Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который позволяет быстро найти всю информацию о земельном участке: его границы, площадь, правовой статус и текущие ограничения. В статье мы подробно разберём, какие сервисы и документы нужны для получения размеров участка, какие шаги следует выполнить и на какие нюансы обратить внимание.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) – это комбинация цифр и букв, отражающая:
- Регион (область, район);
- Кадастровый квартал и участок;
- Уникальный порядковый номер в пределах квартала.
Пример кадастрового номера: 77:01:0001012:1234. Первая часть «77» – код Московской области, вторая – код района, третья – номер квартала, четвертая – номер участка.
Где искать информацию о площади по кадастровому номеру
2.1 Официальные государственные ресурсы
- Публичный кадастр недвижимости (ПКН) – pkk5.rosreestr.gov.ru. На сайте можно бесплатно получить справку о площади и границах участка.
- МФЦ и территориальные отделения Росреестра – при личном посещении можно запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
- Госуслуги – в личном кабинете предоставляется возможность заказать выписку из ЕГРН онлайн (платно);
2.2 Бесплатные онлайн‑сервисы для Подмосковья
Для жителей Подмосковья доступен специализированный сервис «Кадастровый онлайн», где после ввода КН сразу отображаются:
- Площадь в квадратных метрах;
- Координаты границ (в виде KML‑файла);
- Текущий статус (земля сельскохозяйственного, промышленного назначения и пр.).
Пошаговая инструкция: как узнать размеры участка
- Подготовьте кадастровый номер. Убедитесь, что он записан без пробелов и ошибок. Если номер неизвестен, его можно найти в договоре аренды, в выписке из ЕГРН или в технической карте.
- Перейдите на официальный портал Публичного кадастра.
- Откройте страницу https://pkk5.rosreestr.gov.ru.
- В верхнем меню выберите «Поиск по кадастровому номеру».
- Введите номер в поле поиска и нажмите «Найти».
- Изучите результат поиска. На карте будет отображён контур участка, а рядом – таблица с данными:
- Площадь (например, 0,3525 га или 3525 м²);
- Кадастровый план (можно скачать в формате PDF или KML);
- Статус земли (сельскохозяйственная, под застройку и т.д.).
- Скачайте официальную выписку. Для юридических целей рекомендуется оформить выписку из ЕГРН:
- Нажмите кнопку «Получить выписку»;
- Выберите тип документа – «Выписка из ЕГРН (полная)»;
- Оплатите услугу (обычно 300–500 ₽) и скачайте PDF‑файл.
- Проверьте соответствие данных. Сравните полученную площадь с тем, что указано в договоре аренды или лицензии. При расхождении обратитесь в Росреестр для уточнения границ.
Что делать, если данные в публичном кадастре отличаются от реальных размеров
Различия могут возникнуть по нескольким причинам:
- Ошибка в исходных данных (неверно внесённый КН);
- Недавнее изменение границ, которое ещё не отражено в базе;
- Технические погрешности при измерениях.
В таких случаях рекомендуется:
- Обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о проверке данных.
- Заказать переоформление границ у лицензированного кадастрового инженера.
- Если необходимо, провести геодезическую съёмку и подать заявление о внесении изменений в реестр.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5.1 Нужно ли платить за получение площади по кадастровому номеру?
Информацию о площади и границах можно получить бесплатно через публичный кадастр. Платной услугой является официальная выписка из ЕГРН, которая требуется для юридических целей.
5.2 Как узнать площадь, если у меня нет кадастрового номера?
Можно воспользоваться сервисом «Росреестр» по поиску по адресу, карте или координатам. После нахождения участка система покажет его КН, после чего можно выполнить шаги из пункта 3.
5.3 Можно ли доверять данным, полученным из сторонних сервисов?
Сторонние сервисы часто берут данные из публичного кадастра, однако их актуальность не гарантируется. Для юридически значимых вопросов всегда используйте официальные источники (Публичный кадастр и выписка из ЕГРН).
5.4 Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН?
Для физических лиц – паспорт и ИНН. Для юридических лиц – уставные документы, доверенность (если запрос делает представитель).
Узнать точные размеры земельного участка по кадастровому номеру – задача, которую можно решить полностью онлайн, используя бесплатные государственные сервисы. Главное – правильно ввести КН, проверить полученные данные и при необходимости оформить официальную выписку из ЕГРН. Это позволит избежать ошибок в договорах аренды, лицензиях на добычу полезных ископаемых и других юридических документах.
Помните: точность кадастровой информации – залог уверенного управления землей и избежания конфликтов с государственными органами.