Абсолютное большинство серьёзных кредитов банки выдают гражданам исключительно под залог недвижимости. Поэтому перед покупкой квартиры, дома или коммерческого объекта обязательно проверьте, не находится ли он в залоге. В противном случае при взыскании долга вы рискуете потерять объект безвозвратно.
Что такое залог недвижимости
Залог, это способ обеспечения обязательств заёмщика перед кредитором (чаще всего — банком). При нарушении условий договора залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на предмет залога, т.е. продать недвижимость и погасить долг.
Основные способы проверки
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- Официальный документ, содержащий сведения обо всех зарегистрированных правах, в т.ч. обременениях и залогах.
- Заказывается в Росреестре или МФЦ (очно/онлайн на сайте rosreestr.gov.ru).
- Стоимость: от 300 ₽; срок: 1-3 рабочих дня.
Выписка из Единого федерального реестра сведений о залоге движимого имущества (ЕФРЗ)
- Нужна, если залог оформлен в виде ипотеки по закону «Об ипотеке» (статья 16). В таком случае сведения о залоге обязательно вносятся в ЕГРН, но для полной уверенности можно дополнительно заказать выписку из ЕФРЗ.
- Сайт: fedresurs.ru; бесплатно в электронном виде.
Онлайн-сервисы и приложения
- Госуслуги — раздел «Недвижимость» → «Сведения ЕГРН».
- ФНС «Личный кабинет налогоплательщика» → «Недвижимость».
- Коммерческие сервисы (например, Domclick, СберДомКлик) — платно, но быстро.
Алгоритм проверки пошагово
Шаг 1. Соберите точные реквизиты объекта
- Точный адрес.
- Кадастровый номер (14 цифр) или условный номер (если новостройка).
Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН
На портале Росреестра выберите пункт «Получить сведения ЕГРН». В выписке найдите раздел:
«Сведения о зарегистрированных правах и обременениях». Если есть запись «ипотека» или «залог», объект обременён.
Шаг 3. Проверьте ЕФРЗ (дополнительно)
Вводите кадастровый номер или адрес в поиске на fedresurs.ru. Если появится запись о залоге, сохраните скриншот.
Шаг 4. Проверьте личность продавца
- Если продавец — юридическое лицо, запросите выписку из ЕГРЮЛ (сервисы ФНС/СПАРК).
- Для физлица проверьте исполнительные производства на сайте fssprus;ru.
Что делать, если залог обнаружен
- Требуйте справку о закрытом кредите и документы о снятии обременения.
- Делайте сделку через нотариуса с обязательным участием представителя банка для получения согласия на снятие залога.
- Не переводите деньги до регистрации перехода права без обременений;
Частые ошибки покупателей
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Проверка только по адресу, без кадастрового номера | Выписка может быть неполной, если адрес изменён |
| Доверие только словам продавца | Возможна скрытая ипотека или долги |
| Отсутствие нотариуса | Риск признания сделки недействительной |
Проверка залога занимает 15–30 минут онлайн и стоит от 300 ₽, но экономит миллионы. Никогда не пропускайте этот этап при покупке недвижимости, даже если сделка кажётся «100 % безопасной».
Полезные ссылки
- Получить выписку ЕГРН на сайте Росреестра
- Проверить залог в ЕФРЗ
- Сервис «Госуслуги» → Раздел «Недвижимость»
Не забывайте: обращайтесь к профессиональному юристу или риелтору при любых сомнениях.