С 1 марта 2023 года личные данные собственников недвижимости (ФИО, дату рождения, паспортные данные) засекретил Росреестр. Теперь получить полную выписку из ЕГРН с этой информацией могут только:
- сам собственник или его супруг(а);
- нотариус;
- судебный пристав;
- органы следствия и прокуратуры;
- банк-ипотекодержатель;
- уполномоченные органы государственной власти.
Остальные лица получают «обезличенную» выписку, где ФИО заменены на «*». Однако проверить, является ли конкретный человек собственником, всё-таки можно. Ниже разобраны все легальные способы.
Шаг 1. Запросите у человека выписку из ЕГРН
Попросите продавца или арендодателя самостоятельно заказать и показать вам собственную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за последние 5–7 дней.
- Как проверить подлинность: На каждой выписке есть QR-код и электронная подпись. Проверьте документ на сайте Росреестра через сервис «Проверка электронного документа».
- На что смотреть:
- ФИО владельца в разделе «Права и обременения»;
- вид права (собственность, долевая собственность, аренда);
- отсутствие залога и ареста;
- дата регистрации права (чем свежее, тем выше риск перепродажи в один день).
Шаг 2. Сверьте паспортные данные
Если человек показывает выписку, в которой указаны его ФИО и паспорт, обязательно сравните:
- Серию и номер паспорта в выписке с оригиналом документа.
- ФИО и дату рождения.
- Когда и кем выдан паспорт.
Важно: Если есть хотя бы одно несоответствие — это повод для дополнительной проверки (см. шаг 4).
Шаг 3. Проверьте кадастровую карту
Если у вас есть точный адрес или кадастровый номер, сделайте бесплатную онлайн-проверку:
- Кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr.ru
Показывает площадь, этаж, год постройки, но не показывает ФИО. - Федеральная нотариальная палата: с 2025 года запустила сервис, где нотариус может онлайн подтвердить право собственности. Услуга доступна только при обращении к нотариусу.
Шаг 4. Закажите расширенную проверку через нотариуса
Если вы не доверяете предъявленной выписке, обратитесь к нотариусу:
- Составьте договор-оферту или предварительный договор купли-продажи.
- Нотариус по запросу получит полные сведения из ЕГРН (включая ФИО и паспортные данные).
- Вы получите заверенную выписку и актуальную информацию о собственнике.
Стоимость: 1 000–3 000 рублей в зависимости от региона и сложности запроса.
Шаг 5. Проверьте через Госуслуги (МФЦ)
Если вы заключаете сделку, вы можете:
- Записаться в МФЦ или подать заявление через Госуслуги.
- В заявке указать адрес или кадастровый номер, загрузить свои паспортные данные и цель запроса («Подтверждение права собственности»).
- Через 3–5 рабочих дней получите электронную выписку на e-mail или бумажную в отделении.
Плата госпошлины: 350 рублей (электронная) или 750 рублей (бумажная).
Что делать, если данные не совпадают
- ФИО отличается: человек может быть доверенным лицом или наследником. Потребуйте дополнительные документы (доверенность, свидетельство о праве на наследство).
- Залог или арест: откажитесь от сделки до снятия обременения.
- Несколько собственников: убедитесь, что все собственники подписали договор или выдана нотариальная доверенность.
Чтобы узнать, являеться ли человек собственником квартиры:
- Запросите у него свежую выписку из ЕГРН.
- Сверьте данные в выписке с его паспортом.
- Проверьте объект на кадастровой карте.
- При сомнениях — обратитесь к нотариусу или в МФЦ.
- Не платите никаких денег до полного подтверждения права собственности.
Главное правило 2025 года: если человек отказывается самостоятельно заказать выписку из ЕГРН или предъявить документы — это повод насторожиться и потребовать альтернативные доказательства права собственности.