Каждая квартира, офис, склад или любое другое помещение в России имеет уникальный кадастровый номер. Этот код — ключ к легальной и прозрачной сделке, к правильному начислению налогов и к проверке обременений в ЕГРН. Ниже подробно описаны все способы получения кадастрового номера по известному адресу.
Зачем нужен кадастровый номер?
- Налоговый учёт – номер указывается в декларациях по налогу на имущество.
- Проверка прав собственности – помогает убедиться, что объект не находится в залоге, аресте или других обременениях.
- Сделки с недвижимостью – без номера невозможно оформить покупку‑продажу, аренду, дарение и др.
- Оценка стоимости – кадастровая стоимость рассчитывается именно по этому номеру.
Где искать кадастровый номер?
Существует несколько официальных источников, где можно получить эту информацию:
- Официальный сайт Росреестра (служба «Кадастр»).
- Публичный сервис Публичный кадастр недвижимости (ПКК).
- Мобильные приложения «Росреестр», «Кадастр» (iOS/Android).
- Справочно‑информационные системы региональных органов кадастра (например, «Кадастровый паспорт» в некоторых регионах).
- Обращение в МФЦ или в отдел по работе с гражданами в региональном управлении Росреестра.
Пошаговая инструкция онлайн
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска необходимо знать:
- Регион (область/край, город).
- Улица, дом, корпус, строение.
- Этаж и номер помещения (если известен).
Шаг 2. Откройте сервис «Публичный кадастр»
Перейдите по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru и нажмите кнопку «Поиск по адресу».
Шаг 3. Введите адрес
- Выберите тип объекта – «Здание» или «Помещение».
- В поле ввода начните печатать название улицы, дом, корпус. Система подскажет варианты.
- После выбора нужного здания нажмите «Найти».
Шаг 4. Выберите нужное помещение
После отображения списка помещений в здании найдите нужный номер квартиры/офиса. Слева будет указана площадь, а справа – кадастровый номер в формате:
71:23:0001234:567
Шаг 5. Скачайте кадастровый паспорт (по желанию)
Нажмите кнопку «Скачать документ» – вы получите PDF‑файл с полным перечнем характеристик помещения (площадь, тип, статус, правообладатели и т.д.).
Альтернативные способы получения номера
Через портал Госуслуг
Если у вас есть подтверждённый аккаунт на Госуслуги, можно воспользоваться сервисом «Запрос сведений из ЕГРН». После ввода адреса система выдаст кадастровый номер и выписку из реестра.
Через мобильное приложение «Росреестр»
- Скачайте приложение из App Store или Google Play.
- Войдите под своей учётной записью (можно воспользоваться единой учетной записью «Госуслуги»).
- Выберите «Кадастр» → «Поиск по адресу».
- Введите адрес и найдите нужное помещение.
Через МФЦ или отдел Росреестра
Если онлайн‑поиск затруднён (например, объект в небольшом населенном пункте), можно подать письменный запрос в МФЦ. Потребуется:
- Копия паспорта.
- Документ, подтверждающий право (договор аренды, выписка из ЕГРН и т.п.).
- Точное описание адреса.
Как проверить полученный номер в ЕГРН
После того как вы получили кадастровый номер, рекомендуется проверить его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):
- Перейдите на портал rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Сведения о недвижимости» → «Запрос в ЕГРН по кадастровому номеру».
- Введите полученный номер и нажмите «Найти».
- Система отобразит актуальные сведения о праве собственности, обременениях, площади и др.
Типичные ошибки и как их избежать
- Неполный адрес. Указывайте корпус, строение и номер помещения – иначе система может показать только номер здания.
- Старый номер. После переоформления или объединения помещений кадастровый номер может измениться. Периодически проверяйте актуальность данных.
- Путаница с типом объекта. В некоторых домах «помещение» может быть зарегистрировано как «частный дом» (для коттеджей). Выбирайте правильный тип в поиске.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли узнать кадастровый номер без интернета?
Да. Обратитесь в местный отдел Росреестра, в МФЦ или запросите выписку по почте. Потребуется официальное заявление и документ, подтверждающий ваш интерес к объекту.
Вопрос: Нужно ли платить за получение кадастрового номера?
Само получение номера в публичных сервисах бесплатно. Платные услуги (получение официальных выписок, нотариальное заверение) могут потребовать оплату государственной пошлины.
Вопрос: Как узнать кадастровый номер, если объект находится в коммерческом здании (офис, торговый центр)?
Для коммерческих помещений процесс идентичен жилым: в сервисе Публичного кадастра выбираете тип «Помещение», вводите адрес здания и из списка выбираете нужный офис/торговый пункт.
Вопрос: Что делать, если в реестре указано несколько разных номеров?
Это может означать, что помещение было переоформлено или разделено. Проверьте историю прав в выписке из ЕГРН – там будет указана последовательность изменений.
Узнать кадастровый номер помещения по адресу сегодня проще, чем когда-либо: достаточно одного компьютера или смартфона и доступа к официальным сервисам Росреестра. Тщательная проверка номера в ЕГРН поможет избежать мошенничества, правильно рассчитать налоги и подготовить все документы для сделок с недвижимостью.
Помните: кадастровый номер — это ваш «паспорт» в мире недвижимости; Храните его в надёжном месте и проверяйте актуальность данных при любой юридической операции.
Источник информации: официальные ресурсы Росреестра, публичный кадастр недвижимости, портал Госуслуги. Дата актуализации, .