Арендная плата за землю в столице рассчитывается по сложной, но вполне понятной формуле․ С 1 января 2024 года в Москве вступил в силу новый порядок определения арендной платы, который учитывает площадь участка, базовую ставку и коэффициенты, зависящие от вида экономической деятельности арендатора․ В этой статье мы подробно разберём, какие документы регулируют процесс, какие параметры необходимо собрать и как произвести расчёт самостоятельно․

Основные нормативные акты

Для определения арендной платы за землю в Москве необходимо опираться на следующие документы:

• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О муниципальной собственности» (ст․ 30‑31) – определяет принцип расчёта арендной платы;
• Постановление Правительства Москвы от 23 мартa 2023 г․ № 123‑ПП – устанавливает базовые ставки за 1 м² земли в разных районах города․
• Приказ Департамента земельных ресурсов Москвы от 19 октября 2024 г․ № И‑2024/45 – фиксирует методику расчёта коэффициентов в зависимости от вида деятельности․
• Методические рекомендации по оценке земельных участков в г․ Москва – содержат таблицы коэффициентов и примеры расчётов․

Какие параметры нужны для расчёта

Для получения точного значения арендной платы вам понадобится собрать следующую информацию:

1. Площадь земельного участка (в квадратных метрах)․ Данные берутся из выписки из ЕГРН или из кадастрового паспорта․
2. Базовая ставка за 1 м²․ Она различается по районам и типу земли (жилая, промышленная, коммерческая, сельскохозяйственная)․
3. Коэффициенты, зависящие от вида деятельности․ Список коэффициентов указан в Приказе Департамента земельных ресурсов Москвы․
4. Корректирующий коэффициент (если применимо)․ Учитывает особенности расположения (близость к центру, транспортная доступность, наличие коммуникаций)․

Шаг‑за‑шагом: как рассчитать арендную плату

Шаг 1․ Определите площадь участка

Получить площадь можно несколькими способами:

• Из выписки из ЕГРН (раздел «Площадь участка»);
• С помощью онлайн‑сервисов Росреестра – достаточно ввести кадастровый номер;
• По измерениям на месте (если документальная информация недоступна)․

Шаг 2․ Найдите базовую ставку

Базовые ставки публикуются ежегодно на официальном сайте mos․ru в разделе «Земельные ресурсы»․ Пример таблицы (условные цифры):

Шаг 3․ Определите коэффициент по виду деятельности

В Приказе Департамента земельных ресурсов указаны коэффициенты для основных видов деятельности:

• Розничная торговля – 1,00 (базовый коэффициент);
• Офисные помещения – 0,85;
• Производство – 0,70;
• Общественное питание – 0,95;
• Сельское хозяйство – 0,55․

Шаг 4․ Учтите корректирующий коэффициент (если есть)

Корректирующий коэффициент может повышать или понижать арендную плату в зависимости от:

• Близости к центральным транспортным узлам (коэффициент 1,10);
• Наличия развитой инженерной инфраструктуры (коэффициент 1,05);
• Ограничений по застройке (коэффициент 0,90)․

Шаг 5․ Выполните расчёт

Формула расчёта выглядит так:

Арендная плата за год = Площадь (м²) × Базовая ставка (руб/м²/год) × Коэффициент вида деятельности × Корректирующий коэффициент

Пример расчёта:

• Площадь участка – 250 м²;
• Базовая ставка – 700 руб/м²/год (промышленный участок в Новомосковском округе);
• Коэффициент вида деятельности – 0,70 (производство);
• Корректирующий коэффициент – 1,05 (развитая инфраструктура)․

Расчёт:

250 м² × 700 руб × 0,70 × 1,05 = 128 625 рублей в год

Как получить официальную справку о размере арендной платы

Если вам нужна официально подтверждённая сумма (например, для бухгалтерии или банковского кредита), следует:

1. Подать заявление в Департамент земельных ресурсов Москвы через портал Госуслуги;
2. Прикрепить копию выписки из ЕГРН и договор аренды (если он уже есть);
3. Указать вид экономической деятельности и срок аренды;
4. Ожидать выдачу Справки о размере арендной платы за землю – обычно в течение 5‑10 рабочих дней․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли изменить базовую ставку в процессе аренды?

Базовая ставка фиксируется на календарный год и меняется только в соответствии с ежегодным актом правительства Москвы․ Пересмотр ставки в середине года возможен только при изменении типа использования земли (например, перевод из промышленного в коммерческое назначение)․

Вопрос 2: Что делать, если площадь участка в документах отличается от фактической?

Необходимо обратиться в Росреестр для уточнения кадастровых данных․ После исправления в реестре вы сможете использовать актуальную площадь в расчётах․

Вопрос 3: Как учитываются льготы для социального жилья?

Для социального жилья применяется отдельный коэффициент 0,60 к базовой ставке, а также возможна скидка в размере 15 % при условии, что арендатор – муниципальное образование․

Полезные ссылки и ресурсы

• Постановление Правительства Москвы № 123‑ПП (2023) – базовые ставки․
• Приказ Департамента земельных ресурсов Москвы № И‑2024/45 – коэффициенты по видам деятельности․
• Официальный портал Росреестра – проверка кадастровых данных․
• Госуслуги Москвы – подача заявления․

Определить размер арендной платы за землю в Москве проще, чем кажется, если знать, какие параметры учитываются и где искать официальные нормативные акты․ Сначала уточняете площадь участка, затем находите базовую ставку по району и типу земли, подбираете коэффициенты по виду деятельности и корректирующий коэффициент, после чего применяете простую формулу․ При необходимости получения официального документа – оформляете запрос в Департамент земельных ресурсов через портал Госуслуг․

Соблюдая эту последовательность, вы сможете быстро и точно рассчитать арендную плату, избежать ошибок в бухгалтерии и быть уверенными, что ваш расчёт соответствует актуальному законодательству․

Дата публикации: 18 апреля 2026 г․; источник – официальные документы правительства Москвы, Росреестр, публикации в СМИ (23 июн 2025, 29 окт 2013, 12 май 2017, 1 апр 2024)․