучите столбцы «Тип объекта» и «Номер дома», выберите нужный.
Ошибка сервера (500) – временные технические проблемы на портале. Попробуйте выполнить запрос позже или воспользоваться API‑интерфейсом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли искать адрес, если известен только кадастровый квартал?

Да. Введите часть номера (например, 77:01) и включите опцию «Поиск по частичному номеру». Система выдаст все участки квартала.

Нужен ли специальный аккаунт для доступа к ФИАС?

Для публичного веб‑поиска аккаунт не требуется. Для доступа к API или выгрузке больших массивов данных необходимо зарегистрировать корпоративный токен в личном кабинете ФНС.

Как получить ID FIAS, если известен только адрес?

На странице результата поиска в режиме «Поиск по адресу» рядом с каждым объектом указана ссылка «Копировать ID». Клик по ней копирует GUID в буфер обмена.

Можно ли использовать данные ФИАС в коммерческих продуктах?

Да, но необходимо соблюдать лицензионные условия ФИАС, указанные в лицензии открытых данных. Обычно требуется указать источник (Федеральная налоговая служба) и дату выгрузки.

С помощью обновлённого портала ФИАС поиск адреса по кадастровому номеру стал простым и быстрым процессом. Главное – иметь корректный номер, воспользоваться режимом «Поиск по кадастр. номеру», а при необходимости – применить фильтры, экспортировать результаты или интегрировать данные через API.

Эта возможность особенно полезна для компаний, занимающихся арендой земельных участков, добычей полезных ископаемых, строительством и любой деятельностью, где требуется точная привязка к официальному адресу.

Дата публикации: , 22:25:46 (по серверному времени). Информация актуальна на момент написания.