Самое главное помнить: информация о том, внесён ли объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН),, это официальные данные, которые можно проверить онлайн или офлайн через Росреестр. С 2025 года процедуры ещё больше упростили, а в Москве уже поставили на кадастровый учёт 260 многоквартирных домов, что на 23 больше, чем в 2024 году. Ниже — подробная инструкция, как проверить свой дом.
Что значит «поставлен на кадастровый учёт»
Кадастровый учёт — это официальное идентификационное «лицо» объекта недвижимости в базе Росреестра. Без него нельзя:
- оформить право собственности;
- зарегистрировать долю в квартире;
- совершать куплю-продажу, дарение, наследование;
- подключить к централизованным коммуникациям;
- вступить в программу реновации (как два дома в Кузьминках, уже внесённые в реестр).
Самые быстрые способы проверки онлайн
Росреестр через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Найдите услугу «Сведения из ЕГРН о недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес дома.
- Запросите выписку о кадастровой регистрации. В отчёте будет строка: «Объект поставлен на кадастровый учёт (дата)».
Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)
- Откройте публичную кадастровую карту.
- В строке поиска введите адрес или кадастровый номер.
- Если объект отображается и имеет кадастровый номер (пример: 77:01:0004010:12345), дом уже внесён.
- Кликните по объекту, откроется карточка с датой регистрации и площадью.
Сервис «Справка о недвижимости» на сайте rosreestr.gov.ru
Раздел «Электронные услуги» → «Справка о недвижимости» → вводите адрес → получаете PDF-выписку в течение 2–15 минут.
Проверка офлайн
МФЦ «Мои документы»
При себе нужны:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (договор долевого участия или свидетельство о собственности) — если есть;
- кадастровый номер или точный адрес.
Срок выдачи выписки — 3–5 рабочих дней, стоимость, 400–750 руб.
Отделение Росреестра (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»)
Запись онлайн через Госуслуги или по телефону 8 (800) -00-34-34. При личном визите можно получить документ в день обращения при наличии квоты.
Как выглядит выписка и где читать статус
В электронной выписке ищите пункт:
Раздел 1. Сведения об объекте недвижимости
«Дата постановки на кадастровый учёт: »
Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345
Если такой строки нет, значит, дом НЕ поставлен на учёт.
Что делать, если дом НЕ найден в реестре
- Уточните у застройщика, возможно, процесс ещё не завершён.
- Сходите в МФЦ с договором долевого участия и заявлением на постановку на учёт.
- Закажите межевой план у кадастрового инженера (требуется для новостройки).
Подводим итоги
- Дом поставлен на кадастровый учёт, если у него есть уникальный кадастровый номер и дата регистрации в ЕГРН.
- Быстрее всего проверить онлайн через Госуслуги или публичную кадастровую карту.
- Бумажную выписку можно получить в любом МФЦ или Росреестре.
- Если вы планируете снос дома (ветхий загородный), не забудьте снять объект с кадастрового учёта после отключения коммуникаций.
Помните: официальные сведения Росреестра — единственный источник достоверной информации. Никакие «частные сайты» не заменят выписку из ЕГРН.