Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который используется в государственном кадастре недвижимости (ГКН)․ Зная его, вы получаете возможность:
- проверить право собственности;
- узнать кадастровую стоимость;
- оформить сделку купли‑продажи, аренды, залога;
- разрешить споры с соседями о границах территории․
Где искать кадастровый номер?
С 2017 года большинство сведений о земельных участках доступны онлайн через сервисы Федеральной кадастровой палаты (ФКП) и Росреестра․ Для получения номера достаточно знать адрес (улицу, дом, корпус, квартиру) или номер квартиры в многоквартирном доме, если участок относится к жилому комплексу․
Основные онлайн‑ресурсы
- Официальный портал Росреестра – раздел «Кадастр» → «Поиск объектов недвижимости»․
- Сайт Публичный кадастр недвижимости (ПКК) – удобный поиск по адресу․
- Мобильные приложения «Госуслуги», «Мой район», «Кадастр Онлайн» – позволяют выполнить запрос без компьютера․
Пошаговая инструкция по поиску кадастрового номера через Публичный кадастр (ПКК)
Шаг 1․ Подготовка исходных данных
Для успешного поиска вам понадобятся:
- Точный адрес (регион, район, город, улица, номер дома, корпус, строение)․
- Если участок относится к многоквартирному дому, укажите номер квартиры (для получения справки о границах земельного участка, принадлежащего дому)․
Шаг 2; Переходим на сайт Публичного кадастра
Откройте https://pkk5․rosreestr․ru․ На главной странице выберите вкладку «Поиск по адресу»․
Шаг 3․ Вводим адрес
- В поле «Регион» выберите нужный субъект РФ․
- В поле «Район/Город» укажите название района или города․
- В поле «Улица» введите название улицы․
- Укажите номер дома, корпус, строение (при наличии)․
- Нажмите кнопку «Найти»․
Шаг 4․ Выбираем нужный объект
После поиска система отобразит список найденных объектов․ Обычно это:
- Земельный участок, принадлежащий физическому лицу․
- Участок, входящий в состав многоквартирного дома․
Нажмите на интересующий вас объект, чтобы открыть его карточку․
Шаг 5․ Смотрим кадастровый номер и дополнительные сведения
В открывшейся карточке вы увидите:
- Кадастровый номер (пример: 77:01:0001012:1234)․
- Площадь участка․
- Тип земельного участка (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т․д․)․
- Кадастровую стоимость (отличную от рыночной цены)․
- Границы участка (можно открыть карту)․
Шаг 6․ Скачивание выписки (по желанию)
Если нужен официальный документ, нажмите «Сформировать выписку из ЕГРН»․ Потребуется авторизация через Госуслуги или электронную подпись․ Стоимость услуги – от 150 рублей․
Альтернативные способы получения кадастрового номера
Через портал Госуслуг
В личном кабинете выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН»․ Заполните форму, указав адрес․ После оплаты (около 150 р․) получите документ в электронном виде․
Обращение в МФЦ
Если нет доступа к интернету, можно подать заявление в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ)․ При себе возьмите:
- Паспорт․
- Документы, подтверждающие право собственности (если они есть)․
- Сведения об адресе (счёт за коммунальные услуги, справка из ТСЖ и т․п․)․
По телефону в справочную службу Росреестра
Позвоните по телефону 8‑800‑100‑70‑01 (бесплатно по России)․ Оператор поможет уточнить номер, но для получения официальных документов всё равно потребуется личное обращение․
Что делать, если кадастровый номер не найден или обнаружена ошибка?
Иногда в базе могут быть неточности (например, неверно указана площадь или границы)․ В этом случае:
- Соберите доказательства (техпаспорт, договор купли‑продажи, кадастр‑карту)․
- Подайте заявление в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) с просьбой о проверке и исправлении сведений․
- При необходимости закажите межевой план у лицензированного геодезиста – это ускорит процесс уточнения границ․
- Если спор с соседями, можно обратиться в суд или к медиатору после получения уточнённого кадастрового номера․
Полезные советы
- Проверяйте несколько источников․ Иногда в Публичном кадастре и в личном кабинете Росреестра данные могут отличаться․
- Сохраняйте выписку․ Это документ, подтверждающий ваш кадастровый номер и стоимость, который пригодится при продаже или оформлении кредита․
- Обновляйте сведения․ При изменении статуса участка (например, переоформление в собственность), сразу проверяйте, отразилось ли это в базе․
- Не путайте кадастровую стоимость с рыночной․ Кадастровая стоимость используется для расчёта налогов, а реальная цена определяется рынком․
Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу сегодня проще, чем когда‑либо: достаточно зайти на портал Публичного кадастра, ввести точный адрес и получить всю необходимую информацию․ При возникновении вопросов или ошибок всегда можно воспользоваться услугами государственных органов (ГКН, Росреестр) или обратиться к профессионалам‑геодезистам․ Помните, что своевременная проверка кадастровых данных помогает избежать конфликтов с соседями и упрощает любые юридические операции с недвижимостью․
Дата публикации: