Независимо от того‚ собираетесь ли вы купить квартиру‚ проверить подозрительное объявление или уточнить владельца земельного участка‚ данные о собственнике недвижимости ‒ это первое‚ что необходимо уточнить. Ниже ‒ самые актуальные и законные способы получить эту информацию в 2026 году.
Что изменилось с 1 марта 2023 года?
С 1 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 63-ФЗ‚ который:
- полностью ограничил бесплатный доступ к персональным данным собственников;
- запретил получать выписку из ЕГРН с ФИО без ведома самого собственника;
- сделал данные недоступными даже по кадастровому номеру‚ если вы не являетесь:
- самим правообладателем;
- его супругом/супругой;
- нотариусом‚ судебным приставом‚ арбитражным управляющим;
- органом государственной власти или местного самоуправления.
Что ещё можно проверить бесплатно онлайн?
Публичная кадастровая карта (PKK)
Адрес: pkk.rosreestr.ru
Что покажет бесплатно:
- тип объекта (квартира‚ дом‚ земельный участок);
- кадастровый номер;
- точную площадь и адрес;
- кадастровую стоимость;
- количество правообладателей‚ но без ФИО.
Сервис «Сведения об объекте недвижимости» на сайте Росреестра
Адрес: rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Сведения об объекте недвижимости
Шаги:
- Введите кадастровый номер или адрес;
- Получите краткую выписку (без ФИО) в формате PDF.
- Увидите дату последней регистрации права и этап (зарегистрировано/прекратилось).
Госуслуги: справка о переходе прав
Если вы являетесь:
- собственником ‒ закажите полную выписку из ЕГРН с ФИО прямо в личном кабинете;
- покупателем‚ имеющим согласие продавца ‒ продавец может сгенерировать выписку и передать её через Госуслуги в виде электронного документа (QR-код или ЭЦП).
Как получить полную выписку с ФИО: платные и офлайн-варианты
| Способ | Стоимость | Срок | Как получить |
|---|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ≈ 870 ₽ | 1-3 раб. дня | Личное обращение с паспортом; нужно заявление собственника или доверенность. |
| Росреестр онлайн (кабинет заявителя) | ≈ 580-750 ₽* | 1-2 раб; дня | Авторизация через Госуслуги → «Получение выписки ЕГРН» → загрузка согласия собственника; |
| Электронная подпись нотариуса | ≈ 1 500-3 000 ₽ | в день обращения | Нотариус запрашивает данные через свою систему электронного доступа. |
*Точная сумта зависит от региона и типа выписки (с/без детализации обременений).
Пошаговая инструкция: получение выписки ЕГРН онлайн через Росреестр
- Подготовьте согласие собственника. Оно оформляется в свободной форме‚ подписывается ЭЦП или заверяется нотариусом.
- Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через Госуслуги (учётная запись подтверждена).
- Перейдите: Электронные услуги → Запросы на предоставление сведений ЕГРН → Сформировать запрос.
- Загрузите файл согласия и укажите кадастровый номер.
- Оплатите госпошлину картой.
- Получите выписку в личном кабинете в течение 1-2 рабочих дней в формате PDF.
Что можно сделать‚ если собственник отказывается предоставлять документы?
- Договориться на встрече в МФЦ: вы одновременно подаете заявление продавец получает выписку и сразу передаёт вам.
- Аванс под договором: в договоре предусмотрите условие о предоставлении выписки ЕГРН с ФИО; аванс хранится на эскроу-счёте до получения документа.
- Страховка титула: оформите страховку от потери права собственности — это минимизирует риски‚ даже если ФИО выяснить сразу не удалось.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать собственника через БТИ бесплатно?
Нет. С 2023 года БТИ работает только с техническими паспортами и не выдаёт сведения о правообладателях.
А если у меня только адрес‚ а кадастрового номера нет?
Сначала найдите кадастровый номер через ПКК или сервис «Адрес → Кадастровый номер» на сайте Росреестра. Затем действуйте по инструкции выше.
Может ли риэлтор проверить собственника?
Только при наличии доверенности от собственника или если риэлтор аккредитован у нотариуса и запрашивает выписку от имени клиента.
Краткий чек-лист
- Уточните кадастровый номер.
- Взгляните на ПКК: узнаете тип объекта и количество собственников.
- Договоритесь с продавцом/собственником о получении выписки ЕГРН.
- Оформите запрос онлайн в Росреестре или в МФЦ.
- Сверьте данные в выписке с паспортом продавца и правоустанавливающими документами.