С весны 2025 года пользоваться индивидуальными домами можно будет только в том случае‚
если они поставлены на кадастровый учет и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Проверка статуса постановки на учет, обязательный шаг при покупке‚ продаже‚ дарении или наследовании недвижимости.
Ниже подробно рассказываем‚ где и как быстро получить достоверную информацию.
Почему важно проверять кадастровый учет
- Защита от мошенничества. Росреестр фиксирует рост случаев‚ когда жильё пытаются продать без кадастрового номера или «двойникам».
- Юридическая чистота сделки. Дом без номера нельзя зарегистрировать право собственности и оформить ипотеку.
- Участие в программе реновации. К примеру‚ в Москве в 2025 году на учет поставили рекордные 260 многоквартирных домов — 23 больше‚ чем в 2024 году. Не внесённый в ЕГРН объект не войдёт в реестр расселяемых домов.
Доступные способы проверки
Онлайн-сервисы Росреестра
Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите адрес или кликните на дом на карте.
- Если объект есть‚ откроется карточка с кадастровым номером‚ площадью‚ годом постройки и статусом «Учтён» / «Не учтён».
Справочно-информационный сервис «Кадастровая стоимость и характеристики»
На rosreestr.gov.ru выберите раздел
«Электронные сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости».
Введите адрес или условный номер. Ответ приходит в PDF за 1–2 минуты.
Выписка из ЕГРН
- Заказывается в личном кабинете на gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru.
- Стоимость — 350 ₽ для физлиц‚ 1100 ₽ для юрлиц.
- Срок — от 1 до 3 рабочих дней.
- В выписке указано: кадастровый номер‚ дата постановки на учет‚ правообладатель‚ обременения.
Мобильные приложения
«Росреестр Онлайн» (iOS/Android) позволяет отсканировать QR-код на техпаспорте или ввести адрес вручную.
Данные синхронизируются с ПКК и приходят push-уведомлением.
Личный визит в МФЦ
- Возьмите паспорт и любые документы на дом (ДДУ‚ техпаспорт).
- Запишитесь на приём на сайте mos.ru или через «Мои документы» в регионе.
- Заявление оформляется за 15 минут‚ результат выдают на руки или отправляют на e-mail.
Как читать результат: пример
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Номер | 77:03:0004010:12345 |
| Вид объекта | Жилой дом |
| Статус | Учтён |
| Дата постановки | |
| Правообладатель | Иванов И.И. |
Если графа «Статус» содержит значение «Не учтён» или «Утрачен»‚ значит дом не внесён в ЕГРН‚ и сделка может быть небезопасна.
Что делать‚ если дом ещё не на учете
- Наймите кадастрового инженера, новый сервис Росреестра позволяет подать заявление и получить выписку за одно посещение.
- Соберите пакет документов: правоустанавливающие‚ технический план‚ ситуационный план участка.
- Подайте заявление в МФЦ или онлайн через сервис «Подать заявление о постановке на кадастровый учет» на сайте Росреестра.
- Ожидайте 10–15 рабочих дней — срок регистрации по закону.
Полезные советы
- Если покупаете новостройку‚ проверьте‚ что застройщик вовремя передаёт документы в Росреестр.
- Для объектов‚ построенных до 1998 года‚ иногда требуется межевание и уточнение границ.
- Для домов‚ внесённых в программу реновации‚ следите за официальными списками на сайтах мэрии и Росреестра.
Сохраняйте выписку в цифровом и бумажном виде‚ особенно при сделках с недвижимостью.