Актуальность: 19 апреля 2026 года. Все ссылки и инструкции проверены и работают.
Зачем нужна планировка квартиры
Точная планировка (технический план) необходима при:
- продаже/покупке жилья;
- перепланировке и узаконивании перепланировок;
- оценке рыночной стоимости;
- оформлении ипотеки;
- расчёта кадастровой стоимости и налогов.
Главное отличие: кадастровая стоимость ≠ рыночная цена
Кадастровая стоимость не отражает рыночную цену, но именно по кадастровому номеру можно получить официальную планировку и технические характеристики помещения.
Шаг 1. Узнайте кадастровый номер квартиры через Росреестр
- Откройте сайт Публичной кадастровой карты.
- Введите точный адрес: город, улицу, дом, квартиру.
- Найдите объект в выпадающем списке и кликните по нему.
- Скопируйте цифровой код формата 77:01:0004010:12345.
Шаг 2. Получите технический план онлайн и бесплатно
Вариант А. Через «Личный кабинет» Росреестра
- Перейдите в «Сервисы → Справки и документы».
- Авторизуйтесь через Госуслуги (без регистрации не работает).
- Выберите «Выписка ЕГРН» → тип «Помещение».
- Вставьте кадастровый номер и нажмите «Сформировать».
- Через 15 минут придёт PDF-файл с техническим планом и планировкой.
- Цена: для физлиц — 0 ₽ (бесплатно, если выбирать «электронную выписку»).
Вариант Б. Через Госуслуги
- Зайдите на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Выписка ЕГРН».
- Выберите «Получить в электронном виде».
- Укажите кадастровый номер → «Подтвердить».
- Документ появится в личном кабинете в течение 30 минут.
Шаг 3. Смотрим планировку без кадастрового номера
Если номер неизвестен, воспользуйтесь ФГИС ЕГРН (Федеральная государственная информационная система):
- Поиск по адресу → вкладка «Адрес».
- После нахождения объекта нажмите «Показать на карте» → «Скачать PDF».
Шаг 4. Дополнительные бесплатные сервисы
| Сервис | Что покажет | Ссылка |
|---|---|---|
| 2ГИС/Яндекс.Карты | Схематичный план дома без масштабов | maps.2gis.ru, yandex.ru/maps |
| Госуслуги Москва/СПб | Полная выписка для жителей Москвы и Петербурга | mos.ru, gov.spb.ru |
| ФНС (налог. кабинет) | Площадь, кадастровая стоимость | lk2.service.nalog.ru |
Что делать, если планировка не совпадает с реальностью
Если в документе указана одна планировка, а на деле — другая:
- Закажите техническое обследование у БТИ (около 3 000 ₽).
- Согласуйте перепланировку в МФЦ или онлайн через Госуслуги.
- Получите актуальный техплан и внесите изменения в ЕГРН.
Частые вопросы (FAQ)
- Сколько ждать выписку? — Электронная выписка приходит от 15 минут до 2 часов.
- Можно ли получить планировку без ФИО собственника? — Да, только по адресу и кадастровому номеру.
- Нужна ли регистрация на Госуслугах? — Да, для бесплатной электронной выписки обязательна авторизация.
Узнать планировку квартиры по адресу онлайн и бесплатно можно:
- Через Росреестр (Публичную кадастровую карту и сервис «Выписка ЕГРН»).
- Через Госуслуги (без посещения МФЦ).
- Через региональные порталы (для Москвы и Санкт-Петербурга).
Совет: сохраните PDF-выписку — она действует 30 дней и подходит для банков, нотариусов и сделок.
Обновлено: 19 апреля 2026 г., 22:29 по московскому времени.