Договор социального найма (ДСН) – это официальное соглашение между гражданином и органом местного самоуправления, по которому человек получает жильё из государственного или муниципального фонда․ В Москве такие квартиры предоставляет Департамент городского имущества (ранее – Департамент жилищного фонда)․ Номер договора нужен для:

• приватизации;
• оформления субсидий и льгот;
• продления или расторжения договора;
• регистрации права пользования в Росреестре;
• подачи документов на обмен или переселение․

Проверьте «жилищную» документацию дома

Если договор заключался после 2015 года, он оформляется в электронном виде через ГИС ЖКХ․ Но у вас обязательно должен быть:

• Ордер (выдаётся на руки в день подписания);
• Квитанция-приём из Департамента;
• Выписка из ЕГРН (если право уже зарегистрировано)․

На первой странице документов указан уникальный номер договора – обычно это формат: «ДСН-77-ХХХХХХ-YY», где 77 – код Москвы, ХХХХХХ – номер реестровой записи, YY – год заключения․

Обратитесь в управу района

Если документы были утеряны:

1. Подготовьте паспорт, СНИЛС и выписку из домовой книги․
2. Запишитесь через портал «Госуслуги Москвы» в «Мои документы» → раздел «Жилищный учёт»;
3. В день приёма специалист выдаст справку с номером договора, датой заключения и адресом квартиры․

Запрос через ГИС ЖКХ (онлайн)

Шаги для жителей Москвы:

• Зайдите в dom․mos․ru с подтверждённой учётной записью․
• Откройте раздел «Моё жильё» → «Социальный найм»․
• Система отобразит адрес объекта и номер договора в формате 18-ти значной строки․
• Можно сразу сформировать электронную выписку с QR-кодом для предъявления госорганам․

Личный кабинет на mos․ru

Альтернативный способ: авторизуйтесь на mos․ru → «Услуги» → «Жилищные программы» → «Жилищный фонд» → «Социальный наём»․ Там же можно скачать PDF-ордер с номером договора․

Управляющая компания и паспортный стол

Если квартира была получена до 2015 года:

1. Обратитесь в свою УК/ТСЖ – у них хранится дубликат ордера․
2. В паспортном столе (МФЦ) закажите «Копию лицевого счёта», где также указан номер договора․

Что делать, если номера нет в базе?

Ситуация возможна при:

• переходе права после смерти нанимателя;
• долгах за ЖКУ (договор могли приостановить);
• ошибке в ЕГРН (требуется корректировка)․

Алгоритм:

1. Напишите заявление в Департамент городского имущества (адрес: ул․ Садовая-Кудринская, 13)․
2. Приложите копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о регистрации․
3. В течение 15 рабочих дней вам пришлют официальный ответ с номером договора или предложением уточнить данные․

Дети-сироты и льготники: особые правила

Если вы получили квартиру по программе «Жильё детям-сиротам»:

• номер договора фиксируется в личном деле выпускника;
• копию можно получить в Центре жилищных субсидий (г․ Москва, ул․ Малая Дмитровка, 20/1)․

Учителям и врачам, участвующим в городской программе «Мой дом», номер приходит в SMS от Минстроя Москвы после подписания акта приёма-передачи․

Ошибки, которые стоит избегать

• Не доверяйте «посредникам» – все сведения предоставляются бесплатно․
• Не путайте ордер с договором найма – ордер временный, договор бессрочный․
• Не забывайте продлевать договор каждые 5 лет при смене состава семьи․

Краткая памятка

Если вы потеряли все документы, смело обращайтесь в МФЦ – с 2024 года в Москве действует единый реестр всех договоров социального найма, и специалист поможет восстановить номер за 1 визит․

Важно: сохраняйте номер договора в надёжном месте – он остаётся неизменным всё время проживания и необходим для любых жилищных операций․