Вопрос о том, кто является собственником квартиры, часто возникает у покупателей, арендаторов, соседей и просто любопытных людей. С 2023 года персональные данные владельцев недвижимости в России защищены, и получить полную Ф.И.О. без оплаты официальных государственных услуг невозможно. Тем не менее, существует несколько способов, позволяющих получить часть информации бесплатно, а также понять, какие действия необходимо выполнить, чтобы получить полные данные официально.

Что можно узнать бесплатно?

• Наличие и количество собственников. На официальных сервисах (Росреестр, Госуслуги) вы сможете увидеть, сколько человек зарегистрировано в качестве владельца квартиры.
• Кадастровый номер, площадь, тип недвижимости. Эти сведения доступны в открытой части реестра.
• Статус объекта. Например, находится ли квартира в собственности физических лиц, юридических лиц или в совместной собственности.

Полные Ф.И.О., паспортные данные и доли владения раскрываются только после оплаты госпошлины за выписку из ЕГРН.

Официальные источники информации

Портал Росреестр

На сайте Росреестра реализован сервис «Публичный сервис ФИАС/Кадастр», где можно выполнить запрос по адресу или кадастровому номеру.

1. Перейдите на страницу «Электронные сервисы».
2. Выберите пункт «Публичный сервис» → «Кадастровый паспорт» (иногда он называется «Поиск по адресу»).
3. Введите точный адрес (улица, дом, квартира) или кадастровый номер.
4. Нажмите «Найти». Система покажет:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь и тип помещения;
   • Информацию о том, сколько собственников зарегистрировано.
5. Если вам нужны Ф.И.О., система предложит оформить выписку из ЕГРН (см. ниже).

Портал Госуслуги

Сервис «Запрос выписки из ЕГРН» доступен только авторизованным пользователям (через подтверждённый аккаунт). Здесь также необходимо оплатить госпошлину, но запрос можно оформить полностью онлайн.

Бюро технической инвентаризации (БТИ)

В некоторых регионах БТИ предоставляет сведения о техническом состоянии здания и о том, какие квартиры находятся в собственности. Доступ через интернет ограничен, но часто в региональных порталах есть раздел «Кадастр и БТИ», где можно выполнить бесплатный поиск по адресу.

Как получить полные данные о собственнике (Ф.И.О.)

Для получения полной информации необходимо оформить одну из официальных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

• Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах (форма 9). Содержит Ф.И.О., доли владения, сведения о правах (собственность, аренда, залог и т.д.).
• Выписка о переходе прав (форма 6). Показана история переходов прав, если интересует предыдущий владелец.

Пошаговая инструкция (через Госуслуги)

1. Зайдите на gosuslugi.ru и выполните вход по логину/паролю или через ЕСИА.
2. В поисковой строке введите «выписка из ЕГРН» и выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН (форма 9)».
3. Укажите точный адрес или кадастровый номер квартиры.
4. Выберите способ получения:
   • Электронный документ (PDF) – обычно дешевле.
   • Бумажный документ, отправляемый почтой – дороже.
5. Оплатите госпошлину (от 200 до 400 рублей в зависимости от формы и способа получения). Платёж проходит через банковскую карту или электронный кошелёк.
6. После оплаты система сформирует выписку, которую можно скачать сразу (для электронного варианта) или получить в МФЦ/почтовой службе.

Платные сервисы‑посредники

Существует множество коммерческих площадок (например, ДомMail, Кадастр.ру, Онлайн‑выписка), которые берут на себя оформление выписки. Их стоимость обычно немного выше из‑за комиссии, но процесс может быть быстрее, а поддержка – удобнее.

Почему полностью бесплатный доступ к Ф.И.О. невозможен?

С 1 апреля 2023 года в России вступил в силу Федеральный закон «О защите персональных данных», согласно которому сведения о физических лицах, являющихся собственниками недвижимости, считаются персональными данными и не подлежат публичному разглашению без согласия владельца. Поэтому:

• В открытом реестре (публичный сервис) публикуются лишь общие характеристики объекта.
• Полные данные (Ф.И.О., паспортные данные, доли) доступны только после официального запроса и оплаты госпошлины.
• Запрос может выполнить только сам собственник или лицо, имеющее законный интерес (например, суд, нотариус, налоговый орган).

Альтернативные (неофициальные) способы – плюсы и минусы

Что делать, если нужна только проверка количества собственников

1. Откройте публичный сервис Росреестра.
2. Введите адрес или кадастровый номер.
3. В результатах найдите строку «Количество собственников». Если их более одного – значит, в квартире зарегистрировано несколько владельцев.

Этого достаточно, например, при проверке «чистоты» сделки: если в квартире уже есть несколько собственников, необходимо уточнить их согласие на продажу.

Как оформить запрос через МФЦ

Если у вас нет доступа к Интернету или вы предпочитаете лично подать документы, можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ):

1. Подготовьте паспорт и документ, подтверждающий интерес (договор аренды, предварительное соглашение о покупке и т.п.).
2. Заполните заявление «Запрос выписки из ЕГРН (форма 9)». Шаблоны обычно находятся в зале ожидания.
3. Оплатите госпошлину (кассой МФЦ или банковской картой).
4. Получите готовый документ в течение 1‑3 рабочих дней (в зависимости от нагрузки центра).

Сводная таблица расходов

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать Ф.И.О. собственника без оплаты?

Нет. По закону персональные данные скрыты, и только официальная выписка из ЕГРН (за плату) содержит Ф.И.О.

Нужна ли согласие собственника для получения выписки?

Согласие не требуется, но запрос может выполнить любой гражданин, уплатив госпошлину. Однако в некоторых случаях (например, запрос от юридического лица) может потребоваться подтверждение интереса.

Что делать, если в выписке указано несколько собственников?

При сделке с недвижимостью каждый из зарегистрированных собственников должен дать согласие (подписать договор купли‑продажи) или оформить доверенность.

Можно ли проверить, есть ли обременения (залог, арест) у квартиры?

Да. В той же выписке из ЕГРН указываются все зарегистрированные ограничения и обременения.

Подытоживая, бесплатный онлайн‑поиск в публичном сервисе Росреестра позволяет быстро узнать, существует ли объект, его кадастровый номер и количество владельцев. Чтобы получить полные Ф.И.О. и доли владения, необходимо оформить официальную выписку из ЕГРН, уплатив госпошлину (200‑400 ₽) через портал Госуслуги, МФЦ или частный сервис.

Таким образом, полностью бесплатного доступа к полной информации о собственнике квартиры в России нет, но процесс получения официальных данных стал достаточно простым и быстрым: достаточно иметь интернет‑доступ, паспорт и немного средств для госпошлины.

Дата публикации: