Актуально на — вся процедура проверена, все ссылки работают и ведут на официальный ресурс Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Зачем вообще нужны точные данные о площади

Прежде чем приступать к поиску, разберёмся, в каких ситуациях важны абсолютно точные метражи:

• Покупка квартиры — убедитесь, что заявленные 54 м² не превращаются в 48 м² «по факту».
• Ремонт и перепланировка — чтобы закупить материалы без лишних переплат и узаконить перепланировку.
• Оспаривание кадастровой стоимости — налоговая считает исходя из ЕГРН, а не из «продающей» презентации.
• Выявление обременений — иногда квартира «уменьшается» из-за неучтённых долей или залогов.

Что именно вы узнаете из Росреестра

Пошаговая инструкция: как узнать площадь именно по адресу

Шаг 1. Переходим на официальный сайт Росреестра

Открываем https://rosreestr.gov.ru → в верхнем меню выбираем «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Прямая ссылка: rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_spr_egrn

Шаг 2. Выбираем тип поиска

На открывшейся странице есть три вкладки:

• По адресу — подходит, когда вы знаете только улицу, дом, квартиру.
• По кадастровому номеру — если уже знаете номер (например, из объявления).
• По условному номеру — редко используется, оставляем без внимания.

Кликаем «По адресу».

Шаг 3. Заполняем адресные поля

1. В выпадающем списке выберите субъект РФ (Москва, Санкт-Петербург и т.д.).
2. Населённый пункт, город или посёлок.
3. Улица — начинайте печатать, система подскажет.
4. Дом — корпус/строение указывайте, если есть.
5. Квартира — обязательно.

Нажмите «Найти». Система сгенерирует список объектов, соответствующих введённым данным.

Шаг 4. Получаем кадастровый номер и общую площадь

В таблице результатов кликните по строке с вашей квартирой. Откроется карточка, где:

• указан кадастровый номер (14-значный код вида 77:01:0004010:12345);
• в графе «Площадь» вы увидите общую площадь квартиры;
• на мини-карте — границы объекта (можно увеличить и убедиться, что это именно Ваша квартира, а не соседняя).

Важно: если вы видите «не внесён в ЕГРН» — объект только-только построен и ещё не кадастрово учтён. Тогда придётся подождать 1-3 месяца или обращаться к застройщику за техническим планом.

Шаг 5. Как узнать площадь отдельных комнат

Справочная информация показывает только общую площадь. Если нужны метражи каждой комнаты, кухни, коридора:

1. В той же карточке кликните «Заказать выписку ЕГРН».
2. Выберите тип: «Выписка о характеристиках и правах».
3. Оплатите госпошлину (обычно 300 ₽, электронная выписка в течение 1 рабочего дня).
4. В полученном PDF найдёте таблицу «Помещения» с точными площадями каждой комнаты и поэтажный план.

Частые ошибки и как их избежать

Неправильный адрес

Проверьте:

• правильность написания улицы (ул. / пр-т / пер.);
• наличие литеры дома (к.1, стр.2);
• корректность номера квартиры (иногда квартира 45А считается отдельным объектом).

Нет результатов поиска

• Попробуйте вариант без квартиры (ищите дом целиком), а затем в списке помещений находите нужную квартиру.
• Уточните, не является ли ваш дом новостройкой, где ещё нет кадастрового номера.

Площадь «не совпадает» с продавцом

Сравнивайте:

• общая (включает лоджии и балконы с коэффициентом 0,3–0,5) и
• жилая (только комнаты).

Если продавец показывает «жилую 60 м²», а в ЕГРН «общая 54 м²» — это нормально, лишь бы не было наоборот.

Альтернативные онлайн-ресурсы

Если сайт Росреестра временно недоступен, можно воспользоваться:

• ДомвизорПроверка — вводим адрес или кадастровый номер, получаем выписку ЕГРН от партнёра Росреестра.
• ФГИС ЕГРН (бета-версия), новый интерфейс на egrn.reestr.ru.

Короткий чек-лист

1. Открыть rosreestr.gov.ru → Сервисы → Справочная информация.
2. Выбрать «По адресу» → ввести улицу, дом, квартиру.
3. Скопировать кадастровый номер.
4. Получить общую площадь бесплатно.
5. Заказать платную выписку ЕГРН, если нужны площади комнат.