Самое главное помнить: акт приёма-передачи квартиры для ремонта — это юридический факт, фиксирующий момент, когда ключи от жилья переходят из рук застройщика (или собственника) в руки подрядчика или дольщика. Без правильно оформленного документа риск споров о состоянии объекта, сроках и объёме работ возрастает многократно. Ниже приведён актуальный образец на 2026 год, а также пошаговая инструкция по заполнению.
Базовые правила оформления
- Двусторонний документ. Акт подписывают обе стороны: передающая (застройщик/продавец) и принимающая (дольщик/подрядчик).
- Нотариус не требуется, но допускается заверение у нотариуса при необходимости.
- Фиксируем всё «как есть»: дефекты, наличие/отсутствие счётчиков, окон, розеток и т.д.
- Три экземпляра: по одному для каждой стороны и один — в управляющую компанию/ТСЖ (если требуется).
Бланк акта приёма-передачи квартиры для ремонта
Внимание! Данный образец адаптирован под действующее российское законодательство по состоянию на апрель 2026 г. Допускается внесение изменений под конкретную ситуацию.
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ №___ для проведения отделочных и ремонтных работ г. _____________ «___» _________ 2026 г. Настоящий акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, между: Передающая сторона (далее – Передатчик): _______________________________________________________ (полное наименование застройщика/продавца/собственника) ИНН: __________________, ОГРН: _________________________ Юридический адрес: ____________________________________ Представитель: __________________, тел.: _______________ Основание передачи: ДДУ №___ от «___»________ 20__ г. Принимающая сторона (далее – Приниматель): _______________________________________________________ (Ф.И.О. дольщика/подрядчика) Паспорт: серия ___ № __________, выдан «___»________ 20__ г. ______________________ Адрес регистрации: ___________________________________ Контактный тел.: ______________________________________ Стороны подтверждают, что передача квартиры осуществляется «как есть», для последующего проведения ремонтно-отделочных работ. Объект передачи: Адрес: г. __________, ул. __________________, д. ___, корп. ___, кв. ___ Площадь: общая ___ м², жилая ___ м², кухня ___ м² Этаж: ___ / ___ (этажность дома) Отопление: централизованное / автономное (нужное подчеркнуть) Счётчики: воды – Да / Нет, электроэнергии – Да / Нет, тепла – Да / Нет Состояние квартиры на момент передачи: • стены: _____________________________ • пол: _______________________________ • потолок: __________________________ • остекление: ________________________ • электрика: _________________________ • сантехника: ________________________ • прочие замечания: _________________ Дополнительно переданы: • ключей – ___ шт. • паспорт прибора учёта воды – ___ шт. • паспорт прибора учёта электроэнергии – ___ шт. • инструкция по эксплуатации лифта – ___ шт. Дефекты и повреждения (перечислить): 1. Трещина на потолке в комнате №1 (длина ___ см). 2. Скол плитки в санузле (___ см²). 3. … Подписи сторон: Передатчик: __________________ / _________________ (Ф.И.О.) Приниматель: ________________ / _________________ (Ф.И.О.) М.П.
Чек-лист перед подписанием
- Проверьте площади. Сверьте данные акта с Планом БТИ и ДДУ.
- Сфотографируйте все дефекты. Фото прилагаются к акту в электронном или бумажном виде.
- Уточните сроки ремонта. Если ремонт длится > 6 месяцев, зафиксируйте возможность повторного осмотра.
- Запечатайте счётчики. Показания на момент передачи заносятся в акт.
- Ознакомьтесь с ЖКХ-актами. Убедитесь, что дом уже введён в эксплуатацию (проверьте на Госуслугах/Дом.РФ).
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Не указаны дефекты | Стороны спорят, кто сломал розетку/плитку | Вписать пункт «Дефекты» и сделать фото |
| Нет данных о счётчиках | Придётся оплачивать долг предыдущего владельца | Занести серийные номера и показания |
| Отсутствует подпись представителя застройщика | Акт могут признать недействительным | Требовать подпись уполномоченного лица + печать |
Где скачать актуальный бланк в 2026 году
С 01 марта 2026 г. Минстрой РФ утвердил единый ФГИС «ШаблонДок». Бесплатный шаблон можно скачать:
- на официальном портале Дом.РФ → раздел «Шаблоны документов»;
- в приложении «Госуслуги Недвижимость» → вкладка «Дольщику»;
- в Личном кабинете застройщика (если он подключён к системе ФГИС «ЭДО-Строй»).
Советы от экспертов
Антон Зимин, юрист коллегии «ПравоДом»: «Не подписывайте акт, если в подъезде ещё идут «мокрые» работы: строители могут случайно затопить квартиру. Дождитесь полного завершения общедомовых инженерных сетей».
Мария Соколова, технический аудитор: «Сфотографируйте все измерения лазерной рулеткой и приложите схему с размерами к акту. При последующем оформлении перепланировки это сэкономит деньги на новые замеры».
Грамотно составленный акт приёма-передачи квартиры для ремонта, это ваша «страховка» на случай любых споров. Потратьте 30 минут на детальное заполнение, чтобы потом не тратить месяцы на суды.
Помните: с 2026 года любой акт, подписанный в электронной форме через ФГИС «ЭДО-Строй», имеет такую же юридическую силу, как бумажный. Однако, если вы работаете с физическим лицом-продавцом, по-прежнему используйте бумажный вариант с «живыми» подписями.
Удачного ремонта и берегите нервы!