При покупке или планировании использования земельного участка очень важно понимать, есть ли на него зарегистрированный договор аренды, кто выступает арендатором и на каких условиях он использует участок. Ниже — подробное руководство, как быстро и легально получить эту информацию, опираясь на кадастровый номер.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» участка, который присваивает Росреестр. Он выглядит как 77:06:0004010:123 и содержит сведения о регионе, районе, квартале и самом объекте. Все сведения, включая права аренды, привязаны именно к этому номеру.
Основные способы проверки арендатора
Онлайн-запрос через ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
-
Шаг 1. Перейдите на официальный сайт Rosreestr.gov.ru или в сервис ФГИС ЕГРН.
-
Шаг 2. В разделе «Справочная информация» выберите «Поиск объектов недвижимости» → «По кадастровому номеру».
-
Шаг 3. Введите кадастровый номер и нажмите «Найти».
-
Шаг 4. В выпадающей карточке объекта откройте вкладку «Права и ограничения».
Здесь отобразятся все зарегистрированные права: собственность, аренда, сервитуты, ипотеки и др. Обратите внимание на графу «Вид права» — если она содержит текст «Право аренды», вы увидите:- ФИО или наименование арендатора
- срок договора аренды
- основание (номер и дата договора)
Бесплатный публичный онлайн-сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта»
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер в строку поиска;
- Откройте карточку объекта и нажмите «Выписка из ЕГРН».
- В выписке в разделе «Права» будут указаны сведения об арендаторе (если таковой есть).
Важно: базовая (краткая) выписка предоставляется бесплатно в течение 1–5 минут, но для сделок лучше заказать полную электронную выписку (платная, но юридически значимая).
Личный визит в МФЦ или Росреестр
Если вы не доверяете онлайн-данным или участок старого образца (иногда базы ещё не синхронизированы), подайте заявление в Многофункциональный центр или территориальный офис Росреестра:
- Возьмите паспорт.
- Напишите заявление по форме № Р14001 (запрос сведений ЕГРН).
- Укажите кадастровый номер и отметьте пункт «Сведения о зарегистрированных правах».
- Через 3–7 рабочих дней получите бумажную выписку с подписью и синей печатью.
Что делать, если сведения об аренде отсутствуют в ЕГРН?
Сценарий 1: Договор аренды не зарегистрирован.
По закону (ФЗ-218, ст. 26) договор аренды земельного участка обязан быть зарегистрирован, иначе он считается незаключённым. Однако иногда стороны не подают договор на регистрацию. В этом случае:
- Проверьте участок на предмет фактического использования (наличие заборов, техники, строений).
- Спросите в местной администрации или сельсовете: они могут иметь информацию о неоформленной аренде.
Сценарий 2: Вы нашли арендатора, но хотите изменить условия или расторгнуть договор.
Тогда понадобится:
- Изучить сам договор аренды (номер и дата указаны в выписке).
- Ознакомиться с основанием (договором аренды, аукционом, постановлением муниципалитета).
- Консультация земельного юриста: возможно, договор можно оспорить или купить участок «с арендой на балансе».
Пошаговая чек-лист проверки перед покупкой участка
- Уточнить кадастровый номер (в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте).
- Заказать полную выписку из ЕГРН (см. п. 2.1–2.3).
- Изучить раздел «Права». Если есть «аренда» — записать:
- арендатора
- срок аренды
- основание (номер договора)
- Сверить участок с картой: нет ли карьеров, свалок, линий электропередач.
- Проверить «Обременения и ограничения» — участок не должен быть в залоге или под арестом.
- Если всё в порядке — переходить к сделке или к договорённостям с арендатором.
Главное: любые сведения об аренде земельного участка всегда хранятся в ЕГРН и доступны по кадастровому номеру. Онлайн-сервисы дают результат за минуты, а официальная выписка — юридическую гарантию. Не игнорируйте проверку: это поможет избежать мошенничества и судебных разбирательств в будущем.